¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el papel oficial que dice que tu piso es habitable: que tiene los metros, la ventilación, el baño y la cocina mínimos que pide la ley para que alguien pueda vivir allí. La emite la comunidad autónoma, no el ayuntamiento, y caduca cada cierto tiempo.
La cédula de habitabilidad la gestiona cada comunidad autónoma, no el Estado. La conservan Cataluña, Baleares, Valencia, Murcia, Asturias, La Rioja, Cantabria y Navarra; otras como Andalucía o Madrid la suprimieron y en su lugar piden la licencia de primera ocupación (LPO) que da el ayuntamiento. Lo primero que tienes que mirar es qué documento te pide tu autonomía — no des por hecho que vale lo que sirvió en otra región.
Hay tres tipos según el caso: primera ocupación (piso recién construido), segunda ocupación (piso que ya estaba habitado y que cambia de manos o se vuelve a poner en uso), y rehabilitación (piso reformado a fondo). Cada uno tiene una vigencia distinta. En Cataluña, por ejemplo: la de primera ocupación dura 25 años, la de segunda 15 años, la de rehabilitación 15 años. Caducada = como si no la tuvieras.
Para alquiler turístico, sin cédula vigente no hay licencia turística: el HUT en Cataluña, la ETV en Baleares o el resto de registros autonómicos te van a pedir el número de cédula como requisito previo. Y las plataformas (Airbnb, Booking) cruzan registros — si el registro turístico no se concede, no puedes anunciar el piso.
Y ojo: la cédula no es lo mismo que la LPO. En las CCAA que mantienen cédula, el ayuntamiento te puede haber dado la LPO al terminar la obra, pero necesitas además la cédula autonómica para alquilar. En las CCAA que la han suprimido, la LPO municipal hace el papel de cédula. Antes de empezar trámites de licencia, llama a la oficina de habitatge o vivienda de tu comunidad y pregunta cuál te aplica.
Por qué importa
Si la cédula está caducada o nunca se sacó, todo lo demás se queda en pausa: no consigues licencia turística, no puedes anunciar el piso legalmente, y en algunas CCAA no te dan ni de alta los suministros (agua, luz, gas). Es la primera comprobación cuando vas a comprar o a poner un piso en alquiler turístico — antes que el contrato con la inmobiliaria, antes que abrir cuenta en Airbnb. Renovarla suele tardar entre 1 y 3 meses según comunidad y técnico disponible.