Sentencias, cambios normativos y datos de mercado que afectan al alquiler vacacional y de temporada. Cada novedad enlaza a su fuente primaria — sin rumores ni titulares sin contrastar.
Cada novedad, verificada contra su fuente
Estatal
El Gobierno reaprueba los decretos de vivienda como RDL 28/2026 y 29/2026: temporada, habitaciones y prórrogas
Publicados en el BOE del 7 de octubre. El RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, regula la temporada en la LAU: exige una causa real y acreditable de desplazamiento, más de 31 días de duración y, como regla general, un máximo de 12 meses; sin causa expresa, con más de 12 meses sin justificar o con más de dos contratos consecutivos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el contrato pasa a ser de vivienda habitual. El alquiler de habitaciones entra en la LAU y la suma de sus rentas no puede superar la renta de la vivienda completa. Hasta el 31-12-2027, a falta de nuevo acuerdo, la actualización anual no puede superar el 2 %, y el inquilino al corriente de pago puede pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años si su prórroga obligatoria termina antes del 31-12-2028. El RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822) sustituye desde el 15 de noviembre la prórroga tácita anual por prórrogas obligatorias de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), con indemnización al inquilino si el arrendador no prorroga, salvo excepciones. Con las Cortes disueltas, ambos deben convalidarse en la Diputación Permanente del Congreso en un plazo de 30 días; si no, quedan derogados.
IVA del 10 % para el alquiler amueblado de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre, y recargo en el IBI para pisos turísticos
El RDL 29/2026 deja de considerar exento de IVA el alquiler de viviendas amuebladas por estancias de hasta 30 noches y lo grava al tipo reducido del 10 %, con efectos desde el 1 de diciembre de 2026 — no al 21 % anunciado en junio. Además, los ayuntamientos de zonas de mercado residencial tensionado podrán fijar por ordenanza fiscal un recargo en el IBI de hasta el 50 % para inmuebles destinados a alojamiento turístico, del 100 % para titulares de dos o más y del 150 % para titulares de cuatro o más. Ambas medidas dependen de que la Diputación Permanente convalide el decreto; si no, decaen.
El Congreso tumba los decretos de vivienda: derogados el RDL 26/2026 y el RDL 27/2026
El 2 de octubre el Congreso no convalidó los dos reales decretos-leyes de vivienda del 29 de septiembre: el 26/2026 (función social de la vivienda y oferta de vivienda asequible) y el 27/2026 (estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual). Las resoluciones de derogación se publicaron en el BOE ese mismo día (BOE-A-2026-20526 y BOE-A-2026-20527) y sus medidas dejaron de aplicarse. El 6 de octubre el Real Decreto 806/2026 disolvió las Cortes y convocó elecciones generales para el 29 de noviembre.
El decreto de vivienda se aplaza a septiembre: la temporada sigue fuera de la LAU
Actualización 16-10-2026: noticia superada. El decreto se aprobó el 29-09 como RDL 26/2026 y 27/2026, el Congreso los derogó el 2-10 y el Gobierno los reaprobó el 6-10 como RDL 28/2026 y 29/2026 (BOE 7-10), pendientes de convalidación. El IVA no sube al 21 %: el alquiler amueblado de hasta 30 noches pasará a tributar al 10 % desde el 1-12-2026. Véanse las novedades de octubre. — Texto original (28-07): El Gobierno retiró el decreto-ley del Consejo de Ministros del 28 de julio por falta de apoyos (Podemos rechaza la reforma de la ley del suelo; Junts exige incentivos al arrendador y medidas antiokupa). Se retoma en el primer Consejo de Ministros de septiembre. Contenía la primera regulación del alquiler de temporada en la LAU (máximo 12 meses y causa justificada por escrito), el IVA del 21% para pisos turísticos y la prórroga de los contratos hasta junio de 2028. Nada de esto es derecho vigente: no hay texto en el BOE, y aun aprobándose necesitaría convalidación del Congreso en 30 días — la misma vía que tumbó el RD-ley 8/2026 en abril.
