Wat is een ETV (Estada Turística en Vivienda) op de Balearen?
Een ETV (Estada Turística en Vivienda) is de Baleaarse figuur voor een woning die toeristisch wordt verhuurd. Hij wordt afgegeven door de betreffende consell insular (Mallorca, Menorca, Eivissa of Formentera) — niet door het Govern — en wordt sinds 2017 alleen verleend in zones die het PIAT van het eiland als geschikt aanwijst.
Het algemene kader is de Llei 8/2012 del turisme de les Illes Balears, ingrijpend hervormd door de Llei 6/2017. De grote bijzonderheid van de Balearen is dat de toeristische bevoegdheid is overgedragen aan de consells insulars — het Govern stelt de kaderwet vast, maar het is de consell van elk eiland die het PIAT (Pla d'Intervenció en Àmbits Turístics) goedkeurt, het maximumaantal toeristenplaatsen vaststelt en de ETV-aanvragen behandelt. Daardoor zijn de regels van Mallorca, Menorca, Eivissa en Formentera onderling verschillend.
Om een ETV in te schrijven moet de woning in een zone liggen die het PIAT als geschikt aanwijst. Met de hervorming van 2017 kwam het concept plaatsenpot — een vast aantal toeristenplaatsen per eiland — zodat je voor een nieuwe ETV meestal plaatsen moet kopen van een ETV die wordt opgeheven (uit-/ingangssysteem). In Palma de Mallorca geldt een algeheel verbod op ETV in meergezinswoningen sinds 2018 (besluit Consell de Mallorca), en veel gemeenten houden moratoria aan.
Het inschrijvingsnummer bestaat uit de code van de consell + volgnummer (in Mallorca bv. ETV/XXXXX, met variaties per eiland) en moet op elke advertentie staan. De inschrijving vereist: cédula de habitabilidad of licencia de ocupación, minimumuitrusting (airco in woon- en slaapvertrekken, keukenuitrusting, lakens), verzekering wettelijke aansprakelijkheid, en een identificerend bord aan de buitenkant van de woning. De in de ETV gedeclareerde capaciteit is gesloten: ontvang je meer personen dan ingeschreven, dan begaat je een overtreding.
De operationele verplichtingen zijn: het IEET (toeristenbelasting) innen per gast volgens de tarieven van Llei 2/2016, alle gasten melden bij SES.Hospedajes, het inkomen aangeven in IRPF (resident) of Modelo 210 (niet-resident), en een 24-uurs telefoonnummer beschikbaar houden. Adverteren als toeristisch zonder ETV valt onder het sanctiesregime van de Llei 8/2012 (faltes greus i molt greus) met boetes die in zeer ernstige gevallen boven de 400.000 € uitkomen.
Waarom dit belangrijk is
Als je op de Balearen een woning of appartement koopt met het idee om toeristisch te verhuren, moet je vóór je een aanbetaling doet twee dingen verifiëren: dat het perceel binnen een door het PIAT als geschikt aangewezen zone valt, en — in Palma de Mallorca — of het om een meergezins- of eengezinswoning gaat (in toegestane zones mogen alleen eengezinswoningen ETV krijgen). Als je koopt met de gedachte "ik regel die licentie later wel", kan dit je de helft van de aankoopprijs kosten — zonder ETV in een geschikte zone is het toeristische rendement nul.