Sentenze, modifiche normative e dati di mercato che riguardano l’affitto turistico e stagionale. Ogni novità rimanda alla sua fonte primaria — niente voci, niente titoli non verificati.
Ogni novità verificata contro la fonte
Statale
Il decreto casa slitta a settembre: la temporada resta fuori dalla LAU
Il governo ha ritirato il decreto-legge dal Consiglio dei ministri del 28 luglio per mancanza di sostegno (Podemos respinge la riforma della legge sui suoli; Junts chiede incentivi ai locatori e misure anti-occupazione). Tornerà nel primo Consiglio dei ministri di settembre. Il pacchetto conteneva la prima disciplina LAU dell'affitto «de temporada» (massimo 12 mesi e causa documentata per iscritto), l'IVA al 21% sugli affitti turistici e la proroga dei contratti fino a giugno 2028. Nulla di ciò è diritto vigente: non c'è testo nel BOE e, anche se approvato, servirebbe la conversione del Congresso entro 30 giorni — proprio dove ad aprile è caduto il RD-ley 8/2026.
Le Baleari attivano sanzioni coercitive fino a 5.000 € al giorno contro gli affitti turistici illegali
Il Govern ha presentato la Mesa del Intrusismo: multe giornaliere da 500 a 5.000 € finché l’offerta illegale resta attiva dopo la diffida, invio alla Procura dopo due diffide ignorate e sconti fino all’80 % se l’immobile passa all’affitto accessibile.
Dopo l’annullamento del NRUA: la VUDA resta, senza norma di riparazione né rimborso delle tariffe
Il Tribunal Supremo ha confermato l’annullamento in tre ulteriori sentenze (649, 669 e 697/2026). VUDA e condivisione dei dati con le piattaforme restano in vigore e il codice regionale è il numero valido; non esiste una norma di riparazione né una via per recuperare le tariffe pagate.
Il Governo annuncia un decreto casa per luglio: affitti temporanei tutelati e IVA al 21 % sugli alloggi turistici
Il 29 giugno il Governo ha annunciato un real decreto-ley: i contratti di temporada e di stanze avrebbero le stesse garanzie dell’affitto ordinario, con proroga straordinaria dei contratti e IVA dal 10 % al 21 % per gli alloggi turistici. Non ancora approvato né pubblicato nel BOE.
Orden HAC/623/2026: nuovi moduli e scadenze del Modelo 210 per i non residenti
Il BOE del 23 giugno modifica i modelli 210, 211 e 213: dettaglio obbligatorio delle spese deducibili per immobile e nuove scadenze — redditi da locazione da versare dall’1 al 20 aprile dell’anno successivo (vale già per i redditi 2026); nuovi moduli dall’1-1-2027.
Tribunal Supremo: gli statuti che vietano l’«hospedería» fermano anche gli affitti turistici
La sentenza STS 642/2026 (sezione civile, 28 aprile) conferma che un divieto statutario di «hospedería» copre anche la locazione turistica: il condominio può esigerne la cessazione anche con licenza turistica valida. La licenza amministrativa non prevale sugli statuti.
La Corte Suprema annulla il registro nazionale delle locazioni (NRUA)
La sentenza STS 620/2026 (19 maggio) dichiara nullo il NRUA del RD 1312/2024: lo Stato non ha competenza rispetto ai registri regionali. Il numero NRA non è più obbligatorio.
Boom dell’affitto stagionale: l’offerta cresce del 22 %
L’offerta di affitti stagionali è salita del 22 % su base annua, mentre l’abitazione permanente è scesa del 3 %. Lo stagionale è già circa il 27 % del mercato (idealista, T1 2026).
Madrid: in vigore il Decreto 27/2026 — CIVUT, minimo 25 m² e autorizzazione del condominio
Dal 26 aprile ogni nuova VUT nella regione di Madrid richiede l'autorizzazione espressa del condominio, il certificato di idoneità CIVUT e almeno 25 m². Le VUT esistenti hanno 3 anni per adeguarsi.
Il TSJCV annulla in parte la moratoria di Valencia
La corte annulla la sospensione delle licenze di cambio d’uso a casa turistica (delibera 2024 del Comune di Valencia) per un vizio giuridico, ma mantiene il divieto di nuove costruzioni.
L’affitto residenziale è salito dell’8,5 % su base annua. La pressione sugli affitti permanenti e le “zone tese” a canone calmierato spiegano gran parte dello spostamento verso lo stagionale.
Canarie: la Ley 6/2025 avvia il conto alla rovescia — 5 anni per consolidare l'uso turistico
In vigore dal 13-12-2025: abilitazione municipale preventiva obbligatoria, tetto del 10 % di case vacanza per comune (20 % nelle isole verdi) e moratoria sulle nuove registrazioni. Le VV esistenti hanno 5 anni per dichiarare l'uso turistico consolidato.
L’AEPD: vietato conservare copia di documento o passaporto negli alloggi
L’autorità chiarisce che il RD 933/2021 obbliga a raccogliere i dati dell’ospite ma non autorizza a conservare una copia del documento. Basta la verifica visiva; conservare scansioni viola la minimizzazione dei dati.