Cos'è l'IBI?
L'IBI è l'imposta comunale annuale sugli immobili in Spagna — equivalente all'IMU italiana. Il Comune la riscuote (non l'Agenzia delle Entrate centrale), e l'importo è una percentuale del valore catastale dell'immobile.
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è un tributo locale regolato dal Regio Decreto Legislativo 2/2004, testo consolidato della Legge sulle Finanze Locali (articoli 60-77). Il proprietario paga — non l'inquilino — al Comune (ayuntamiento) in cui si trova l'immobile. È una delle principali fonti di entrate dei Comuni spagnoli.
La base imponibile è il valore catastale, fissato dall'Agenzia del Territorio spagnola (Dirección General del Catastro). L'aliquota è stabilita da ciascun Comune entro i limiti del TRLRHL: per gli immobili urbani, tra lo 0,4 % minimo e l'1,10 % massimo, ampliabile all'1,30 % nei capoluoghi di provincia con servizio di trasporto pubblico. Per questo l'IBI varia molto tra Marbella, Pollença e Barcellona — stesso immobile, aliquote diverse.
Si paga una volta all'anno, in una finestra che ogni Comune stabilisce (di solito tra maggio e novembre). La maggior parte accetta l'addebito SEPA con un piccolo sconto per l'adesione. La cartella è sempre intestata al proprietario catastale al 1° gennaio — se compri un immobile a marzo, è il venditore che ha pagato l'IBI di quell'anno, salvo accordo contrario.
Per gli host non residenti che presentano il Modelo 210 in regime UE/SEE, l'IBI è una delle principali spese deducibili: in proporzione ai giorni effettivamente affittati. Per i non residenti extra-UE non è prevista alcuna deduzione.
Perché conta
Se compri un immobile per affittare e non controlli l'IBI prima della firma, può essere una sorpresa: un immobile da 200.000 € di valore catastale con aliquota 1 % equivale a 2.000 € all'anno che nessun ospite paga direttamente. È un costo fisso del proprietario, deducibile in Modelo 210 se sei residente UE, ma comunque reale. Verifica l'importo IBI prima dell'acquisto e prima di fissare la tua tariffa a notte.