Uitspraken, wetswijzigingen en marktcijfers die de vakantie- en seizoensverhuur raken. Elk bericht linkt naar de primaire bron — geen geruchten, geen ongecheckte koppen.
Elk bericht geverifieerd tegen de bron
Landelijk
Woondecreet uitgesteld naar september: temporada blijft voorlopig buiten de LAU
De regering haalde het decreto-ley van de ministerraad van 28 juli af wegens gebrek aan steun (Podemos blokkeert de hervorming van de grondwet-op-bouwgrond; Junts eist verhuurdersvoordelen en anti-okupa-maatregelen). Het komt terug in de eerste ministerraad van september. In het pakket zaten de eerste LAU-regeling voor temporada-verhuur (maximaal 12 maanden en een schriftelijk onderbouwde reden), 21% IVA op toeristische verhuur en verlenging van huurcontracten tot juni 2028. Niets daarvan geldt nu: er staat geen tekst in het BOE, en zelfs na goedkeuring moet het Congres binnen 30 dagen bekrachtigen — precies waarop RD-ley 8/2026 in april sneuvelde.
Balearen activeren dwangsommen tot €5.000 per dag tegen illegale toeristische verhuur
De Govern presenteerde de Mesa del Intrusismo: dagelijkse boetes van €500 tot €5.000 zolang illegaal aanbod na een aanmaning actief blijft, doorverwijzing naar het OM na twee genegeerde aanmaningen, en tot 80 % korting als de woning naar betaalbare verhuur gaat.
Na de NRUA-vernietiging: VUDA blijft, geen reparatiewet en geen teruggave van registratiekosten
Het Supremo bevestigde de vernietiging in drie vervolgarresten (649, 669 en 697/2026). VUDA en platform-datadeling blijven van kracht en de regionale code is het geldige nummer; er is geen reparatiewet en geen route om betaalde aranceles terug te krijgen.
Regering kondigt woondecreet voor juli aan: temporada onder huurbescherming en 21 % btw op toeristische verhuur
Op 29 juni kondigde de regering een real decreto-ley aan: temporada- en kamercontracten krijgen dezelfde garanties als gewone huur, plus een buitengewone contractverlenging en btw van 10 % naar 21 % op pisos turísticos. Nog niet aangenomen of in het BOE gepubliceerd.
Orden HAC/623/2026: nieuwe formulieren en termijnen voor Modelo 210
Het BOE van 23 juni wijzigt de modellen 210, 211 en 213: verplichte uitsplitsing van aftrekbare kosten per pand en nieuwe termijnen — te betalen huurinkomsten voortaan 1–20 april van het volgende jaar (geldt al voor inkomsten 2026); nieuwe formulieren vanaf 1-1-2027.
Supremo: VvE-statuten die «hospedería» verbieden, stoppen ook vakantieverhuur
STS 642/2026 (civiele kamer, 28 april) bevestigt dat een statutair verbod op «hospedería» ook toeristische verhuur dekt: de VvE kan stopzetting eisen, zelfs met een geldige toeristische licentie. Een vergunning wint niet van de statuten.
Hooggerechtshof vernietigt het landelijke huurregister (NRUA)
STS 620/2026 (19 mei) verklaart het NRUA uit RD 1312/2024 nietig: de staat is niet bevoegd tegenover de regionale registers. Het NRA-nummer is per direct niet meer verplicht.
Boom van tijdelijke verhuur: het aanbod stijgt met 22 %
Het aanbod van temporada-verhuur steeg met 22 % op jaarbasis, terwijl permanente verhuur 3 % daalde. Tijdelijk is al goed voor ~27 % van de markt (idealista, Q1 2026).
Madrid: Decreto 27/2026 van kracht — CIVUT, minimaal 25 m² en VvE-toestemming
Sinds 26 april heeft elke nieuwe VUT in de Comunidad de Madrid expliciete toestemming van de VvE nodig, plus het CIVUT-geschiktheidscertificaat en minimaal 25 m². Bestaande VUT's krijgen 3 jaar om zich aan te passen.
TSJCV vernietigt deels het moratorium van Valencia
Het regionale hof vernietigt de schorsing van vergunningen voor functiewijziging naar toeristenwoning (besluit 2024 van de stad Valencia) wegens een juridisch gebrek, maar handhaaft het verbod op nieuwbouw.
De residentiële huurprijs steeg met 8,5 % op jaarbasis. De druk op permanente verhuur en de zones tensionadas verklaren een groot deel van de verschuiving naar temporada-verhuur.
Canarische Eilanden: Ley 6/2025 zet de klok aan — 5 jaar om toeristisch gebruik te consolideren
Van kracht sinds 13-12-2025: verplichte voorafgaande gemeentelijke habilitatie, plafond van 10 % VV per gemeente (20 % op groene eilanden) en een moratorium op nieuwe registraties. Bestaande VV's hebben 5 jaar om het geconsolideerde toeristische gebruik te verklaren.
AEPD: kopie van DNI of paspoort bewaren mag niet bij accommodaties
De toezichthouder verduidelijkt dat RD 933/2021 het verzamelen van gastgegevens verplicht, maar niet het bewaren van een kopie van het document. Visuele controle volstaat; scans bewaren schendt dataminimalisatie.