¿Qué es una ETV (Estada Turística en Vivienda) en Baleares?
Una ETV (Estada Turística en Vivienda) es la figura balear de vivienda alquilada con fines turísticos. La emite el consell insular correspondiente (Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera) — no la Generalitat — y desde 2017 sólo se concede en las zonas que el PIAT de cada isla declara aptas.
El marco general es la Llei 8/2012 del turisme de les Illes Balears, profundamente reformada por la Llei 6/2017. La gran particularidad balear es que la competencia turística está transferida a los consells insulars — el Govern marca el marco general, pero quien aprueba el PIAT (Pla d'Intervenció en Àmbits Turístics), quien fija las plazas turísticas máximas por isla y quien autoriza las ETV es el consell de cada isla. Esto significa que las reglas de Mallorca, Menorca, Eivissa y Formentera son distintas entre sí.
Para inscribir una ETV el inmueble debe estar en una zona declarada apta por el PIAT vigente. Tras la reforma de 2017 se introdujo el concepto de bolsa de plazas turísticas — un número finito por isla — de modo que para abrir una ETV nueva normalmente hay que adquirir plazas a otra ETV que cierra (sistema de baixa-alta). En Palma de Mallorca rige una prohibición total de ETV en viviendas plurifamiliares desde 2018 (acord del Consell de Mallorca), y muchos municipios mantienen moratorias.
El número de inscripción se compone con el código del consell + correlativo (formato del tipo ETV/XXXXX en Mallorca, con variantes por isla) y debe figurar en cualquier anuncio. La inscripción exige: cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, equipamiento mínimo (aire en estancias y dormitorios, equipamiento de cocina, sábanas), seguro de responsabilidad civil y placa identificativa en el exterior del inmueble. La capacidad declarada en la ETV es cerrada: si recibes a más personas de las inscritas, infringes.
Las obligaciones de operación incluyen: cobrar el IEET (impost turístic) a cada huésped según las tarifas de Llei 2/2016, comunicar todos los huéspedes a SES.Hospedajes, declarar el rendimiento en IRPF (residente) o Modelo 210 (no residente), y disponer de un teléfono de atención 24h. Anunciar como turística sin ETV se sanciona por el régimen de la Llei 8/2012 (faltes greus i molt greus) con multas que pueden superar los 400.000 € en infracciones muy graves.
Por qué importa
Si vas a comprar un piso o casa en Baleares pensando en alquilarla turísticamente, antes de pagar la señal debes comprobar dos cosas: que esa parcela cae en zona apta del PIAT insular vigente, y — en Palma de Mallorca — si es vivienda plurifamiliar o unifamiliar (sólo unifamiliares pueden tener ETV en zonas autorizadas). Si compras pensando que "ya conseguiré la licencia luego", te puede costar la mitad del precio del piso, porque sin ETV en zona apta el rendimiento turístico es cero.