Cos'è una licencia turística spagnola?
Una licencia turística è il permesso che ti serve per affittare la tua casa come affitto turistico in Spagna. Ogni comunità autonoma ha la sua versione (HUT in Catalogna, ETV alle Baleari, ecc.), con il proprio numero e le proprie regole. Niente licenza = niente diritto a pubblicizzare.
La Spagna non ha una licenza turistica nazionale — il turismo è regolato separatamente da ogni comunità autonoma. Lo schema cambia quindi a seconda di dove si trova il tuo immobile: in Catalogna si chiama HUT (Habitatge d'Ús Turístic), alle Baleari ETV (Estada Turística en Vivienda), in Andalusia VFT, in Comunità Valenciana solo "registro turistico", e così via. Procedura, requisiti e tempi cambiano per regione.
Malgrado le differenze, quasi ogni regione chiede le stesse basi: cédula de habitabilidad in corso (o licenza di prima occupazione), l'immobile deve trovarsi in una zona dove il comune consente l'uso turistico (il PGOU), una capacità massima di posti letto, equipaggiamento minimo (lenzuola, cucina, riscaldamento/condizionamento a seconda della regione) e un responsabile chiaramente identificato. Al termine della procedura ricevi un numero unico che deve apparire in ogni annuncio (Airbnb, Booking, sito proprio).
Nelle zone sature — Palma di Maiorca, centro di Madrid, alcuni quartieri di Barcellona — esistono moratorie: non si rilasciano nuove licenze. Se stai per comprare un immobile da affittare come turistico, la prima cosa da verificare è se le licenze vengono ancora rilasciate in quella via. In caso contrario, non importa quanto paghi l'immobile: l'affitto turistico legale è semplicemente impossibile.
Attenzione al secondo livello: in molte regioni, oltre al registro autonomo, devi fare un passaggio comunale — una declaración responsable o un permesso di attività in comune. È la trappola più comune: un host ottiene la licenza autonoma, pensa di aver finito, e poi viene multato dal comune per non aver presentato la dichiarazione locale. Controlla sempre entrambi i livelli prima di iniziare ad affittare.
Perché conta
Pubblicizzare il tuo immobile come alloggio turistico senza una licenza valida è un illecito che può sfociare in multe da decine di migliaia di euro e, nei casi gravi, nella chiusura amministrativa dell'attività. Airbnb e Booking — sotto pressione delle autorità autonome — chiedono ora il numero di licenza in ogni annuncio e rimuovono quelli che non lo mostrano. Niente licenza significa niente prenotazioni legali: è il primo passo della tua attività, non l'incasso della prima notte.