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National
Regierung erlässt die Wohndekrete erneut als RDL 28/2026 und 29/2026: Saisonmiete, Zimmer und Verlängerungen
Veröffentlicht im BOE vom 7. Oktober. Das RDL 29/2026, in Kraft seit dem 8. Oktober, regelt die Saisonmiete („temporada“) in der LAU: Sie verlangt einen echten, nachweisbaren Grund für den Aufenthalt außerhalb der Hauptwohnung, eine Laufzeit von mehr als 31 Tagen und in der Regel höchstens 12 Monate; ohne ausdrücklichen Grund, bei mehr als 12 Monaten ohne Rechtfertigung oder bei mehr als zwei aufeinanderfolgenden Verträgen zwischen denselben Parteien über dieselbe Wohnung gilt der Vertrag als Mietvertrag über den Hauptwohnsitz. Zimmervermietung fällt künftig unter die LAU, und die Summe der Zimmermieten darf die Miete der gesamten Wohnung nicht übersteigen. Bis zum 31.12.2027 darf die jährliche Anpassung ohne neue Vereinbarung 2 % nicht überschreiten, und ein Mieter ohne Zahlungsrückstand kann eine außerordentliche Verlängerung von bis zu zwei Jahren verlangen, wenn seine Pflichtverlängerung vor dem 31.12.2028 endet. Das RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822) ersetzt ab dem 15. November die stillschweigende jährliche Verlängerung durch Pflichtverlängerungen von 5 Jahren (7 Jahre bei juristischen Personen als Vermieter), mit einer Entschädigung für den Mieter, wenn der Vermieter nicht verlängert, vorbehaltlich Ausnahmen. Da die Cortes aufgelöst sind, muss die Diputación Permanente des Kongresses beide binnen 30 Tagen bestätigen, sonst treten sie außer Kraft.
10 % IVA auf möblierte Vermietung bis 30 Nächte ab 1. Dezember, dazu ein IBI-Zuschlag für Ferienwohnungen
Das RDL 29/2026 hebt die IVA-Befreiung für die Vermietung möblierter Wohnungen bei Aufenthalten bis 30 Nächte auf und besteuert sie ab dem 1. Dezember 2026 mit dem ermäßigten Satz von 10 % — nicht mit den im Juni angekündigten 21 %. Außerdem können Gemeinden in angespannten Wohnungsmärkten („zonas tensionadas“) per Steuersatzung einen Zuschlag auf die Grundsteuer IBI erheben: bis zu 50 % für Wohnungen in touristischer Nutzung, 100 % für Eigentümer von zwei oder mehr und 150 % für Eigentümer von vier oder mehr. Beide Maßnahmen hängen von der Bestätigung durch die Diputación Permanente ab; andernfalls treten sie außer Kraft.
Kongress kippt die Wohndekrete: RDL 26/2026 und RDL 27/2026 aufgehoben
Am 2. Oktober verweigerte der Kongress die Bestätigung der beiden Wohn-Dekrete vom 29. September: 26/2026 (soziale Funktion des Wohnens und Angebot an bezahlbarem Wohnraum) und 27/2026 (Stabilität von Mietverträgen über den Hauptwohnsitz). Die Aufhebungsbeschlüsse erschienen noch am selben Tag im BOE (BOE-A-2026-20526 und BOE-A-2026-20527); die Maßnahmen gelten seitdem nicht mehr. Am 6. Oktober löste das Real Decreto 806/2026 die Cortes auf und setzte Parlamentswahlen für den 29. November an.
Wohndekret auf September verschoben: die temporada bleibt außerhalb der LAU
Aktualisierung 16.10.2026: überholt. Das Dekret wurde am 29.09. als RDL 26/2026 und 27/2026 erlassen, der Kongress lehnte beide am 2.10. ab, und die Regierung erließ sie am 6.10. erneut als RDL 28/2026 und 29/2026 (BOE 7.10.), vorbehaltlich der parlamentarischen Bestätigung. Die IVA steigt nicht auf 21 %: Möblierte Vermietung bis 30 Nächte wird ab 1.12.2026 mit 10 % besteuert. Siehe die Meldungen vom Oktober. — Ursprüngliche Meldung (28.07.): Die Regierung nahm das Decreto-ley wegen fehlender Mehrheiten von der Tagesordnung des Ministerrats vom 28. Juli (Podemos lehnt die Bodenrechtsreform ab; Junts fordert Vermieteranreize und Maßnahmen gegen Hausbesetzer). Es kommt im ersten Ministerrat im September zurück. Das Paket enthielt die erste LAU-Regelung der Saisonvermietung (maximal 12 Monate und ein schriftlich dokumentierter Grund), 21% IVA auf touristische Vermietung und die Verlängerung von Mietverträgen bis Juni 2028. Nichts davon gilt derzeit: Es gibt keinen Text im BOE, und selbst nach Verabschiedung müsste der Kongress binnen 30 Tagen bestätigen — genau daran scheiterte im April das RD-ley 8/2026.
