Wat is een licencia turística in Spanje?
De licencia turística is de vergunning die je nodig hebt om je huis als vakantieverhuur te verhuren in Spanje. Elke autonome regio heeft z'n eigen versie (HUT in Catalonië, ETV op de Balearen, etc.), met eigen nummer en eigen regels. Geen licentie = geen recht om te adverteren.
Spanje heeft geen nationale toeristische vergunning — toerisme wordt door elke autonome regio apart geregeld. Daarom heet het systeem anders al naargelang waar je woning staat: in Catalonië HUT (Habitatge d'Ús Turístic), op de Balearen ETV (Estada Turística en Vivienda), in Andalusië VFT, in Comunitat Valenciana enkel "toeristenregister", enzovoort. Procedure, eisen en doorlooptijden verschillen per regio.
Ondanks de verschillen vraagt bijna elke regio dezelfde basis: geldige cédula de habitabilidad (of licencia de primera ocupación), het pand staat in een zone waar de gemeente toeristisch gebruik toestaat (de PGOU), maximumcapaciteit op basis van bewoonbaarheid, minimumuitrusting (lakens, keuken, verwarming/airco afhankelijk van regio) en een aanspreekbare verantwoordelijke. Na afloop krijg je een uniek nummer dat in elke advertentie (Airbnb, Booking, eigen website) moet staan.
In oververhitte zones — Palma de Mallorca, centrum Madrid, sommige Barcelona-wijken — gelden moratoria: er worden geen nieuwe vergunningen meer afgegeven. Als je een pand wilt kopen voor toeristische verhuur, controleer als eerste of er überhaupt licenties beschikbaar zijn op die straat. Anders maakt het niet uit hoeveel je betaalt voor het pand: legaal toeristisch verhuren wordt onmogelijk.
Let ook op de tweede laag: in veel regio's moet je naast het autonome register ook een gemeentelijke stap doen — een declaración responsable of activiteitenvergunning bij het ayuntamiento. Dit is de meest voorkomende valkuil: een host krijgt de autonome licentie, denkt klaar te zijn, en wordt later beboet door de gemeente omdat de melding daar niet is gedaan. Check altijd beide niveaus voordat je begint te verhuren.
Waarom dit belangrijk is
Je woning als toeristisch adverteren zonder geldige licentie is een overtreding die kan eindigen in boetes van tienduizenden euro's en, in zware gevallen, administratieve sluiting. Airbnb en Booking vragen — onder druk van de autonome regio's — om het licentienummer in elke advertentie, en verwijderen advertenties zonder dat nummer. Geen licentie = geen legale boekingen: dit is de eerste stap van je activiteit, niet de eerste nacht incasseren.