Wat is ocupación ilegal (kraken in Spanje)?
Ocupación ilegal — in de volksmond "okupación" — is wanneer iemand zonder toestemming van de eigenaar een woning binnenkomt en zonder contract blijft zitten. In Spanje is dat strafbaar, maar het terugkrijgen van je huis kan maanden duren. Het is een ander probleem dan een huurder die niet betaalt (die heeft wél een contract en valt onder de LAU).
Eerst belangrijk: okupación en wanbetalende huurder zijn niet hetzelfde, ook al worden ze in de media vaak op één hoop gegooid. De okupa komt zonder toestemming en zonder contract — was nooit jouw huurder. De wanbetalende huurder tekende een contract met jou (vivienda habitual, temporada of toeristisch) en stopte daarna met betalen. Het eerste los je op via strafrecht; het tweede via een civielrechtelijk desahucio onder de LAU.
Het Spaanse Wetboek van Strafrecht onderscheidt twee soorten okupación. Allanamiento de morada (art. 202 CP) is wanneer iemand jouw vivienda habitual binnendringt — de woning waar jij echt woont. Zware overtreding; politie kan direct optreden omdat een grondrecht (onschendbaarheid van de woning) in het geding is. Usurpación (art. 245 CP) is wanneer ze een woning bezetten die niet jouw hoofdverblijf is: een tweede woning, een leegstaand pand, een vakantiewoning. Minder zware overtreding en — buiten ontruiming op heterdaad — moet je de gerechtelijke weg in.
In 2023 verruimde Real Decreto-ley 6/2023 de mogelijkheden voor ontruiming op heterdaad: als okupas tijdens het binnentreden of binnen de eerste 48-72 uur worden ontdekt, kan de politie ze er zonder rechterlijke beslissing uitzetten. Daarna moet je een strafzaak (art. 245 CP) of een civiele procedure (juicio verbal van bezitsherstel, LEC art. 250.1.4º) starten. De civiele weg is sinds de hervorming gemiddeld korter geworden maar duurt nog altijd maanden, soms meer dan een jaar.
Voor een host in de vakantieverhuur is het concrete risico usurpación van een lege woning. Tussen twee boekingen kan een VUT dagen of weken leeg staan — precies het venster dat professionele okupa-groepen gebruiken. Goede praktijken: alarmsysteem met directe respons, gepantserd cilinderslot, water en licht actief houden (afsluiten kan worden uitgelegd als opgeven van het pand), regelmatige controle en, als je de woning ooit bezet aantreft, bel 091 of 112 vóórdat je iets op eigen houtje doet. Zelf de deur intrappen kan je juridisch in de positie van agressor brengen.
Waarom dit belangrijk is
Een illegale bezetting kan je investering maanden tot een jaar lamleggen. Standaard inboedelverzekeringen dekken okupas niet; daar bestaan aparte anti-okupa-polissen voor. Belangrijkste: snap het verschil. Tekende iemand een contract en betaalt-ie niet — dat is desahucio LAU (civiel). Kwam iemand zonder permission binnen — dat is strafrecht (penal). Verwarring kost kritieke tijd, en bij okupación tellen de eerste 48 uur het zwaarst.