Balearen verhängen Zwangsgelder bis 5.000 € pro Tag gegen illegale Ferienvermietung
Die Balearen-Regierung präsentierte die Mesa del Intrusismo: Tagesbußen von 500 bis 5.000 €, solange ein illegales Angebot nach Aufforderung aktiv bleibt, Abgabe an die Staatsanwaltschaft nach zwei ignorierten Aufforderungen und bis zu 80 % Nachlass, wenn die Wohnung in bezahlbare Vermietung übergeht.
Nach der NRUA-Aufhebung: VUDA bleibt, kein Reparaturgesetz, keine Gebühren-Erstattung
Der Oberste Gerichtshof bestätigte die Aufhebung in drei weiteren Urteilen (649, 669 und 697/2026). VUDA und der Datenaustausch mit Plattformen bleiben in Kraft, gültig ist der regionale Code; ein Reparaturgesetz oder eine Erstattung gezahlter Gebühren gibt es nicht.
Regierung kündigt Wohn-Dekret für Juli an: Saisonmiete mit Mieterschutz, 21 % IVA auf Ferienwohnungen
Aktualisierung 16.10.2026: Das Dekret ist schließlich als RDL 29/2026 erschienen (BOE 7.10.), vorbehaltlich der parlamentarischen Bestätigung, und die IVA steigt nicht auf 21 %: Möblierte Vermietung bis 30 Nächte wird ab 1.12.2026 mit 10 % besteuert. Siehe die Meldungen vom Oktober. — Ursprüngliche Meldung (29.06.): Am 29. Juni kündigte die Regierung ein Real Decreto-ley an: Saison- und Zimmerverträge sollen dieselben Garantien wie normale Mietverträge erhalten, dazu eine außerordentliche Vertragsverlängerung und eine IVA-Anhebung von 10 % auf 21 % für Ferienwohnungen. Noch nicht beschlossen oder im BOE veröffentlicht.
Orden HAC/623/2026: neue Formulare und Fristen beim Modelo 210 für Nichtresidenten
Das BOE vom 23. Juni ändert die Modelle 210, 211 und 213: verpflichtende Aufschlüsselung der absetzbaren Kosten je Immobilie und neue Fristen — zu zahlende Mieteinkünfte künftig 1.–20. April des Folgejahres (gilt bereits für Einkünfte 2026); neue Formulare ab 1.1.2027.
Oberster Gerichtshof: Statuten-Verbot der «hospedería» stoppt auch Ferienvermietung
Urteil STS 642/2026 (Zivilkammer, 28. April) bestätigt: ein Statuten-Verbot der «hospedería» erfasst auch die touristische Vermietung. Die Eigentümergemeinschaft kann die Einstellung verlangen — selbst bei gültiger Tourismuslizenz; die Lizenz sticht die Statuten nicht.
Oberster Gerichtshof kippt das nationale Mietregister (NRUA)
Urteil STS 620/2026 (19. Mai) erklärt das NRUA aus RD 1312/2024 für nichtig: dem Staat fehlt die Kompetenz gegenüber den regionalen Registern. Die NRA-Nummer ist nicht mehr verpflichtend.
Das Angebot an Saisonmieten stieg um 22 % gegenüber dem Vorjahr, während Dauerwohnraum um 3 % zurückging. Saisonmiete macht bereits rund 27 % des Marktes aus (idealista, Q1 2026).
Madrid: Dekret 27/2026 in Kraft — CIVUT, mindestens 25 m² und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
Seit dem 26. April braucht jede neue Ferienwohnung in der Region Madrid die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, das CIVUT-Eignungszertifikat und mindestens 25 m². Bestehende Objekte haben 3 Jahre Zeit zur Anpassung.
Das TSJCV erklärt die Aussetzung der Nutzungsänderungs-Lizenzen für Touristenwohnungen (Stadt-Beschluss 2024) wegen eines Rechtsmangels für nichtig, hält aber das Verbot von Neubauten aufrecht.
Die Wohnmiete stieg um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr. Der Druck auf Dauermietverhältnisse und die preisgedeckelten „angespannten Zonen“ erklären den Schwenk zur Saisonmiete.
Kanaren: Ley 6/2025 startet die Uhr — 5 Jahre zur Konsolidierung der touristischen Nutzung
In Kraft seit dem 13.12.2025: verpflichtende vorherige Gemeinde-Genehmigung, Obergrenze von 10 % Ferienwohnungen je Gemeinde (20 % auf den grünen Inseln) und ein Moratorium für Neuanmeldungen. Bestehende Objekte haben 5 Jahre, um die konsolidierte touristische Nutzung zu erklären.
AEPD: Kopie von Ausweis oder Pass darf in Unterkünften nicht gespeichert werden
Die Datenschutzbehörde stellt klar, dass RD 933/2021 zur Erhebung von Gästedaten verpflichtet, aber das Aufbewahren einer Dokumentenkopie nicht erlaubt. Sichtprüfung genügt; das Speichern von Scans verletzt die Datenminimierung.