Cos'è un ETV (Estada Turística en Vivienda) alle Baleari?
Un ETV (Estada Turística en Vivienda) è la figura baleare di un'abitazione affittata per soggiorni turistici. Lo rilascia il consell insular competente (Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera) — non il Govern — e dal 2017 si concede solo nelle zone che il PIAT di ciascuna isola dichiara idonee.
Il quadro generale è la Llei 8/2012 del turisme de les Illes Balears, profondamente riformata dalla Llei 6/2017. La particolarità balearica è che la competenza turistica è trasferita ai consells insulars — il Govern stabilisce la cornice, ma è il consiglio di ogni isola che approva il PIAT (Pla d'Intervenció en Àmbits Turístics), fissa il numero massimo di posti letto e autorizza le ETV. Di conseguenza, le regole di Mallorca, Menorca, Eivissa e Formentera sono diverse fra loro.
Per iscrivere un ETV l'immobile deve trovarsi in una zona dichiarata idonea dal PIAT vigente. La riforma del 2017 ha introdotto il concetto di bolsa di posti letto — un numero finito per isola — quindi per aprire una ETV nuova bisogna di norma acquisire posti letto da una ETV che chiude (sistema baixa-alta). A Palma de Mallorca vige dal 2018 un divieto totale di ETV in edifici plurifamiliari (delibera del Consell de Mallorca), e molti comuni mantengono moratorie proprie.
Il numero di iscrizione è composto dal codice del consell più un seriale (a Mallorca segue lo schema ETV/XXXXX, con varianti per isola) e deve comparire in ogni annuncio. L'iscrizione richiede: cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, equipaggiamento minimo (aria condizionata in soggiorni e camere, equipaggiamento cucina, biancheria), assicurazione responsabilità civile e targhetta identificativa all'esterno dell'immobile. La capacità dichiarata nell'ETV è chiusa: accogliere più persone delle iscritte costituisce infrazione.
Gli obblighi operativi comprendono: riscuotere l'IEET (imposta turistica) da ogni ospite secondo le tariffe della Llei 2/2016, comunicare ogni ospite a SES.Hospedajes, dichiarare il reddito in IRPF (residente) o Modelo 210 (non residente), e tenere un telefono di contatto 24h. Pubblicizzare come turistico senza ETV è sanzionato dal regime della Llei 8/2012 (faltes greus e molt greus) con multe che possono superare i 400.000 € nei casi più gravi.
Perché conta
Se hai intenzione di comprare un appartamento o una casa alle Baleari per affittarla a uso turistico, prima di versare la caparra devi verificare due cose: che la parcella ricada in una zona dichiarata idonea dal PIAT insulare vigente, e — a Palma di Maiorca — se è un edificio plurifamiliare o unifamiliare (solo le case unifamiliari possono ottenere ETV nelle zone consentite). Comprare pensando "la licenza la sistemo dopo" può costare metà del prezzo d'acquisto — senza ETV in zona idonea il rendimento turistico è zero.