Cos'è il Modelo 210?
Il Modelo 210 è la dichiarazione fiscale spagnola che presenti se possiedi un immobile in Spagna ma non vivi qui. La presenti all'AEAT (Agenzia delle Entrate spagnola) per due cose: ciò che guadagni affittandolo, oppure — se lo lasci vuoto — un "reddito presunto" che il fisco calcola perché disponi di una seconda casa.
Il Modelo 210 è la dichiarazione dell'imposta sui redditi dei non residenti (IRNR). La base normativa è il Real Decreto Legislativo 5/2004, e il modulo stesso è stato approvato con l'Orden EHA/3316/2010. Se vivi fuori dalla Spagna ma possiedi un immobile qui, questa è la tua dichiarazione — sia che lo affitti, sia che lo tenga per uso personale.
Il fisco guarda due tipi di reddito. Se affitti, dichiari ciò che incassi meno i costi. Se non affitti, dichiari un reddito presunto (renta imputada) — una percentuale del valore catastale considerata "vantaggio" di avere una seconda casa disponibile senza redditi da affitto.
L'aliquota dipende da dove risiedi. Residente UE, Islanda, Liechtenstein o Norvegia: 19 %, e puoi dedurre costi (IBI, oneri condominiali, interessi del mutuo, 3 % di ammortamento, manutenzione) in proporzione ai giorni affittati. Residente extra-UE/SEE: 24 %, senza deduzioni. La Spagna ha oltre 90 convenzioni contro le doppie imposizioni — verifica quella applicabile al tuo paese prima di presentare.
Scadenze sono cambiate nel 2024. Per i redditi da affitto, dall'Ordine HFP/1338/2023 la modalità standard è l'aggregazione annuale: presentazione tra il 1° e il 20 gennaio dell'anno successivo al devengo (tra il 1° e il 15 gennaio con addebito SEPA). Solo presunto (immobile sfitto): una volta all'anno, entro il 31 dicembre dell'anno successivo. Niente cartaceo — tutto via portale online dell'AEAT con certificato digitale o Cl@ve PIN.
Perché conta
Anche se non affitti il tuo immobile nemmeno un giorno, devi dichiarare il reddito presunto ogni anno finché non sei residente fiscale in Spagna. È l'errore più comune: un proprietario pensa "non guadagno nulla, nulla da dichiarare" — e un paio d'anni dopo arriva l'accertamento con multa. Le sanzioni per mancata dichiarazione vanno dal 50 % al 150 % dell'imposta non versata (Ley 58/2003 art. 191), più un'aggiunta dell'1 % per ogni mese di ritardo nei primi 12 mesi.