Welches Mietregime gilt für mich?

Zwei Fragen, um herauszufinden, ob Ihre Vermietung touristisch (VUT), saisonal (LAU Art. 3) oder Hauptwohnsitz (LAU Art. 2) ist. Wir sagen Ihnen, welche Lizenz Sie brauchen, welche Steuer Sie zahlen und was Sie sich sparen können. Ohne E-Mail, ohne Anmeldung.

Basierend auf LAU 29/1994 Art. 2, Art. 3, Art. 5 — Primärquellen

Schritt 1 von 2

Was ist der Hauptzweck des Gastes?

Worauf es hier ankommt, ist das Warum des Gastes — nicht wie viele Tage er bleibt. Das Gesetz klassifiziert zuerst nach Zweck, dann nach Dauer.

Die drei Regime im Vergleich

Regime	Typische Dauer	Touristenlizenz	SES.Hospedajes	Steuer
VUT (touristisch)	≤ 31 Tage	Ja — autonom	Ja — 24h	IRPF / Modelo 210 + IEET (Balearen)
LAU Art. 3 (saisonal)	meist 1-11 Monate	Nein	Umstritten — im Zweifel: ja	IRPF / Modelo 210, kein 60%-Abzug
LAU Art. 2 (Hauptwohnsitz)	min. 5-7 Jahre	Nein	Nein	IRPF, 60%-Abzug (post-Ley 12/2023)