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Was ist der Hauptzweck des Gastes?
Worauf es hier ankommt, ist das Warum des Gastes — nicht wie viele Tage er bleibt. Das Gesetz klassifiziert zuerst nach Zweck, dann nach Dauer.
Zwei Fragen, um herauszufinden, ob Ihre Vermietung touristisch (VUT), saisonal (befristete Wohnraummiete, LAU) oder Hauptwohnsitz (LAU Art. 2) ist. Wir sagen Ihnen, welche Lizenz Sie brauchen, welche Steuer Sie zahlen und was Sie sich sparen können. Ohne E-Mail, ohne Anmeldung.
Worauf es hier ankommt, ist das Warum des Gastes — nicht wie viele Tage er bleibt. Das Gesetz klassifiziert zuerst nach Zweck, dann nach Dauer.
| Regime | Typische Dauer | Touristenlizenz | SES.Hospedajes | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| VUT (touristisch) | ≤ 31 Tage | Ja — autonom | Ja — 24h | IRPF / Modelo 210 + IEET (Balearen) |
| Befristete Wohnraummiete (Saison) | Über 31 Tage – 12 Monate (Regel) | Nein | Umstritten — im Zweifel: ja | IRPF / Modelo 210, kein 60%-Abzug |
| LAU Art. 2 (Hauptwohnsitz) | min. 5-7 Jahre | Nein | Nein | IRPF, 60%-Abzug (post-Ley 12/2023) |