Comunità autonome con regime proprio
Ogni comunità autonoma ha la propria legge sul turismo, il proprio numero di iscrizione e la propria griglia sanzionatoria. Le norme statali (SES, Modelo 210, LAU) si applicano sopra — non al posto delle — regole regionali.
Costa Blanca e Comunità Valenciana
Il Decret-ley 9/2024 ha ridisegnato il regime valenciano: soggiorni limitati a 10 giorni, fine dell'affitto per stanze e certificazione obbligatoria del condominio. La licenza VT ha il formato VT-NNNNNN-A (Alicante), V (Valencia) o CS (Castellón).
- Massimo 10 giorni consecutivi per ospite (oltre → LAU temporada)
- Iscrizione valida 5 anni, rinnovabile con relazione di compatibilità urbanistica aggiornata
- Doppio registro VT-CV + NRUA nazionale dal 1° luglio 2025
- Sanzioni fino a 600.000 € per affitto per stanze o attività clandestina
Illes Balears
L'imposta turistica balearica (IEET) si riscuote dall'ospite e si versa all'ATIB. Per le abitazioni vacanza tipiche la liquidazione è annuale tramite Modelo 017 — non trimestrale — con pagamento tra il 1° maggio e il 30 giugno dell'anno successivo.
- 2,00 € a persona a notte in alta stagione, 0,50 € in bassa stagione
- Sconto del 50 % a partire dalla nona notte consecutiva
- Modelo 017 censimentale all'iscrizione — l'ATIB emette liquidazione annuale
- Incrocio con SES.Hospedajes e registro turistico balearico (ETV)
Catalogna
In Catalogna esiste un doppio registro ospiti: il SES nazionale E il sistema dei Mossos d'Esquadra (Ordre IRP/418/2010). Omettere l'uno non esonera dall'altro. Il regime HUT (Decret 75/2020) definisce la licenza turistica catalana.
- Doppia trasmissione obbligatoria: SES nazionale + Mossos entro 24 ore dal check-in
- Licenza HUT richiesta; senza numero HUT attivo non è possibile operare
- Città di Barcellona: moratoria HUT dal 2018 — nessuna nuova licenza
- Sanzioni per attività senza HUT: fino a 600.000 € (Llei 13/2002 art. 92)
Andalusia
Il regime andaluso ha cambiato volto nel 2024-2025: il Decreto 31/2024 ha rinominato le VFT in VUT e fissato limiti di capienza (15 occupanti per l'intera abitazione); il Decreto-ley 1/2025 ha innalzato le sanzioni fino a 600.000 € e impone ora il consenso dei 3/5 del condominio.
- Regime VUT — Decreto 28/2016 modificato dal Decreto 31/2024
- Iscrizione al Registro de Turismo de Andalucía (RTA) con codice VUT/<provincia>/<n°>
- Accordo 3/5 della comproprietà richiesto (Decreto-ley 1/2025)
- Sanzioni fino a 600.000 € — oltre 13.000 iscrizioni annullate nel 2025-2026
Siviglia (città)
Livello comunale sopra il regime andaluso: l'accordo del Consiglio comunale del 17 ottobre 2024 fissa un tetto del 10 % di VUT per quartiere — Casco Antiguo e Triana-Casco sono di fatto chiusi alle nuove VUT, e dal 2022 il PGOU riclassifica le VUT come terciario hospedaje (non più uso residenziale).
- Tetto 10 % VUT per barrio — 11 quartieri saturi già chiusi
- Declaración Responsable di cambio d'uso presso la Gerencia de Urbanismo
- Nessuna tassa turistica: la Junta blocca il quadro richiesto da Sanz
- Sanzioni LISTA + 600.000 € autonomiche + cessazione di attività
Comunidad de Madrid
Il Decreto 27/2026 ha inasprito il regime autonomo dal 26 aprile 2026 (superficie minima 25 m², dotazioni ampliate, certificato CIVUT); contemporaneamente il Plan RESIDE comunale blocca di fatto nuove VUT nell'anello centrale di Madrid.
- Decreto 27/2026 — superficie minima 25 m² + 3 anni di transizione
- CIVUT obbligatorio (Decreto 29/2019), rilasciato da tecnico iscritto all'albo
- Plan RESIDE Ayuntamiento: edifici completi 15 anni + veto 60 % condominio
- Sanzioni Ley 1/1999 fino a 300.000 € + 30.000-190.000 € comunali
Isole Canarie
La Ley 6/2025 del 10 dicembre ha trasformato il regime: la VV non può più essere dichiarata liberamente, richiede un'abilitazione urbanistica comunale preventiva, con tetto del 10 % nelle isole turistiche (90 % residenziale obbligatorio) e 20 % nelle isole verdi.
- Ley 6/2025 — abilitazione urbanistica comunale preventiva obbligatoria
- Regime transitorio 5 anni + dichiarazione di uso turistico consolidato
- IGIC 7 % (no IVA) — ZEC non applicabile alla VV, nessuna ecotassa autonoma
- Sanzioni molto gravi 15.000-150.000 € + chiusura dell'attività
Norme statali sempre applicabili
Ovunque si trovi l'immobile, tre norme statali si applicano sempre: SES.Hospedajes (registro ospiti), Modelo 210 (IRNR per non residenti) e la LAU (il confine tra uso turistico e affitto stagionale). Da leggere come strato obbligatorio sopra la pillar regionale.
SES.Hospedajes
Trasmissione dei dati degli ospiti al Ministerio del Interior entro 24 ore (RD 933/2021). Si applica con o senza licenza turistica.
Modelo 210 (IRNR)
Se non sei residente fiscale in Spagna, dichiari i redditi locativi al 19 % (UE) o 24 % (extra-UE) — aggregazione annuale dal 2024.
LAU art. 2 / 3 / 5
Il confine giuridico tra residenza abituale, affitto stagionale e uso turistico. Determina quale regime regionale ti riguarda.
Perso fra gli acronimi?
VT, HUT, ETV, NIE, IBI, IEET, RD 933, Cl@ve PIN... ognuno ha la sua micro-pagina dedicata.