Publicados en el BOE del 7 de octubre. El RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, regula la temporada en la LAU: exige una causa real y acreditable de desplazamiento, más de 31 días de duración y, como regla general, un máximo de 12 meses; sin causa expresa, con más de 12 meses sin justificar o con más de dos contratos consecutivos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el contrato pasa a ser de vivienda habitual. El alquiler de habitaciones entra en la LAU y la suma de sus rentas no puede superar la renta de la vivienda completa. Hasta el 31-12-2027, a falta de nuevo acuerdo, la actualización anual no puede superar el 2 %, y el inquilino al corriente de pago puede pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años si su prórroga obligatoria termina antes del 31-12-2028. El RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822) sustituye desde el 15 de noviembre la prórroga tácita anual por prórrogas obligatorias de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), con indemnización al inquilino si el arrendador no prorroga, salvo excepciones. Con las Cortes disueltas, ambos deben convalidarse en la Diputación Permanente del Congreso en un plazo de 30 días; si no, quedan derogados.
