Sleuteltermen van compliance in Spanje

Een vivienda de uso turístico (VUT) is een woning die op regelmatige basis aan toeristen wordt verhuurd voor korte verblijven, tegen betaling. De Spaanse huurwet — de LAU — laat dit type verhuur expliciet buiten haar regime, dus elke autonome regio regelt het op eigen wijze, met eigen namen: HUT in Catalonië, ETV op de Balearen, VFT in Andalusië, enzovoort.

De LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), Wet 29/1994, is de Spaanse staatswet die de huur van stedelijke woningen en bedrijfsruimten regelt: zij onderscheidt vivienda habitual, tijdelijke verhuur (temporada) en toeristisch gebruik, en legt minimumduur, borg, huurdersrechten en beperkingen voor de verhuurder vast.

De licencia turística is de vergunning die je nodig hebt om je huis als vakantieverhuur te verhuren in Spanje. Elke autonome regio heeft z'n eigen versie (HUT in Catalonië, ETV op de Balearen, etc.), met eigen nummer en eigen regels. Geen licentie = geen recht om te adverteren.

De cédula de habitabilidad is het officiële papier dat verklaart dat je woning bewoonbaar is: dat hij genoeg vierkante meter heeft, ventileert, een keuken en badkamer heeft die aan de wet voldoen. De autonome regio geeft hem af — niet de gemeente — en hij verloopt na een bepaald aantal jaar.

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het unieke persoonsnummer dat Spanje toekent aan elke buitenlander — EU-burger of niet — met economische, professionele of sociale belangen in het land. Zonder NIE kun je geen woning kopen, geen bankrekening openen, geen Modelo 210 indienen en de meeste contracten niet ondertekenen.

Cl@ve PIN is een van de methoden binnen het systeem Cl@ve, de Spaanse digitale identiteit waarmee je elektronisch communiceert met de AEAT, Sociale Zekerheid, Catastro en andere overheidsdiensten. Daarmee dien je je jaarlijkse Modelo 210 vanaf elke computer of telefoon in, zonder dat er een digitaal certificaat hoeft te zijn geïnstalleerd.

De referencia catastral is de alfanumerieke code van 20 tekens die het Spaanse Catastro aan elke onroerend goed toekent. Het is de unieke identifier van de woning bij de gemeentelijke (IBI) en nationale (AEAT) fiscus — zonder deze code geen IBI, geen Modelo 210, geen koopakte.

Een HUT (Habitatge d'Ús Turístic) is de Catalaanse figuur voor een woning die wordt verhuurd voor korte toeristische verblijven. De Generalitat de Catalunya beheert het systeem, kent een nummer toe (formaat HUT-... of HUTB-... in Barcelona) en sinds het Decret-llei 3/2023 is er ook gemeentelijke autorisatie plus 5-jaarlijkse herziening verplicht.

Een VFT (Vivienda con Fines Turísticos) is de Andalusische figuur voor een woning die voor toeristisch gebruik aan korte verblijven wordt verhuurd. Inschrijving in het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) met een nummer in de stijl VFT/PROV/00000, verplicht zichtbaar in elke advertentie.

Een ETV (Estada Turística en Vivienda) is de Baleaarse figuur voor een woning die toeristisch wordt verhuurd. Hij wordt afgegeven door de betreffende consell insular (Mallorca, Menorca, Eivissa of Formentera) — niet door het Govern — en wordt sinds 2017 alleen verleend in zones die het PIAT van het eiland als geschikt aanwijst.

SES.Hospedajes is het online portaal van het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken waar je moet melden wie er in jouw huis, hotel of vakantiewoning verblijft. Je hebt 24 uur na de check-in om dat te doen, en het geldt voor élk soort accommodatie in Spanje.

De Mossos d'Esquadra zijn de eigen politie van Catalonië, met een eigen systeem om gasten in toeristische woningen te registreren. Heb je een vakantiehuis in Catalonië, dan moet je de boekingen mogelijk doorgeven aan zowel het staats-SES als het autonome Mossos-register.

Het parte de viajeros was het traditionele registratieformulier van gasten dat elke accommodatie in Spanje moest invullen en aan de Policía Nacional of Guardia Civil moest doorgeven. Het was het regime onder de Orden INT/1922/2003. Het is vervangen door SES.Hospedajes (Real Decreto 933/2021, operationeel sinds 2 oktober 2024) — de term wordt nog uit gewoonte gebruikt, maar het systeem als zodanig bestaat niet meer.

Pre-check-in is het verzamelen van de gegevens van de gast — naam, identiteitsdocument, número de soporte, nationaliteit, geboortedatum — vóór zijn aankomst, meestal via een online formulier. Het is de praktische manier om aan RD 933/2021 (SES.Hospedajes) te voldoen zonder dat de gast aan de deur papieren moet scannen.

Modelo 210 is de Spaanse aangifte die je doet als je hier een huis hebt maar niet in Spanje woont. Je dient hem in bij de Agencia Tributaria (AEAT) voor twee dingen: wat je met verhuur verdient, of — als je het pand leeg laat — een "fictief inkomen" dat de fiscus rekent omdat je een tweede woning hebt.

IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting in Spanje: vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. De gemeente int hem — niet de centrale fiscus — en het bedrag is een percentage van de kadastrale waarde van je pand.

IEET — op de Balearen bekend als "ecotasa" — is de belasting die je gast betaalt voor elke nacht dat hij slaapt in een vakantiewoning, hotel, camping of hostel op Mallorca, Menorca, Ibiza of Formentera. Jij als host int het bij de gast en draagt af aan de ATIB wanneer de jaarlijkse liquidatie binnenkomt.

De plusvalía municipal — formeel IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond wanneer je hem overdraagt (verkoop, erfenis, schenking). Het ayuntamiento int hem (niet de AEAT), en sinds de hervorming van november 2021 mag je kiezen tussen twee berekeningsmethoden.

Ocupación ilegal — in de volksmond "okupación" — is wanneer iemand zonder toestemming van de eigenaar een woning binnenkomt en zonder contract blijft zitten. In Spanje is dat strafbaar, maar het terugkrijgen van je huis kan maanden duren. Het is een ander probleem dan een huurder die niet betaalt (die heeft wél een contract en valt onder de LAU).

De inquiokupación is de populaire term voor de huurder die legaal met contract is binnengekomen, niet meer betaalt of waarvan het contract verloopt, en weigert de woning te verlaten. Het is geen okupatie — strafrechtelijk is er een geldige titel van toegang — dus ontruiming verloopt via de civiele weg (juicio verbal de desahucio LEC 250.1.1º), trager dan ontruiming van okupas.