Qu'est-ce qu'une licencia turística espagnole ?
Une licencia turística est le permis qu'il vous faut pour louer votre logement comme location de vacances en Espagne. Chaque communauté autonome a sa propre version (HUT en Catalogne, ETV aux Baléares, etc.), avec son propre numéro et ses propres règles. Pas de licence = pas le droit d'annoncer.
L'Espagne n'a pas de licence touristique nationale — le tourisme est géré séparément par chaque communauté autonome. Le dispositif change donc selon où se trouve votre bien : en Catalogne, on l'appelle HUT (Habitatge d'Ús Turístic), aux Baléares ETV (Estada Turística en Vivienda), en Andalousie VFT, en Communauté valencienne juste "registre touristique", etc. Procédure, exigences et délais diffèrent d'une région à l'autre.
Malgré les différences, presque chaque région demande les mêmes bases : cédula de habitabilidad en cours (ou licence de première occupation), le bien doit se trouver dans une zone où la commune autorise l'usage touristique (le PGOU), une capacité maximale de couchages, un équipement minimum (linge, cuisine, chauffage/clim selon les régions) et un responsable clairement identifié. À la fin de la procédure, vous recevez un numéro unique qui doit figurer sur chaque annonce (Airbnb, Booking, votre site).
Dans les zones saturées — Palma de Majorque, centre de Madrid, certains quartiers de Barcelone — il y a des moratoires : aucune nouvelle licence n'est délivrée. Si vous achetez un bien pour le louer en touristique, la toute première chose à vérifier est si des licences sont seulement encore accordées dans cette rue. Sinon, peu importe le prix payé pour le bien : la location touristique légale est tout simplement impossible.
Attention à la seconde couche : dans de nombreuses régions, au-delà du registre autonome, vous devez aussi faire une démarche municipale — une declaración responsable ou un permis d'activité à la mairie. C'est le piège le plus courant : un hôte obtient la licence autonome, pense en avoir terminé, et se fait amender plus tard par la commune pour ne pas avoir déclaré localement. Vérifiez toujours les deux niveaux avant de commencer à louer.
Pourquoi c'est important
Annoncer votre bien comme hébergement touristique sans licence valide est une infraction qui peut se terminer par des amendes de dizaines de milliers d'euros et, dans les cas graves, par une fermeture administrative. Airbnb et Booking — sous pression des autorités autonomes — exigent désormais le numéro de licence sur chaque annonce et retirent celles qui ne l'affichent pas. Pas de licence signifie pas de réservations légales : c'est la première étape de votre activité, pas l'encaissement de la première nuit.