Publiés au BOE du 7 octobre. Le RDL 29/2026, en vigueur depuis le 8 octobre, encadre le bail « de temporada » dans la LAU : il exige un motif réel et justifiable d’éloignement de la résidence habituelle, une durée de plus de 31 jours et, en règle générale, de 12 mois au maximum ; sans motif exprès, au-delà de 12 mois non justifiés ou après plus de deux contrats consécutifs entre les mêmes parties pour le même logement, le bail devient un bail de résidence principale. La location de chambres entre dans la LAU et la somme des loyers des chambres ne peut dépasser le loyer du logement entier. Jusqu’au 31-12-2027, à défaut de nouvel accord, la révision annuelle est plafonnée à 2 %, et le locataire à jour de ses loyers peut demander une prorogation extraordinaire de deux ans au plus si sa prorogation obligatoire prend fin avant le 31-12-2028. Le RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822) remplace à partir du 15 novembre la reconduction tacite annuelle par des prorogations obligatoires de 5 ans (7 ans si le bailleur est une personne morale), avec une indemnité pour le locataire si le bailleur ne proroge pas, sauf exceptions. Les Cortes étant dissoutes, les deux textes doivent être validés par la Diputación Permanente du Congrès dans un délai de 30 jours, faute de quoi ils sont abrogés.
