Was ist eine spanische licencia turística?
Eine licencia turística ist die Genehmigung, die Sie brauchen, um Ihre Wohnung in Spanien als Ferienunterkunft zu vermieten. Jede autonome Gemeinschaft hat ihre eigene Version (HUT in Katalonien, ETV auf den Balearen usw.), mit eigener Nummer und eigenen Regeln. Keine Lizenz = kein Recht zu inserieren.
Spanien hat keine nationale Touristenlizenz — der Tourismus wird von jeder autonomen Gemeinschaft separat geregelt. So ändert sich das System je nachdem, wo Ihre Immobilie liegt: in Katalonien heißt sie HUT (Habitatge d'Ús Turístic), auf den Balearen ETV (Estada Turística en Vivienda), in Andalusien VFT, in der Comunidad Valenciana nur "Tourismusregister", und so weiter. Verfahren, Anforderungen und Fristen unterscheiden sich pro Region.
Trotz der Unterschiede verlangt fast jede Region dieselben Grundvoraussetzungen: gültige cédula de habitabilidad (oder Erstnutzungsgenehmigung), die Immobilie muss in einer Zone liegen, in der die Gemeinde touristische Nutzung erlaubt (das PGOU), eine maximale Bettenzahl, Mindestausstattung (Bettwäsche, Küche, Heizung/Klima je nach Region) und eine klar identifizierte verantwortliche Person. Nach Abschluss des Verfahrens erhalten Sie eine eindeutige Nummer, die in jedem Inserat (Airbnb, Booking, eigene Website) erscheinen muss.
In gesättigten Gegenden — Palma de Mallorca, Madrid-Zentrum, einige Barcelona-Viertel — gelten Moratorien: keine neuen Lizenzen werden ausgestellt. Wenn Sie eine Immobilie zur touristischen Vermietung kaufen wollen, prüfen Sie als allererstes, ob überhaupt Lizenzen in dieser Straße erteilt werden. Falls nicht, ist es egal, wie viel Sie für die Immobilie zahlen: eine legale Touristenvermietung wird unmöglich sein.
Achten Sie auf die zweite Ebene: in vielen Regionen müssen Sie neben dem autonomen Register auch einen kommunalen Schritt machen — eine declaración responsable oder eine Tätigkeitsgenehmigung beim Rathaus. Das ist die häufigste Falle: ein Host bekommt die autonome Lizenz, denkt, er sei fertig, und wird später von der Gemeinde gebüßt, weil er sich dort nicht gemeldet hat. Prüfen Sie immer beide Ebenen, bevor Sie zu vermieten beginnen.
Warum es wichtig ist
Ihre Immobilie ohne gültige Lizenz als Tourismusunterkunft zu inserieren ist eine Übertretung, die in Bußgeldern im fünfstelligen Bereich und in schweren Fällen in der administrativen Schließung enden kann. Airbnb und Booking — unter Druck der autonomen Behörden — verlangen jetzt die Lizenznummer in jedem Inserat und entfernen jene, die sie nicht zeigen. Keine Lizenz heißt keine legalen Buchungen: das ist der erste Schritt Ihrer Tätigkeit, nicht das Einnehmen der ersten Nacht.