Pubblicati nel BOE del 7 ottobre. Il RDL 29/2026, in vigore dall’8 ottobre, disciplina l’affitto «de temporada» nella LAU: richiede una causa reale e dimostrabile di allontanamento dall’abitazione abituale, una durata superiore a 31 giorni e, di regola, non oltre 12 mesi; senza causa espressa, oltre i 12 mesi senza giustificazione o dopo più di due contratti consecutivi tra le stesse parti sulla stessa abitazione, il contratto diventa di abitazione principale. L’affitto di stanze rientra nella LAU e la somma dei canoni delle stanze non può superare il canone dell’intera abitazione. Fino al 31-12-2027, in assenza di nuovo accordo, l’aggiornamento annuo non può superare il 2 %, e l’inquilino in regola con i pagamenti può chiedere una proroga straordinaria fino a due anni se la sua proroga obbligatoria scade prima del 31-12-2028. Il RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822) sostituisce dal 15 novembre il rinnovo tacito annuale con proroghe obbligatorie di 5 anni (7 se il locatore è una persona giuridica), con un indennizzo all’inquilino se il locatore non proroga, salvo eccezioni. Con le Cortes sciolte, entrambi devono essere convalidati dalla Diputación Permanente del Congresso entro 30 giorni, altrimenti decadono.
