¿Qué es una licencia turística en España?
La licencia turística es el permiso que necesitas para alquilar tu casa como vivienda vacacional en España. Cada comunidad autónoma tiene el suyo propio (HUT en Cataluña, ETV en Baleares, etc.), con su propio número y sus propias reglas. Sin licencia, no puedes anunciar el piso.
En España no hay una licencia turística estatal — el turismo lo regula cada comunidad autónoma. Por eso el sistema cambia según dónde tengas el piso: en Cataluña se llama HUT (Habitatge d'Ús Turístic), en Baleares ETV (Estada Turística en Vivienda), en Andalucía VFT, en Comunidad Valenciana sólo "registro turístico", y así con cada autonomía. Trámites, requisitos y plazos son distintos en cada una.
Aunque varían, casi todas piden lo mismo en lo básico: cédula de habitabilidad vigente (o licencia de primera ocupación), que el piso esté en zona donde el ayuntamiento permite uso turístico (el PGOU), capacidad máxima según habitabilidad, equipamiento mínimo (sábanas, menaje, calefacción/aire según el caso) y un responsable identificable. Al terminar el trámite te dan un número único que tienes que poner en cualquier anuncio (Airbnb, Booking, tu propia web).
En zonas saturadas — Palma de Mallorca, centro de Madrid, algunos barrios de Barcelona — hay moratorias: no se conceden nuevas licencias. Si vas a comprar una vivienda para alquilarla como turística, lo primero que tienes que comprobar es si se pueden dar licencias en esa calle. Si no, da igual lo que pagues por el piso: nunca vas a poder alquilarlo turísticamente de forma legal.
Y ojo a la segunda capa: en muchas comunidades, además del registro autonómico tienes que hacer un trámite municipal — una declaración responsable o una licencia de actividad en el ayuntamiento. Es el error que más se repite: el host pide la licencia autonómica, cree que ya está, y luego le multa el ayuntamiento por no haber declarado al consistorio. Comprueba siempre los dos niveles antes de empezar a alquilar.
Por qué importa
Anunciar tu piso como turístico sin licencia válida es una infracción que puede acabar en multas de decenas de miles de euros y, si el caso es grave, en cierre administrativo del alojamiento. Airbnb y Booking — presionadas por las comunidades autónomas — ya piden el número de licencia en cada anuncio, y retiran los anuncios que no lo muestran. Sin licencia no hay reservas legales: el primer paso de tu actividad es éste, no cobrar la primera noche.