Qu'est-ce que l'IBI ?
L'IBI est la taxe foncière municipale annuelle en Espagne — équivalent de la taxe foncière française. C'est la mairie qui la perçoit (pas le fisc central), et le montant est un pourcentage de la valeur cadastrale du bien.
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est un impôt local régi par le Décret royal législatif 2/2004, texte consolidé de la loi sur les finances locales (articles 60-77). Le propriétaire paie — pas le locataire — à la mairie (ayuntamiento) où se trouve le bien. C'est l'une des principales sources de revenus des communes espagnoles.
L'assiette est la valeur cadastrale, fixée par le Cadastre espagnol (Dirección General del Catastro). Le taux est fixé par chaque mairie dans les limites du TRLRHL : pour les biens urbains, entre 0,4 % minimum et 1,10 % maximum, extensible à 1,30 % dans les capitales de province avec service de transport public. C'est pourquoi l'IBI varie sensiblement entre Marbella, Pollença et Barcelone — même bien, taux différents.
Vous payez une fois par an, dans une fenêtre que chaque mairie fixe (généralement entre mai et novembre). La plupart acceptent le prélèvement automatique avec une petite réduction d'adhésion. La facture est toujours établie au nom du propriétaire cadastral au 1er janvier — si vous achetez un bien en mars, c'est le vendeur qui a été facturé pour cette année, sauf accord contraire.
Pour les hôtes non-résidents qui déclarent en Modelo 210 sous le régime UE/EEE, l'IBI est l'une des principales charges déductibles : au prorata des jours effectivement loués. Pour les non-résidents hors UE, aucune déduction n'est possible.
Pourquoi c'est important
Si vous achetez un bien à louer sans vérifier l'IBI avant la signature, vous pouvez avoir une mauvaise surprise : un bien à 200 000 € de valeur cadastrale avec un taux de 1 % représente 2 000 € par an qu'aucun voyageur ne paie directement. C'est un coût fixe du propriétaire, déductible en Modelo 210 si vous êtes résident UE, mais bien réel dans tous les cas. Vérifiez le montant IBI avant l'achat et avant de fixer votre tarif à la nuitée.