Die praktische Compliance-Bibliothek für die Ferienvermietung in Spanien.
SES.Hospedajes, Modelo 210, IEET, LAU-Verträge, Mossos-Registrierung — erklärt mit Verweisen auf Primärquellen (BOE, AEAT, ATIB) und konkreten Quartalsfristen.
Compliance, die ein spanischer Ferienvermietungs-Host nicht ignorieren kann.
Jede Säule erklärt die Vorschrift, die Frist, das echte Verfahren (mit Screenshots), die Sanktionen bei Nichteinhaltung und die Zweifel, die ein Gestor selten klärt.
SES.Hospedajes
Nationale Gästemeldung nach RD 933/2021. Wer pflichtig ist, die 14 Felder pro Gast, Fristen, Strafen von 100 € bis 30.000 €, wie die Automatisierung funktioniert.
Artikel lesen →Modelo 210
Einkommensteuer auf Mieteinnahmen für Nicht-Residenten. Wann anwendbar, Quartalserklärung, abzugsfähige Kosten EU vs. Nicht-EU, Rechenbeispiel, AEAT-Portal.
Artikel lesen →NRUA — nationales Vermietungsregister
Einheitliche Vermietungsregister-Nummer (RD 1312/2024): seit Juli 2025 verpflichtend, Anmeldung über VUDA, Code in jeder Anzeige, 48-Stunden-Entfernungspflicht durch Plattformen.
Artikel lesen →EU-Verordnung 2024/1028
Europäische Kurzzeitvermietungs-Verordnung: anwendbar seit dem 20.05.2026, Single Digital Entry Point je Mitgliedstaat, Datenaustausch Plattform-Verwaltung und EU-Code-Pflicht in jeder Anzeige.
Artikel lesen →IEET Balearen
Touristensteuer der Balearen: Tarife nach Saison und Kategorie, Quartalsfristen, Einreichung des Modelo 700 bei ATIB.
Artikel lesen →LAU-Verträge
Spanisches Mietgesetz Art. 3 und 5. Der Unterschied zwischen Saison- und Touristenvermietung, der 11-Monats-Vertrag, reale juristische Risiken.
Artikel lesen →Mossos d'Esquadra
Katalanisches Gegenstück zum nationalen SES: Gästemeldung bei den Mossos, elektronische Übermittlung, Doppelpflicht, Praxisbeispiele.
Artikel lesen →Leitfaden nach Autonomer Gemeinschaft.
Die Regeln ändern sich pro Region — und manchmal pro Gemeinde. Diese Leitfäden bündeln die aktuelle lokale Regulierung und die Nuancen, die auf Ihre Immobilie zutreffen.
Costa Blanca (Alicante)
PAU-Dekret 2024, Schlüsselkasten-Verbot in Sant Joan d'Alacant / Orihuela / Pilar de la Horadada, Touristenlizenzen und VV-Register.
Leitfaden lesen →
Balearen
Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera: IEET pro Quartal, Moratorien für neue Lizenzen, Modelo 700, ATIB-Fristen.
Leitfaden lesen →
Katalonien
Mossos d'Esquadra-Registrierung, HUT-Nummern, Barcelona-Moratorium, Küstenregulierung.
Leitfaden lesen →
Andalusien
VUT-Regime (Decreto 31/2024), Eintragung im RTA, 3/5-Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und Bußgelder bis 600.000 € nach Decreto-ley 1/2025.
Leitfaden lesen →
Region Madrid
Decreto 27/2026 (in Kraft seit 26.04.2026): CIVUT-Pflicht, mindestens 25 m², kommunaler RESIDE-Plan, 60-%-Vetorecht der Eigentümergemeinschaft und Bußgelder bis 300.000 €.
Leitfaden lesen →
Kanarische Inseln
Ley 6/2025 (in Kraft seit 13.12.2025): vorherige städtebauliche Gemeindegenehmigung, 5-Jahres-Übergangsregime, konsolidierter touristischer Nutzungsstatus, IGIC 7 % statt MwSt.
Leitfaden lesen →VUT, HUT, ETV, VV, VT, VFT — alle Regionen in einer Tabelle.
Drei Vergleichstabellen mit Definition, Verfahren, Bearbeitungszeit und Sanktionen je Autonomer Gemeinschaft. Unentbehrlich vor dem Kauf oder vor einem Jurisdiktionswechsel.
Kurze Definitionen — eine pro Begriff.
Die zentralen Begriffe der spanischen Ferienvermietung — Lizenz, Register, Steuern, Verträge, juristische Risiken. Jeder mit drei Absätzen und direkten BOE-Links.
Wir zitieren ausschließlich Primärquellen.
Jeder Compliance-Artikel schließt mit einer überprüfbaren Liste von Links zu BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra oder der zuständigen Generalitat. Kein "laut einer Quelle": spanische Hosts treffen Entscheidungen, die ihre Steuern und den Rechtsstatus ihrer Immobilie berühren — das verdient echte Verweise.
Häufig gestellte Fragen
Ist PropertyHost.es eine Buchungsplattform?
Nein. PropertyHost.es ist die Compliance-Bibliothek für die spanische Ferienvermietung. Das SaaS-Produkt (Verwaltung, SES-Automatisierung, Verträge) lebt auf propertyhost.app.
Wann werden alle Säulenartikel veröffentlicht?
Alle sieben Compliance-Säulen (SES.Hospedajes, Modelo 210, NRUA, EU-Verordnung 2024/1028, IEET, LAU, Mossos) sind online, zusammen mit den regionalen Leitfäden (Costa Blanca, Balearen, Katalonien, Andalusien, Madrid, Kanarische Inseln), in sieben Sprachen auf muttersprachlichem Niveau.
Sind die zitierten Quellen offiziell?
Ja — nur Primärquellen. Wir zitieren BOE (konsolidierte Gesetzestexte), AEAT (Steuerformulare), ATIB (Balearen), Mossos d'Esquadra (Katalonien) und die zuständige Generalitat.
Warum sieben Sprachen und nicht zwanzig?
Sieben Sprachen in nativer Qualität (ES Master, NL/EN/DE/FR/IT/PT geprüft) statt zwanzig maschineller Übersetzungen. Compliance-Texte mit BOE-Verweisen verzeihen keine "fast richtigen" Übersetzungen.
PropertyHost.app — die Software, die das automatisiert.
Diese Seite erklärt die Regeln. Die Software wendet sie an: automatische SES-Meldung, IEET-Berechnung, Modelo 210-Erinnerungen, generierte LAU-Verträge, Reinigungs-Automatisierung. Ab 19 €/Monat.
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