Was ist Hausbesetzung (ocupación ilegal) in Spanien?
Ocupación ilegal — umgangssprachlich "okupación" — bedeutet, dass jemand eine Immobilie ohne Erlaubnis des Eigentümers betritt und ohne Vertrag bleibt. In Spanien ist es eine Straftat, aber die Wiedererlangung der Immobilie kann Monate dauern. Es ist ein anderes Problem als der nicht zahlende Mieter (der einen Vertrag hat und unter die LAU fällt).
Zuerst die wichtige Unterscheidung: Hausbesetzung und nicht zahlender Mieter sind nicht dasselbe, auch wenn spanische Medien sie oft vermischen. Der Hausbesetzer ist ohne Erlaubnis und ohne Vertrag eingedrungen — war nie Ihr Mieter. Der nicht zahlende Mieter hat einen Vertrag mit Ihnen unterzeichnet (Hauptwohnsitz, saisonal oder touristisch) und dann mit dem Zahlen aufgehört. Der erste Fall läuft strafrechtlich; der zweite zivilrechtlich als desahucio nach der LAU.
Das spanische Strafgesetzbuch unterscheidet zwei Arten der Besetzung. Allanamiento de morada (Art. 202 CP) liegt vor, wenn jemand in Ihren Hauptwohnsitz eindringt — die Wohnung, in der Sie tatsächlich leben. Schwere Straftat; die Polizei kann sofort handeln, weil ein Grundrecht (Unverletzlichkeit der Wohnung) im Spiel ist. Usurpación (Art. 245 CP) liegt vor, wenn Besetzer eine Immobilie besetzen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist: Zweitwohnung, leere Wohnung, Ferienunterkunft. Es ist ein leichteres Vergehen und — außerhalb der Räumung auf frischer Tat — erfordert es den Gang vor Gericht.
2023 erweiterte das Real Decreto-ley 6/2023 den Anwendungsbereich der Räumung auf frischer Tat: werden Besetzer während des Eindringens entdeckt, typischerweise in den ersten 48-72 Stunden, kann die Polizei sie ohne Gerichtsbeschluss entfernen. Nach diesem Fenster müssen Sie ein Strafverfahren (Art. 245 CP) oder ein Zivilverfahren (juicio verbal zur Besitzwiedererlangung, LEC Art. 250.1.4º) eröffnen. Zivilverfahren haben sich seit der Reform im Schnitt verkürzt, dauern aber immer noch Monate, manchmal über ein Jahr.
Für einen Ferienvermietungs-Host ist das konkrete Risiko die Besetzung einer leeren Wohnung. Zwischen Buchungen kann eine VUT Tage oder Wochen leer stehen — genau das Fenster, das professionelle Besetzergruppen ausnutzen. Gute Praxis: vernetzte Alarmanlage mit sofortiger menschlicher Reaktion, verstärktes Schloss, Versorgung aktiv lassen (das Abstellen von Wasser/Strom kann als Beweis für Aufgabe genutzt werden), die Immobilie regelmäßig kontrollieren, und wenn Sie sie je besetzt finden, 091 oder 112 wählen bevor Sie selbst etwas tun. Selber gewaltsam eindringen kann Sie juristisch zum Angreifer machen.
Warum es wichtig ist
Eine illegale Besetzung kann Ihre Investition für Monate, manchmal ein Jahr lahmlegen. Standard-Hausratsversicherung deckt Besetzer nicht; spezifische Anti-Besetzer-Policen existieren. Das Wichtigste ist die Unterscheidung: wenn jemand einen Vertrag unterzeichnet hat und nicht mehr zahlt, ist das eine LAU-desahucio (zivil). Wenn jemand ohne Ihre Erlaubnis und ohne Vertrag eingedrungen ist, ist das eine Straftat (penal). Die Verwechslung kostet entscheidende Zeit — und bei Besetzungen zählen die ersten 48 Stunden am meisten.