Sentencias, cambios normativos y datos de mercado que afectan al alquiler vacacional y de temporada. Cada novedad enlaza a su fuente primaria — sin rumores ni titulares sin contrastar.
Cada novedad, verificada contra su fuente
Estatal
El decreto de vivienda se aplaza a septiembre: la temporada sigue fuera de la LAU
El Gobierno retiró el decreto-ley del Consejo de Ministros del 28 de julio por falta de apoyos (Podemos rechaza la reforma de la ley del suelo; Junts exige incentivos al arrendador y medidas antiokupa). Se retoma en el primer Consejo de Ministros de septiembre. Contenía la primera regulación del alquiler de temporada en la LAU (máximo 12 meses y causa justificada por escrito), el IVA del 21% para pisos turísticos y la prórroga de los contratos hasta junio de 2028. Nada de esto es derecho vigente: no hay texto en el BOE, y aun aprobándose necesitaría convalidación del Congreso en 30 días — la misma vía que tumbó el RD-ley 8/2026 en abril.
Baleares activa multas coercitivas de hasta 5.000 € al día contra el alquiler turístico ilegal
El Govern presentó la Mesa del Intrusismo: multas diarias de 500 a 5.000 € mientras la oferta ilegal siga activa tras el requerimiento, remisión a la Fiscalía tras dos requerimientos ignorados y rebajas de hasta el 80 % si la vivienda pasa a alquiler asequible.
Tras la anulación del NRUA: la VUDA sigue viva, sin norma de reparación ni devolución de aranceles
El Supremo confirmó la anulación en tres sentencias más (649, 669 y 697/2026). La VUDA y el intercambio de datos con plataformas siguen vigentes y el número válido es el código autonómico; no hay norma de reparación ni vía para recuperar los aranceles pagados.
El Gobierno anuncia un decreto de vivienda para julio: temporada con garantías e IVA del 21 % al piso turístico
El 29 de junio el Gobierno anunció un real decreto-ley: contratos de temporada y de habitaciones con las mismas garantías que la vivienda habitual, prórroga extraordinaria de contratos e IVA del 10 % al 21 % para pisos turísticos. Aún sin aprobar ni publicar en el BOE.
Orden HAC/623/2026: nuevos modelos y plazos del Modelo 210 para no residentes
El BOE del 23 de junio modifica los modelos 210, 211 y 213: desglose obligatorio de gastos deducibles por inmueble y nuevos plazos — rentas de alquiler a ingresar, del 1 al 20 de abril del año siguiente (ya aplica a las rentas de 2026); nuevos formularios desde el 1-1-2027.
El Supremo avala el cese del piso turístico si los estatutos prohíben la «hospedería»
La STS 642/2026 (Sala Civil, 28 de abril) confirma que una prohibición estatutaria de «hospedería» cubre la vivienda turística: la comunidad puede exigir el cese aunque el propietario tenga licencia turística en vigor. La licencia administrativa no vence a los estatutos.
El Tribunal Supremo anula el Registro Único de Arrendamientos (NRUA)
La STS 620/2026 (19 de mayo) declara nulo el NRUA del RD 1312/2024: el Estado carece de competencia frente a los registros autonómicos. Desde ya, no es obligatorio solicitar el número NRA.
El boom del alquiler temporal: la oferta se dispara un 22 %
La oferta de alquiler de temporada subió un 22 % interanual mientras la de vivienda permanente cayó un 3 %. El temporal ya representa cerca del 27 % del mercado (datos idealista, T1 2026).
Madrid: el Decreto 27/2026 entra en vigor — CIVUT, 25 m² mínimos y autorización de la comunidad
Desde el 26 de abril, toda nueva VUT en la Comunidad de Madrid necesita autorización expresa de la comunidad de propietarios, el certificado de idoneidad CIVUT y un mínimo de 25 m². Las VUT existentes tienen 3 años para adaptarse.
El TSJCV tumba parcialmente la moratoria de Valencia
El TSJ anula la suspensión de licencias de cambio de uso a vivienda turística del Ayuntamiento de Valencia (acuerdo de 2024) por defecto legal, pero mantiene el veto a nuevas edificaciones.
El alquiler en España cierra 2025 con una subida del 8,5 %
El precio del alquiler residencial subió un 8,5 % interanual. La presión sobre el alquiler permanente y las zonas tensionadas explica buena parte del giro hacia el alquiler de temporada.
Canarias: la Ley 6/2025 abre el reloj — 5 años para consolidar el uso turístico de tu vivienda
En vigor desde el 13-12-2025: habilitación municipal previa obligatoria, tope del 10 % de VV por municipio (20 % en islas verdes) y moratoria de nuevas altas. Las VV existentes disponen de 5 años para declarar el uso turístico consolidado.
La AEPD: prohibido guardar copia del DNI o pasaporte en hospedajes
La Agencia aclara que el RD 933/2021 obliga a recoger datos del huésped, pero no autoriza a conservar una copia del documento. Basta la verificación visual; guardar escaneos vulnera la minimización de datos.