Wat is een HUT (Habitatge d'Ús Turístic) in Catalonië?
Een HUT (Habitatge d'Ús Turístic) is de Catalaanse figuur voor een woning die wordt verhuurd voor korte toeristische verblijven. De Generalitat de Catalunya beheert het systeem, kent een nummer toe (formaat HUT-... of HUTB-... in Barcelona) en sinds het Decret-llei 3/2023 is er ook gemeentelijke autorisatie plus 5-jaarlijkse herziening verplicht.
Het algemene kader is de Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya en de uitwerking Decret 75/2020: een woning die als HUT staat ingeschreven is een woning die volledig gemeubileerd verhuurd wordt voor verblijven tot 31 dagen, tegen betaling, op regelmatige basis. De inschrijving gebeurt in het Registre de Turisme de Catalunya en wordt gedaan door de Direcció General de Turisme — niet door de gemeente, hoewel sinds 2023 ook hún groen licht nodig is.
Het inschrijvingsnummer heeft een vaste opbouw en moet op elke advertentie staan (Airbnb, Booking, eigen site). Het begint met de gemeentecode of het registratiemerk: HUTB-XXXXXX in Barcelona, HUT-XXXX of HUTG-XXXX in Girona, HUTL-XXXX in Lleida, HUTT-XXXX in Tarragona. Zonder dit nummer in de advertentie verwijderen platforms — onder druk van de Generalitat — de publicatie.
De grote verandering kwam met het Decret-llei 3/2023: in gemeenten die als "tensionats" zijn aangewezen op het gebied van wonen (meer dan 200 Catalaanse gemeenten) is een nieuw HUT niet meer automatisch. Je hebt nu een expliciete autorització municipal nodig op basis van het ruimtelijk plan, vóór de Generalitat je inschrijft. Bestaande inschrijvingen worden elke 5 jaar herzien, en een gemeentelijke weigering kan zowel nieuwe inschrijvingen als verlengingen blokkeren.
Om een HUT compliant te runnen heb je nodig: een geldige cédula de habitabilidad, inschrijving in het Registre als HUT (met zichtbaar nummer), elke gast melden bij SES.Hospedajes én de Mossos d'Esquadra, het inkomen aangeven in IRPF (resident) of Modelo 210 (niet-resident), en een 24-uurs contactnummer dat in het register staat ingeschreven. Boetes voor adverteren zonder HUT lopen via het sanctiesregime van de Llei 13/2002 (faltes greus i molt greus) en kunnen in de zwaarste gevallen oplopen tot 600.000 €.
Waarom dit belangrijk is
Als je een woning in Catalonië koopt met het idee hem toeristisch te verhuren, is het eerste wat je moet checken — vóór het bod, vóór de notaris — of die woning in díe gemeente überhaupt een HUT kan krijgen. In Barcelona valt een groot deel van Sant Antoni en Eixample onder moratorium via het PEUAT en wordt geen nieuwe vergunning meer afgegeven; in kustdorpen sluiten gemeenten oververhitte zones één voor één. Zonder HUT geen legale advertentie, en de koopprijs incorporeert al een toeslag als het HUT al verleend is — verifieer dat altijd met het nummer in het publieke register vóór je tekent.