La biblioteca pratica di compliance per gli affitti turistici in Spagna.
SES.Hospedajes, Modelo 210, IEET, contratti LAU, registro Mossos — spiegati con citazioni alle fonti primarie (BOE, AEAT, ATIB) e scadenze concrete.
Il contratto stagionale bilingue ES/EN con guida alla compilazione — con le clausole che evitano la riqualificazione. Download immediato, 12 mesi di aggiornamenti gratuiti. (In spagnolo/inglese.)
La compliance che un host turistico spagnolo non può ignorare.
Ogni pilastro spiega la normativa, la scadenza, la procedura reale (con screenshot), le sanzioni in caso di mancato rispetto e i dubbi che il gestor raramente chiarisce.
SES.Hospedajes
Registro nazionale degli ospiti secondo il RD 933/2021. Chi è obbligato, i 14 campi per viaggiatore, scadenze, sanzioni da 100 € a 30.000 €, come funziona l'automazione.
Leggi l'articolo →Modelo 210
Imposta sui redditi immobiliari per non residenti. Quando si applica, dichiarazione annuale (1–20 aprile dai redditi 2026), costi deducibili UE vs non-UE, esempio di calcolo, portale AEAT.
Leggi l'articolo →NRUA — registro nazionale (annullato)
Il Tribunal Supremo ha annullato il Registro Unico degli Affitti (STS 620/2026, 21-05-2026): il numero NRUA non è più obbligatorio per pubblicare annunci. Il numero valido è il codice turistico regionale; la VUDA e la condivisione dei dati con le piattaforme restano in vigore.
Leggi l'articolo →Regolamento UE 2024/1028
Regolamento europeo sugli affitti brevi: applicabile dal 20-05-2026, Single Digital Entry Point per ogni Stato membro, scambio dati piattaforma-amministrazione e codice UE obbligatorio in ogni annuncio.
Leggi l'articolo →IEET Baleari
Tassa di soggiorno delle Baleari: tariffe per stagione e categoria, liquidazione annuale ATIB (censimento Modelo 017) e quando si applica il Modelo 700.
Leggi l'articolo →Contratti LAU
Legge spagnola sulle locazioni artt. 3 e 5. La differenza tra affitto stagionale e turistico, il contratto di 11 mesi, rischi giuridici reali.
Leggi l'articolo →Mossos d'Esquadra
Corrispettivo catalano del SES nazionale: registrazione degli ospiti presso i Mossos, invio telematico, doppio obbligo, casi pratici.
Leggi l'articolo →Guida per comunità autonoma.
Le regole cambiano da regione a regione — e a volte da comune a comune. Queste guide raccolgono la normativa locale attuale e le sfumature che si applicano alla tua proprietà.
Costa Blanca (Alicante)
Decreto PAU 2024, divieto di key-box a Sant Joan d'Alacant / Orihuela / Pilar de la Horadada, licenze turistiche e registro VV.
Leggi la guida →
Isole Baleari
Maiorca, Ibiza, Minorca, Formentera: IEET con liquidazione annuale ATIB, moratorie su nuove licenze, censimento Modelo 017.
Leggi la guida →
Catalogna
Registrazione Mossos d'Esquadra, numeri HUT, moratoria di Barcellona, normative costiere.
Leggi la guida →
Andalusia
Regime VUT (Decreto 31/2024), iscrizione al RTA, consenso 3/5 del condominio e sanzioni fino a 600.000 € ai sensi del Decreto-ley 1/2025.
Leggi la guida →
Comunità di Madrid
Decreto 27/2026 (in vigore dal 26-04-2026): CIVUT obbligatorio, minimo 25 m², Piano RESIDE comunale, veto 60 % del condominio e sanzioni fino a 300.000 €.
Leggi la guida →
Isole Canarie
Ley 6/2025 (in vigore dal 13-12-2025): abilitazione urbanistica comunale preventiva, regime transitorio di 5 anni, status di uso turistico consolidato, IGIC 7 % al posto dell'IVA.
Leggi la guida →VUT, HUT, ETV, VV, VT, VFT — tutte le regioni in una tabella.
Tre tabelle comparative con definizione, procedura, tempi di rilascio e sanzioni per ciascuna comunità autonoma. Indispensabile prima di un acquisto o di un cambio di giurisdizione.
Definizioni rapide — una per termine.
I termini essenziali dell'affitto turistico spagnolo — licenza, registri, fisco, contratti, rischi giuridici. Ciascuno in tre paragrafi con link diretti al BOE.
Citiamo esclusivamente fonti primarie.
Ogni articolo di compliance si chiude con un elenco verificabile di link a BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra o la Generalitat competente. Niente "secondo una fonte": gli host spagnoli prendono decisioni che incidono sulle tasse e sullo status giuridico della loro proprietà — quel terreno merita riferimenti veri.
Domande frequenti
PropertyHost.es è una piattaforma di prenotazione?
No. PropertyHost.es è la biblioteca di compliance per l'affitto turistico spagnolo. Il prodotto SaaS (gestione, automazione SES, contratti) vive su propertyhost.app.
Quando saranno pubblicati tutti gli articoli pilastro?
Tutti e sette i pilastri di compliance (SES.Hospedajes, Modelo 210, NRUA, Regolamento UE 2024/1028, IEET, LAU, Mossos) sono online, insieme alle guide regionali (Costa Blanca, Baleari, Catalogna, Andalusia, Madrid, Isole Canarie), in sette lingue di qualità nativa.
Le fonti citate sono ufficiali?
Sì — solo fonti primarie. Citiamo BOE (testi consolidati), AEAT (modelli fiscali), ATIB (Baleari), Mossos d'Esquadra (Catalogna) e la Generalitat competente.
Perché sette lingue e non venti?
Sette lingue in qualità nativa (ES master, NL/EN/DE/FR/IT/PT riviste) invece di venti traduzioni automatiche. Un testo di compliance con rimandi al BOE non perdona traduzioni "quasi giuste".
PropertyHost.app — il software che automatizza tutto.
Questo sito spiega le regole. Il software le applica: invio SES automatico, calcolo IEET, promemoria Modelo 210, contratti LAU generati, automazione delle pulizie. Da 19 €/mese.
Vedi il software →