Welches Mietregime gilt für mich?

Zwei Fragen, um herauszufinden, ob Ihre Vermietung **touristisch (VUT)**, **saisonal (LAU Art. 3)** oder **Hauptwohnsitz (LAU Art. 2)** ist. Wir sagen Ihnen, welche Lizenz Sie brauchen, welche Steuer Sie zahlen und was Sie sich sparen können. Ohne E-Mail, ohne Anmeldung.

Basierend auf LAU 29/1994 Art. 2, Art. 3, Art. 5 — Primärquellen

Schritt 1 von 2

Was ist der Hauptzweck des Gastes?

Worauf es hier ankommt, ist das Warum des Gastes — nicht wie viele Tage er bleibt. Das Gesetz klassifiziert zuerst nach Zweck, dann nach Dauer.

Die drei Regime im Vergleich

Regime	Typische Dauer	Touristenlizenz	SES.Hospedajes	Steuer
VUT (touristisch)	≤ 31 Tage	Ja — autonom	Ja — 24h	IRPF / Modelo 210 + IEET (Balearen)
LAU Art. 3 (saisonal)	meist 1-11 Monate	Nein	Nein	IRPF / Modelo 210, kein 60%-Abzug
LAU Art. 2 (Hauptwohnsitz)	min. 5-7 Jahre	Nein	Nein	IRPF, 60%-Abzug (post-Ley 12/2023)