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Qual è il motivo principale del soggiorno dell'ospite?
Ciò che conta qui è il perché dell'ospite — non quanti giorni resta. La legge classifica prima per finalità, poi per durata.
Due domande per scoprire se il tuo affitto è turistico (VUT), transitorio (locazione abitativa temporanea, LAU) o di abitazione principale (LAU art. 2). Ti diciamo quale licenza ti serve, quali tasse paghi e cosa puoi risparmiarti. Niente email, niente registrazione.
Ciò che conta qui è il perché dell'ospite — non quanti giorni resta. La legge classifica prima per finalità, poi per durata.
| Regime | Durata tipica | Licenza turistica | SES.Hospedajes | Fisco |
|---|---|---|---|---|
| VUT (turistico) | ≤ 31 giorni | Sì — autonomo | Sì — 24h | IRPF / Modelo 210 + IEET (Baleari) |
| Locazione abitativa temporanea (transitorio) | Oltre 31 giorni – 12 mesi (di regola) | No | Dibattuto — nel dubbio: sì | IRPF / Modelo 210, senza detrazione 60% |
| LAU art. 2 (abit. princ.) | 5-7 anni minimo | No | No | IRPF, detrazione 60% (post-Ley 12/2023) |