¿Qué es la ocupación ilegal (okupación)?
La ocupación ilegal — popularmente "okupación" — es cuando alguien entra en una propiedad sin permiso del dueño y se queda sin contrato. En España es delito y se persigue por la vía penal, pero recuperar la vivienda puede llevar meses. Es un problema distinto del inquilino que no paga (ese sí tiene contrato y se rige por la LAU).
Lo primero que conviene tener claro es que okupación e inquilino moroso son cosas distintas, aunque a veces se mezclan en los medios. El okupa entra sin permiso y sin contrato — nunca fue tu inquilino. El inquilino moroso firmó un contrato contigo (vivienda habitual, temporada o turístico) y luego dejó de pagar. El primero se resuelve por la vía penal; el segundo por la vía civil con desahucio bajo la LAU.
El Código Penal distingue dos tipos de okupación. Allanamiento de morada (art. 202 CP) es cuando alguien entra en tu vivienda habitual — la casa donde realmente vives. Es delito grave; la policía puede actuar de inmediato porque hay un derecho fundamental (la inviolabilidad del domicilio) en juego. Usurpación (art. 245 CP) es cuando ocupan una propiedad que no es tu vivienda habitual: una segunda residencia, un piso vacío, una vivienda vacacional. Es delito menos grave y, salvo desalojo en flagrante, hay que ir por el procedimiento judicial.
En 2023, el Real Decreto-ley 6/2023 amplió las posibilidades de desalojo en flagrante: si los okupas son detectados al momento de entrar — típicamente dentro de las primeras 48-72 horas — la policía puede sacarlos sin necesidad de orden judicial. Pasada esa ventana inicial ya hay que abrir un procedimiento penal (art. 245 CP) o civil (juicio verbal de recuperación posesoria, LEC art. 250.1.4º). En vía civil el plazo medio para recuperar la vivienda ha bajado desde la reforma pero sigue siendo de varios meses, a veces más de un año.
Para un host de alquiler vacacional el riesgo concreto es la usurpación de vivienda vacía. Entre reserva y reserva una VUT puede estar varios días o semanas desocupada, y esa es la ventana que aprovechan los grupos profesionales de okupación. Buenas prácticas: alarma conectada con respuesta humana inmediata, cerrojo blindado, suministros activos (cortar la luz/agua puede ser interpretado como abandono), revisión periódica del piso y, si algún día encuentras la vivienda ocupada, llamar al 091 o 112 antes de hacer nada por tu cuenta. Entrar tú mismo a la fuerza puede convertirte legalmente en el agresor.
Por qué importa
Una ocupación ilegal puede inmovilizar tu inversión durante meses o un año. Los seguros de hogar generales no cubren okupas; existen pólizas específicas anti-okupación. Lo más importante es entender la diferencia: si alguien firmó contrato y no paga, eso es desahucio LAU (vía civil). Si alguien entró sin tu permiso y sin contrato, eso es delito (vía penal). Confundir ambos hace perder tiempo crítico — y en okupación, las primeras 48 horas son las que marcan la diferencia.