¿Qué es un HUT (Habitatge d'Ús Turístic) en Cataluña?
Un HUT (Habitatge d'Ús Turístic) es la figura catalana de vivienda alquilada con fines turísticos a estancias cortas. La gestiona la Generalitat de Catalunya, te asigna un número (formato HUT-... o HUTB-... en Barcelona) y desde el Decret-llei 3/2023 requiere además autorización municipal y revisión cada 5 años.
El marco general es la Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya y su desarrollo el Decret 75/2020: una vivienda inscrita como HUT es la que se cede entera, amueblada y por estancias de hasta 31 días, a cambio de precio, de forma habitual. La inscripción se hace en el Registre de Turisme de Catalunya y la lleva la Direcció General de Turisme — no el ayuntamiento, aunque desde 2023 también necesitas su luz verde.
El número de inscripción tiene un formato fijo y debe aparecer en cualquier anuncio (Airbnb, Booking, web propia). Empieza por las siglas del municipio o la marca registral: HUTB-XXXXXX en Barcelona, HUT-XXXX o HUTG-XXXX en Girona, HUTL-XXXX en Lleida, HUTT-XXXX en Tarragona. Sin ese número en el anuncio, las plataformas — bajo presión de la Generalitat — retiran la publicación.
El cambio grande llegó con el Decret-llei 3/2023: en los municipios considerados "tensionats" en materia de vivienda (más de 200 ayuntamientos catalanes), conseguir un HUT nuevo ya no es automático. Hace falta una autorització municipal expressa, basada en planeamiento urbanístico, antes de que la Generalitat te dé el alta. Las inscripciones existentes pasan a estar sujetas a renovación cada 5 años, y la denegación municipal puede tumbar tanto altas nuevas como renovaciones.
Para gestionar un HUT con todas las obligaciones cumplidas necesitas: cédula de habitabilidad vigente, alta en el Registre como HUT (con número visible), comunicar todos los huéspedes a SES.Hospedajes y a los Mossos d'Esquadra, declarar el rendimiento en IRPF (residente) o Modelo 210 (no residente), y disponer de un teléfono de contacto 24h dado de alta en el registro. Las multas por anunciar sin HUT van por el règim sancionador de la Llei 13/2002 (faltas greus i molt greus) y pueden alcanzar los 600.000 € en los supuestos más graves.
Por qué importa
Si compras un piso en Cataluña pensando en alquilarlo turísticamente, lo primero que debes mirar — antes de la oferta, antes del notario — es si ese piso puede obtener HUT en ese municipio en concreto. En Barcelona, gran parte de Sant Antoni o el Eixample están bajo moratoria por el PEUAT y no se da licencia nueva; en pueblos turísticos de costa, los ayuntamientos han ido cerrando zonas saturadas. Sin HUT no hay anuncio legal, y el precio de compra ya incorpora un sobreprecio si el HUT está concedido — confírmalo con su número en el registro público antes de firmar.