Communautés autonomes au régime propre
Chaque communauté autonome a sa propre loi de tourisme, son propre numéro d'inscription et son propre tableau de sanctions. Les règles nationales (SES, Modelo 210, LAU) s'ajoutent aux — et non se substituent aux — règles régionales.
Costa Blanca et Communauté valencienne
Le Decret-ley 9/2024 a redessiné le régime valencien : séjours plafonnés à 10 jours, fin de la location à la chambre et certification obligatoire de la copropriété. La licence VT prend le format VT-NNNNNN-A (Alicante), V (Valence) ou CS (Castellón).
- Maximum 10 jours consécutifs par client (au-delà → LAU temporada)
- Inscription valable 5 ans, renouvelable avec rapport de compatibilité urbanistique à jour
- Registre régional VT-CV ; le NRUA national a été annulé par le Tribunal Supremo (STS 620/2026)
- Amendes jusqu'à 600 000 € pour location à la chambre ou offre clandestine
Illes Balears
La taxe de séjour baléare (IEET) est perçue auprès du voyageur et reversée à l'ATIB. Pour les locations saisonnières classiques, la liquidation est annuelle via Modelo 017 — pas trimestrielle — avec paiement entre le 1er mai et le 30 juin de l'année suivante.
- 2,00 € par personne et par nuit en haute saison, 0,50 € en basse saison
- Remise de 50 % à partir de la neuvième nuit consécutive
- Modelo 017 unique au démarrage — l'ATIB émet une liquidation annuelle
- Recoupé avec SES.Hospedajes et le registre touristique baléare (ETV)
Catalogne
La Catalogne impose un double enregistrement des voyageurs : le SES national ET le système des Mossos d'Esquadra (Ordre IRP/418/2010). Omettre l'un n'exempte pas de l'autre. Le régime HUT (Decret 75/2020) définit la licence touristique catalane.
- Double transmission obligatoire : SES national + Mossos sous 24 heures après le check-in
- Licence HUT requise ; sans numéro HUT actif, pas d'exploitation possible
- Ville de Barcelone : moratoire HUT depuis 2018 — pas de nouvelles licences
- Sanctions pour exploitation sans HUT : jusqu'à 600 000 € (Llei 13/2002 art. 92)
Andalousie
Le régime andalou a basculé en 2024-2025 : le Decreto 31/2024 a rebaptisé les VFT en VUT et fixé des plafonds de capacité (15 occupants en location complète) ; le Decreto-ley 1/2025 a porté les sanctions à 600 000 € et exige désormais l'accord des 3/5 de la copropriété.
- Régime VUT — Decreto 28/2016 modifié par le Decreto 31/2024
- Inscription au Registro de Turismo de Andalucía (RTA) avec le code VUT/<province>/<n°>
- Accord 3/5 de la copropriété requis (Decreto-ley 1/2025)
- Amendes jusqu'à 600 000 € — plus de 13 000 inscriptions annulées en 2025-2026
Séville (ville)
Couche municipale au-dessus du régime andalou : l'accord du Conseil municipal du 17 octobre 2024 fixe un plafond de 10 % de VUT par quartier — Casco Antiguo et Triana-Casco sont de facto fermés aux nouvelles VUT, et depuis 2022 le PGOU reclasse la VUT en terciario hospedaje (plus un usage résidentiel).
- Plafond 10 % VUT par barrio — 11 quartiers saturés déjà fermés
- Declaración Responsable de changement d'usage à la Gerencia de Urbanismo
- Pas de taxe touristique : la Junta bloque le cadre demandé par Sanz
- Sanctions LISTA + 600 000 € autonomiques + arrêt d'activité
Comunidad de Madrid
Le Decreto 27/2026 a durci le régime autonome depuis le 26 avril 2026 (surface minimale 25 m², équipement renforcé, certificat CIVUT) ; le Plan RESIDE municipal bloque simultanément les nouvelles VUT dans l'anneau central de la ville.
- Decreto 27/2026 — surface minimale 25 m² + 3 ans de transition
- CIVUT obligatoire (Decreto 29/2019), délivré par un technicien agréé
- Plan RESIDE Ayuntamiento : bâtiments entiers 15 ans + veto 60 % copropriété
- Sanctions Ley 1/1999 jusqu'à 300 000 € + 30 000-190 000 € municipales
Îles Canaries
La Ley 6/2025 du 10 décembre a transformé le régime : la VV ne peut plus être déclarée librement, elle exige une habilitation urbanistique municipale préalable, avec un plafond de 10 % sur les îles touristiques (90 % résidentiel) et 20 % sur les îles vertes.
- Ley 6/2025 — habilitation urbanistique municipale préalable obligatoire
- Régime transitoire 5 ans + déclaration d'usage touristique consolidé
- IGIC 7 % (pas d'IVA) — ZEC non applicable à la VV, pas d'écotaxe autonome
- Sanctions très graves 15 000-150 000 € + fermeture d'activité
Règles nationales qui s'appliquent partout
Où que se situe le logement, trois règles nationales s'appliquent toujours : SES.Hospedajes (registre des voyageurs), Modelo 210 (IRNR pour les non-résidents) et la LAU (la frontière entre usage touristique et bail saisonnier). À lire comme couche obligatoire en complément de la pillar régionale.
SES.Hospedajes
Transmission des données des voyageurs au Ministerio del Interior dans les 24 heures (RD 933/2021). S'applique avec ou sans licence touristique.
Modelo 210 (IRNR)
Non-résident fiscal en Espagne, vous déclarez vos revenus locatifs à 19 % (UE) ou 24 % (hors UE) — agrégation annuelle depuis 2024.
LAU art. 2 / 3 / 5
La frontière juridique entre résidence principale, bail saisonnier et usage touristique. Détermine quel régime régional s'applique.
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