La biblioteca pratica di compliance per gli affitti turistici in Spagna.
SES.Hospedajes, Modelo 210, IEET, contratti LAU, registro Mossos — spiegati con citazioni alle fonti primarie (BOE, AEAT, ATIB) e scadenze concrete.
La compliance che un host turistico spagnolo non può ignorare.
Ogni pilastro spiega la normativa, la scadenza, la procedura reale (con screenshot), le sanzioni in caso di mancato rispetto e i dubbi che il gestor raramente chiarisce.
SES.Hospedajes
Registro nazionale degli ospiti secondo il RD 933/2021. Chi è obbligato, i 14 campi per viaggiatore, scadenze, sanzioni da 100 € a 30.000 €, come funziona l'automazione.
Leggi l'articolo →Modelo 210
Imposta sui redditi immobiliari per non residenti. Quando si applica, dichiarazione annuale (1–20 aprile dai redditi 2026), costi deducibili UE vs non-UE, esempio di calcolo, portale AEAT.
Leggi l'articolo →NRUA — registro nazionale (annullato)
Il Tribunal Supremo ha annullato il Registro Unico degli Affitti (STS 620/2026, 19-05-2026): il numero NRUA non è più obbligatorio per pubblicare annunci. Il numero valido è il codice turistico regionale; la VUDA e la condivisione dei dati con le piattaforme restano in vigore.
Leggi l'articolo →Regolamento UE 2024/1028
Regolamento europeo sugli affitti brevi: applicabile dal 20-05-2026, Single Digital Entry Point per ogni Stato membro, scambio dati piattaforma-amministrazione e codice UE obbligatorio in ogni annuncio.
Leggi l'articolo →IEET Baleari
Tassa di soggiorno delle Baleari: tariffe per stagione e categoria, liquidazione annuale ATIB (censimento Modelo 017) e quando si applica il Modelo 700.
Leggi l'articolo →Contratti LAU
Legge spagnola sulle locazioni artt. 2, 3 e 5. Stagionale o turistico, il contratto di 11 mesi e la nuova locazione abitativa temporanea del RDL 29/2026 (motivo scritto, max. 12 mesi; convalida in sospeso).
Leggi l'articolo →Mossos d'Esquadra
Corrispettivo catalano del SES nazionale: registrazione degli ospiti presso i Mossos, invio telematico, doppio obbligo, casi pratici.
Leggi l'articolo →Guida per comunità autonoma.
Le regole cambiano da regione a regione — e a volte da comune a comune. Queste guide raccolgono la normativa locale attuale e le sfumature che si applicano alla tua proprietà.
Costa Blanca (Alicante)
Decreto PAU 2024, divieto di key-box a Sant Joan d'Alacant / Orihuela / Pilar de la Horadada, licenze turistiche e registro VV.
Leggi la guida →
Isole Baleari
Maiorca, Ibiza, Minorca, Formentera: IEET con liquidazione annuale ATIB, moratorie su nuove licenze, censimento Modelo 017.
Leggi la guida →
Catalogna
Registrazione Mossos d'Esquadra, numeri HUT, moratoria di Barcellona, normative costiere.
Leggi la guida →
Andalusia
Regime VUT (Decreto 31/2024), iscrizione al RTA, consenso 3/5 del condominio e sanzioni fino a 600.000 € ai sensi del Decreto-ley 1/2025.
Leggi la guida →
Comunità di Madrid
Decreto 27/2026 (in vigore dal 26-04-2026): CIVUT obbligatorio, minimo 25 m², Piano RESIDE comunale, veto 60 % del condominio e sanzioni fino a 300.000 €.
Leggi la guida →
Isole Canarie
Ley 6/2025 (in vigore dal 13-12-2025): abilitazione urbanistica comunale preventiva, regime transitorio di 5 anni, status di uso turistico consolidato, IGIC 7 % al posto dell'IVA.
Leggi la guida →VUT, HUT, ETV, VV, VT, VFT — tutte le regioni in una tabella.
Tre tabelle comparative con definizione, procedura, tempi di rilascio e sanzioni per ciascuna comunità autonoma. Indispensabile prima di un acquisto o di un cambio di giurisdizione.
Definizioni rapide — una per termine.
I termini essenziali dell'affitto turistico spagnolo — licenza, registri, fisco, contratti, rischi giuridici. Ciascuno in tre paragrafi con link diretti al BOE.
Citiamo esclusivamente fonti primarie.
Ogni articolo di compliance si chiude con un elenco verificabile di link a BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra o la Generalitat competente. Niente "secondo una fonte": gli host spagnoli prendono decisioni che incidono sulle tasse e sullo status giuridico della loro proprietà — quel terreno merita riferimenti veri.
Domande frequenti
PropertyHost.es è una piattaforma di prenotazione?
No. PropertyHost.es è la biblioteca di compliance per l'affitto turistico spagnolo. È un canale informativo indipendente: non gestisce prenotazioni e non vende prodotti.
Quando saranno pubblicati tutti gli articoli pilastro?
Tutti e sette i pilastri di compliance (SES.Hospedajes, Modelo 210, NRUA, Regolamento UE 2024/1028, IEET, LAU, Mossos) sono online, insieme alle guide regionali (Costa Blanca, Baleari, Catalogna, Andalusia, Madrid, Isole Canarie), in sette lingue di qualità nativa.
Le fonti citate sono ufficiali?
Sì — solo fonti primarie. Citiamo BOE (testi consolidati), AEAT (modelli fiscali), ATIB (Baleari), Mossos d'Esquadra (Catalogna) e la Generalitat competente.
Perché sette lingue e non venti?
Sette lingue in qualità nativa (ES master, NL/EN/DE/FR/IT/PT riviste) invece di venti traduzioni automatiche. Un testo di compliance con rimandi al BOE non perdona traduzioni "quasi giuste".