Sentenze, modifiche normative e dati di mercato che riguardano l’affitto turistico e stagionale. Ogni novità rimanda alla sua fonte primaria — niente voci, niente titoli non verificati.
La sentenza STS 620/2026 (21 maggio) dichiara nullo il NRUA del RD 1312/2024: lo Stato non ha competenza rispetto ai registri regionali. Il numero NRA non è più obbligatorio.
L’offerta di affitti stagionali è salita del 22 % su base annua, mentre l’abitazione permanente è scesa del 3 %. Lo stagionale è già circa il 27 % del mercato (idealista, T1 2026).
La corte annulla la sospensione delle licenze di cambio d’uso a casa turistica (delibera 2024 del Comune di Valencia) per un vizio giuridico, ma mantiene il divieto di nuove costruzioni.
L’affitto residenziale è salito dell’8,5 % su base annua. La pressione sugli affitti permanenti e le “zone tese” a canone calmierato spiegano gran parte dello spostamento verso lo stagionale.
L’autorità chiarisce che il RD 933/2021 obbliga a raccogliere i dati dell’ospite ma non autorizza a conservare una copia del documento. Basta la verifica visiva; conservare scansioni viola la minimizzazione dei dati.