Cos'è l'occupazione abusiva (ocupación ilegal) in Spagna?
Ocupación ilegal — popolarmente "okupación" — è quando qualcuno entra in un immobile senza il permesso del proprietario e ci resta senza alcun contratto. In Spagna è reato, ma recuperare l'immobile può richiedere mesi. È un problema diverso dall'inquilino moroso (che ha un contratto e ricade sotto la LAU).
Prima la distinzione importante: occupazione abusiva e inquilino moroso non sono la stessa cosa, anche se i media spagnoli spesso li confondono. L'occupante è entrato senza permesso e senza contratto — non è mai stato tuo inquilino. L'inquilino moroso ha firmato un contratto con te (residenza principale, stagionale o turistico) e poi ha smesso di pagare. Il primo si tratta penalmente; il secondo civilmente con un desahucio ai sensi della LAU.
Il Codice Penale spagnolo distingue due tipi di occupazione. Allanamiento de morada (art. 202 CP): qualcuno entra nella tua residenza principale — la casa in cui vivi davvero. Reato grave; la polizia può intervenire subito perché è in gioco un diritto fondamentale (inviolabilità del domicilio). Usurpación (art. 245 CP): occupanti si insediano in un immobile che non è la tua residenza principale: seconda casa, appartamento vuoto, casa vacanze. Reato minore e — fuori dallo sgombero in flagranza — richiede il passaggio per i tribunali.
Nel 2023 il Real Decreto-ley 6/2023 ha ampliato l'ambito dello sgombero in flagranza: se gli occupanti vengono individuati durante l'ingresso, di solito entro le prime 48-72 ore, la polizia può rimuoverli senza ordine del giudice. Passata questa finestra devi aprire un procedimento penale (art. 245 CP) o civile (juicio verbal per il recupero del possesso, LEC art. 250.1.4º). I procedimenti civili si sono in media accorciati dalla riforma, ma durano ancora mesi, a volte più di un anno.
Per un host di casa vacanze il rischio concreto è l'occupazione di una casa vuota. Tra una prenotazione e l'altra, una VUT può restare vuota giorni o settimane — proprio la finestra che gruppi di occupanti professionali sfruttano. Buone pratiche: allarme connesso con risposta umana immediata, serratura rinforzata, tenere le utenze attive (staccare acqua/luce può essere usato come prova di abbandono), ispezionare l'immobile regolarmente, e se lo trovi occupato componi il 091 o il 112 prima di fare nulla da solo. Forzare l'ingresso da solo può legalmente trasformarti nell'aggressore.
Perché conta
Un'occupazione abusiva può immobilizzare il tuo investimento per mesi, a volte un anno. La normale assicurazione casa non copre gli occupanti; esistono polizze specifiche anti-occupazione. Il punto chiave è la distinzione: se qualcuno ha firmato un contratto e ha smesso di pagare, è un desahucio LAU (civile). Se qualcuno è entrato senza il tuo permesso e senza contratto, è un reato (penale). Confonderli costa tempo critico — e nei casi di occupazione le prime 48 ore contano di più.