Baleares activa multas coercitivas de hasta 5.000 € al día contra el alquiler turístico ilegal
El Govern presentó la Mesa del Intrusismo: multas diarias de 500 a 5.000 € mientras la oferta ilegal siga activa tras el requerimiento, remisión a la Fiscalía tras dos requerimientos ignorados y rebajas de hasta el 80 % si la vivienda pasa a alquiler asequible.
Tras la anulación del NRUA: la VUDA sigue viva, sin norma de reparación ni devolución de aranceles
El Supremo confirmó la anulación en tres sentencias más (649, 669 y 697/2026). La VUDA y el intercambio de datos con plataformas siguen vigentes y el número válido es el código autonómico; no hay norma de reparación ni vía para recuperar los aranceles pagados.
El Gobierno anuncia un decreto de vivienda para julio: temporada con garantías e IVA del 21 % al piso turístico
Actualización 16-10-2026: el decreto se publicó finalmente como RDL 29/2026 (BOE 7-10), pendiente de convalidación, y el IVA no sube al 21 %: el alquiler amueblado de hasta 30 noches pasará a tributar al 10 % desde el 1-12-2026. Véanse las novedades de octubre. — Texto original (29-06): El 29 de junio el Gobierno anunció un real decreto-ley: contratos de temporada y de habitaciones con las mismas garantías que la vivienda habitual, prórroga extraordinaria de contratos e IVA del 10 % al 21 % para pisos turísticos. Aún sin aprobar ni publicar en el BOE.
Orden HAC/623/2026: nuevos modelos y plazos del Modelo 210 para no residentes
El BOE del 23 de junio modifica los modelos 210, 211 y 213: desglose obligatorio de gastos deducibles por inmueble y nuevos plazos — rentas de alquiler a ingresar, del 1 al 20 de abril del año siguiente (ya aplica a las rentas de 2026); nuevos formularios desde el 1-1-2027.
El Supremo avala el cese del piso turístico si los estatutos prohíben la «hospedería»
La STS 642/2026 (Sala Civil, 28 de abril) confirma que una prohibición estatutaria de «hospedería» cubre la vivienda turística: la comunidad puede exigir el cese aunque el propietario tenga licencia turística en vigor. La licencia administrativa no vence a los estatutos.
El Tribunal Supremo anula el Registro Único de Arrendamientos (NRUA)
La STS 620/2026 (19 de mayo) declara nulo el NRUA del RD 1312/2024: el Estado carece de competencia frente a los registros autonómicos. Desde ya, no es obligatorio solicitar el número NRA.
El boom del alquiler temporal: la oferta se dispara un 22 %
La oferta de alquiler de temporada subió un 22 % interanual mientras la de vivienda permanente cayó un 3 %. El temporal ya representa cerca del 27 % del mercado (datos idealista, T1 2026).
Madrid: el Decreto 27/2026 entra en vigor — CIVUT, 25 m² mínimos y autorización de la comunidad
Desde el 26 de abril, toda nueva VUT en la Comunidad de Madrid necesita autorización expresa de la comunidad de propietarios, el certificado de idoneidad CIVUT y un mínimo de 25 m². Las VUT existentes tienen 3 años para adaptarse.
El TSJCV tumba parcialmente la moratoria de Valencia
El TSJ anula la suspensión de licencias de cambio de uso a vivienda turística del Ayuntamiento de Valencia (acuerdo de 2024) por defecto legal, pero mantiene el veto a nuevas edificaciones.
El alquiler en España cierra 2025 con una subida del 8,5 %
El precio del alquiler residencial subió un 8,5 % interanual. La presión sobre el alquiler permanente y las zonas tensionadas explica buena parte del giro hacia el alquiler de temporada.
Canarias: la Ley 6/2025 abre el reloj — 5 años para consolidar el uso turístico de tu vivienda
En vigor desde el 13-12-2025: habilitación municipal previa obligatoria, tope del 10 % de VV por municipio (20 % en islas verdes) y moratoria de nuevas altas. Las VV existentes disponen de 5 años para declarar el uso turístico consolidado.
La AEPD: prohibido guardar copia del DNI o pasaporte en hospedajes
La Agencia aclara que el RD 933/2021 obliga a recoger datos del huésped, pero no autoriza a conservar una copia del documento. Basta la verificación visual; guardar escaneos vulnera la minimización de datos.