Termes-clés de la conformité en Espagne

Une vivienda de uso turístico (VUT) est une maison ou un appartement loué à des touristes pour de courts séjours, régulièrement et contre paiement. La loi espagnole des baux — la LAU — exclut expressément ce type de location de son régime, donc chaque région autonome écrit ses propres règles, avec son propre nom : HUT en Catalogne, ETV aux Baléares, VFT en Andalousie, etc.

La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), loi 29/1994, est le statut étatique espagnol des baux de logements et locaux urbains : elle distingue la location de résidence principale, la location saisonnière et l'usage touristique, et fixe durées minimales, dépôts, droits du locataire et limites du bailleur.

Une licencia turística est le permis qu'il vous faut pour louer votre logement comme location de vacances en Espagne. Chaque communauté autonome a sa propre version (HUT en Catalogne, ETV aux Baléares, etc.), avec son propre numéro et ses propres règles. Pas de licence = pas le droit d'annoncer.

La cédula de habitabilidad est le papier officiel qui atteste que votre logement est habitable : qu'il a les mètres carrés, la ventilation, la salle de bain et la cuisine minimaux exigés par la loi. C'est la communauté autonome qui l'émet — pas la mairie — et elle expire tous les X années.

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro personnel unique que l'Espagne attribue à tout étranger — citoyen UE ou hors UE — ayant des intérêts économiques, professionnels ou sociaux dans le pays. Sans NIE, impossible d'acheter un bien, d'ouvrir un compte bancaire, de déposer un Modelo 210 ou de signer la plupart des contrats.

Cl@ve PIN est l'une des méthodes du système Cl@ve, l'identification électronique commune de l'État espagnol pour échanger en ligne avec l'AEAT, la Sécurité sociale, le Catastro et autres organismes. Elle permet de déposer le Modelo 210 annuel depuis n'importe quel ordinateur ou téléphone sans certificat numérique installé.

La referencia catastral est le code alphanumérique de 20 caractères que le Catastro espagnol attribue à chaque bien immobilier. C'est l'identifiant unique du logement auprès des administrations fiscales locale (mairie, IBI) et nationale (AEAT) — sans lui, pas d'IBI, pas de Modelo 210, pas d'acte d'achat.

Un HUT (Habitatge d'Ús Turístic) est la figure catalane d'un logement loué pour des séjours touristiques de courte durée. La Generalitat de Catalunya gère le dispositif, attribue un numéro (format HUT-... ou HUTB-... à Barcelone) et, depuis le Decret-llei 3/2023, exige aussi une autorisation municipale avec révision tous les 5 ans.

Une VFT (Vivienda con Fines Turísticos) est la figure andalouse d'un logement loué pour des séjours touristiques courts. L'inscription se fait au Registro de Turismo de Andalucía (RTA) avec un numéro de type VFT/PROV/00000, qui doit apparaître sur chaque annonce.

Une ETV (Estada Turística en Vivienda) est la figure baléare d'un logement loué pour des séjours touristiques. Elle est délivrée par le consell insular concerné (Majorque, Minorque, Eivissa ou Formentera) — pas par le Govern — et, depuis 2017, n'est accordée que dans les zones que le PIAT de chaque île déclare aptes à l'usage touristique.

SES.Hospedajes est le portail en ligne du Ministère de l'Intérieur espagnol où vous devez signaler qui séjourne dans votre maison, hôtel ou location de vacances. Vous avez 24 heures après l'arrivée pour le faire, et cela s'applique à tout type d'hébergement en Espagne.

Les Mossos d'Esquadra sont la police propre de la Catalogne, et ils gèrent leur propre système pour enregistrer les voyageurs dans les hébergements touristiques en Catalogne. Si vous possédez une location de vacances ici, vous devrez peut-être déclarer vos réservations au SES étatique ET au registre autonome des Mossos.

Le parte de viajeros était le formulaire traditionnel d'enregistrement des voyageurs que chaque hébergement en Espagne devait remplir et transmettre à la Policía Nacional ou Guardia Civil. C'était le régime sous l'Orden INT/1922/2003. Il a été remplacé par SES.Hospedajes (Real Decreto 933/2021, opérationnel depuis le 2 octobre 2024) — le terme s'utilise encore par habitude, mais le système comme tel n'existe plus.

Le pré-check-in est la collecte des données du voyageur — nom, document d'identité, número de soporte, nationalité, date de naissance — avant son arrivée, généralement via un formulaire en ligne. C'est la façon pratique de respecter le RD 933/2021 (SES.Hospedajes) sans faire scanner des papiers au voyageur à la porte.

Le Modelo 210 est la déclaration fiscale espagnole que vous remplissez si vous possédez un bien en Espagne mais n'y résidez pas. Vous le soumettez à l'AEAT (Agence fiscale espagnole) pour deux choses : ce que vous gagnez en louant, ou — si vous laissez le bien vide — un "revenu imputé" que l'administration calcule du fait de disposer d'une résidence secondaire.

L'IBI est la taxe foncière municipale annuelle en Espagne — équivalent de la taxe foncière française. C'est la mairie qui la perçoit (pas le fisc central), et le montant est un pourcentage de la valeur cadastrale du bien.

L'IEET — connue aux Baléares sous le nom d'"écotaxe" — est la taxe que paie votre voyageur pour chaque nuit passée dans une location de vacances, un hôtel, un camping ou un hostel à Majorque, Minorque, Ibiza ou Formentera. Vous, l'hôte, la percevez auprès du voyageur et la reversez à l'ATIB quand la liquidation annuelle arrive.

La plusvalía municipal — officiellement IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — est un impôt local sur l'augmentation de valeur du terrain urbain lors de sa transmission (vente, succession, donation). Il est collecté par la mairie, pas l'AEAT, et depuis la réforme de novembre 2021 vous pouvez choisir entre deux méthodes de calcul.

Ocupación ilegal — populairement "okupación" — c'est quand quelqu'un entre dans un bien sans l'autorisation du propriétaire et y reste sans aucun contrat. C'est une infraction pénale en Espagne, mais récupérer le bien peut prendre des mois. C'est un problème différent du locataire qui ne paie pas (qui a un contrat et relève de la LAU).

L'inquiokupación est le terme populaire désignant le locataire qui est entré légalement avec contrat, cesse de payer ou reste après l'échéance et refuse de quitter le logement. Ce n'est pas un squat — sur le plan pénal, il existe un titre d'entrée valide — l'expulsion suit donc la voie civile (juicio verbal de desahucio LEC 250.1.1º), plus lente que l'expulsion des okupas.