Qu'est-ce qu'une ETV (Estada Turística en Vivienda) aux Baléares ?
Une ETV (Estada Turística en Vivienda) est la figure baléare d'un logement loué pour des séjours touristiques. Elle est délivrée par le consell insular concerné (Majorque, Minorque, Eivissa ou Formentera) — pas par le Govern — et, depuis 2017, n'est accordée que dans les zones que le PIAT de chaque île déclare aptes à l'usage touristique.
Le cadre général est la Llei 8/2012 del turisme de les Illes Balears, profondément réformée par la Llei 6/2017. La particularité baléare est que la compétence touristique est transférée aux consells insulars — le Govern fixe le cadre, mais c'est chaque conseil insulaire qui adopte le PIAT (Pla d'Intervenció en Àmbits Turístics), fixe le nombre maximal de lits et délivre les ETV. Résultat : les règles de Majorque, Minorque, Eivissa et Formentera sont différentes les unes des autres.
Pour inscrire une ETV, le bien doit se trouver dans une zone déclarée apte par le PIAT en vigueur. La réforme de 2017 a introduit le concept de pool de lits — un nombre fini par île — si bien que, pour ouvrir une ETV nouvelle, il faut généralement acquérir des lits d'une ETV qui ferme (système baixa-alta). À Palma de Mallorca, une interdiction totale des ETV en immeubles collectifs est en vigueur depuis 2018 (résolution du Consell de Mallorca), et de nombreuses communes conservent leurs propres moratoires.
Le numéro d'inscription est composé du code du consell et d'un numéro de série (à Majorque selon le modèle ETV/XXXXX, avec des variantes par île) et doit apparaître dans toute annonce. L'inscription exige : cédula de habitabilidad ou licencia de ocupación, équipement minimum (climatisation dans pièces de vie et chambres, équipement cuisine, linge), assurance responsabilité civile et plaque d'identification à l'extérieur du bien. La capacité déclarée dans l'ETV est fermée : accueillir plus de personnes que celles inscrites est une infraction.
Les obligations d'exploitation comprennent : prélever l'IEET (taxe touristique) auprès de chaque voyageur selon les tarifs de la Llei 2/2016, déclarer chaque voyageur à SES.Hospedajes, déclarer les revenus en IRPF (résident) ou Modelo 210 (non-résident), et tenir un téléphone de contact 24h. Annoncer comme touristique sans ETV relève du régime de sanctions de la Llei 8/2012 (faltes greus et molt greus) avec des amendes pouvant dépasser 400 000 € en cas d'infraction très grave.
Pourquoi c'est important
Si vous comptez acheter un bien aux Baléares pour le louer en touristique, avant de verser des arrhes, vérifiez deux choses : que la parcelle se trouve dans une zone déclarée apte par le PIAT insulaire en vigueur, et — à Palma de Mallorca — s'il s'agit d'un immeuble collectif ou d'une maison individuelle (seules les maisons individuelles peuvent obtenir une ETV en zone autorisée). Acheter en pensant "je m'occuperai de la licence plus tard" peut coûter la moitié du prix d'achat — sans ETV en zone apte, le rendement touristique est nul.