Was ist ein HUT (Habitatge d'Ús Turístic) in Katalonien?
Ein HUT (Habitatge d'Ús Turístic) ist die katalanische Rechtsfigur einer Wohnung, die für kurze touristische Aufenthalte vermietet wird. Die Generalitat de Catalunya führt das System, vergibt eine Nummer (Format HUT-... oder HUTB-... in Barcelona) und verlangt seit Decret-llei 3/2023 zusätzlich eine kommunale Genehmigung plus Überprüfung alle 5 Jahre.
Der allgemeine Rahmen ist die Llei 13/2002 de Turisme de Catalunya mit der Durchführungsverordnung Decret 75/2020: eine als HUT eingetragene Wohnung wird vollständig möbliert für Aufenthalte bis zu 31 Tagen gegen Bezahlung und regelmäßig vermietet. Die Eintragung erfolgt im Registre de Turisme de Catalunya durch die Direcció General de Turisme — nicht durch die Gemeinde, obwohl seit 2023 auch deren Zustimmung erforderlich ist.
Die Eintragungsnummer hat ein festes Format und muss in jedem Inserat erscheinen (Airbnb, Booking, eigene Website). Sie beginnt mit dem Gemeindekürzel oder dem Registriercode: HUTB-XXXXXX in Barcelona, HUT-XXXX oder HUTG-XXXX in Girona, HUTL-XXXX in Lleida, HUTT-XXXX in Tarragona. Ohne diese Nummer im Inserat entfernen die Plattformen — unter Druck der Generalitat — die Veröffentlichung.
Die große Änderung brachte das Decret-llei 3/2023: in Gemeinden, die in puncto Wohnen als "tensionats" eingestuft sind (über 200 katalanische Gemeinden), erhält man ein neues HUT nicht mehr automatisch. Es ist eine ausdrückliche autorització municipal auf Grundlage der Stadtplanung erforderlich, bevor die Generalitat Sie einträgt. Bestehende Eintragungen unterliegen einer Überprüfung alle 5 Jahre, und eine kommunale Ablehnung kann sowohl Neuanträge als auch Verlängerungen blockieren.
Um ein HUT regelkonform zu betreiben, brauchen Sie: eine gültige cédula de habitabilidad, Eintragung im Registre als HUT (mit sichtbarer Nummer), Meldung jedes Gastes an SES.Hospedajes und an die Mossos d'Esquadra, Einkommensdeklaration in IRPF (Resident) oder Modelo 210 (Nichtresident), und eine 24-Stunden-Kontaktnummer, die im Register hinterlegt ist. Bußgelder für Inserate ohne HUT richten sich nach dem Sanktionsregime der Llei 13/2002 (faltes greus und molt greus) und können in den schwersten Fällen 600.000 € erreichen.
Warum es wichtig ist
Wenn Sie eine Immobilie in Katalonien kaufen und sie touristisch vermieten möchten, ist das Erste, was Sie prüfen müssen — vor dem Angebot, vor dem Notar — ob diese Immobilie in dieser konkreten Gemeinde überhaupt ein HUT bekommen kann. In Barcelona stehen weite Teile von Sant Antoni oder dem Eixample unter PEUAT-Moratorium und es werden keine neuen Lizenzen vergeben; in Küstenorten haben die Rathäuser gesättigte Zonen nach und nach geschlossen. Ohne HUT kein legales Inserat, und der Kaufpreis enthält bereits einen Aufschlag, wenn das HUT erteilt ist — überprüfen Sie es immer anhand der Nummer im öffentlichen Register, bevor Sie unterschreiben.