Cos'è un HUT (Habitatge d'Ús Turístic) in Catalogna?
Un HUT (Habitatge d'Ús Turístic) è la figura catalana di un'abitazione affittata per soggiorni turistici brevi. La Generalitat de Catalunya gestisce il sistema, assegna un numero (formato HUT-... o HUTB-... a Barcellona) e dal Decret-llei 3/2023 richiede anche autorizzazione comunale più revisione ogni 5 anni.
Il quadro generale è la Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya con il regolamento attuativo Decret 75/2020: un'abitazione iscritta come HUT è quella affittata intera, ammobiliata, per soggiorni fino a 31 giorni, dietro pagamento e in modo abituale. L'iscrizione si fa nel Registre de Turisme de Catalunya ed è gestita dalla Direcció General de Turisme — non dal comune, anche se dal 2023 serve anche il loro via libera.
Il numero di iscrizione ha un formato fisso e deve apparire in ogni annuncio (Airbnb, Booking, sito proprio). Comincia con il codice del comune o il marchio del registro: HUTB-XXXXXX a Barcellona, HUT-XXXX o HUTG-XXXX a Girona, HUTL-XXXX a Lleida, HUTT-XXXX a Tarragona. Senza quel numero nell'annuncio, le piattaforme — sotto pressione della Generalitat — rimuovono la pubblicazione.
Il grande cambiamento è arrivato col Decret-llei 3/2023: nei comuni classificati come "tensionats" in materia di abitare (oltre 200 comuni catalani), ottenere un HUT nuovo non è più automatico. Serve un'autorització municipal espressa, basata sull'urbanistica, prima che la Generalitat ti iscriva. Le iscrizioni esistenti sono soggette a rinnovo ogni 5 anni, e un diniego comunale può far cadere sia nuove domande sia rinnovi.
Per gestire un HUT in piena conformità servono: una cédula de habitabilidad valida, iscrizione al Registre come HUT (con numero in vista), comunicazione di ogni ospite a SES.Hospedajes e ai Mossos d'Esquadra, dichiarazione dei redditi in IRPF (residente) o Modelo 210 (non residente), e un telefono di contatto 24h registrato in archivio. Le multe per annunci senza HUT seguono il regime sanzionatorio della Llei 13/2002 (faltes greus e molt greus) e nei casi peggiori arrivano a 600.000 €.
Perché conta
Se compri un immobile in Catalogna pensando di affittarlo turistico, la prima cosa da verificare — prima dell'offerta, prima del notaio — è se quell'immobile può addirittura ottenere un HUT in quel preciso comune. A Barcellona gran parte di Sant Antoni o l'Eixample sono sotto moratoria PEUAT e non si rilasciano nuove licenze; nei paesi costieri i comuni hanno chiuso una a una le zone sature. Senza HUT non c'è annuncio legale, e il prezzo d'acquisto incorpora già una maggiorazione se l'HUT è concesso — verificalo sempre tramite il numero nel registro pubblico prima di firmare.