Autonome regio's met een eigen regime
Elke autonome regio heeft een eigen toerismewet, een eigen registratienummer en een eigen sanctiestructuur. De landelijke regels (SES, Modelo 210, LAU) gelden bovenop — niet in plaats van — de regionale.
Costa Blanca en de Valenciaanse Gemeenschap
Decret-ley 9/2024 tekende het Valenciaanse regime opnieuw: verblijven gemaximeerd op 10 dagen, einde van kamerverhuur en verplichte instemming van de vereniging van eigenaars. De VT-licentie heeft het formaat VT-NNNNNN-A (Alicante), V (Valencia) of CS (Castellón).
- Maximaal 10 opeenvolgende dagen per gast (langer → LAU temporada)
- Inschrijving geldig voor 5 jaar, verlengbaar met een urbanistisch compatibiliteitsrapport
- Dubbel register VT-CV + landelijke NRUA sinds 1 juli 2025
- Sancties tot € 600.000 voor kamerverhuur of clandestiene exploitatie
Illes Balears
De Balearische toeristenbelasting (IEET) wordt geïnd bij de gast en afgedragen aan de ATIB. Voor typische vakantiewoningen geldt een jaarlijkse afhandeling via Modelo 017 — geen kwartaal — met afrekening tussen 1 mei en 30 juni van het jaar erna.
- € 2,00 per persoon per nacht in hoogseizoen, € 0,50 in laagseizoen
- 50 % korting vanaf de negende opeenvolgende nacht
- Modelo 017 (eenmalige censusaangifte) — jaarlijkse aanslag door de ATIB
- Kruisverwijzing met SES.Hospedajes en het Balearische toerismeregister (ETV)
Catalonië
In Catalonië bestaat een dubbele gastregistratie: het nationale SES én het systeem van de Mossos d'Esquadra (Ordre IRP/418/2010). De ene overslaan ontheft je niet van de andere. Het HUT-regime (Decret 75/2020) definieert de Catalaanse toeristenvergunning.
- Dubbele aangifte verplicht: SES nationaal + Mossos binnen 24 uur na check-in
- HUT-vergunning vereist; zonder actief HUT-nummer kun je niet exploiteren
- Stad Barcelona: HUT-moratorium sinds 2018 — geen nieuwe licenties
- Boetes voor exploiteren zonder HUT: tot € 600.000 (Llei 13/2002 art. 92)
Andalusië
Het Andalusische regime kantelde in 2024-2025: Decreto 31/2024 hernoemde de VFT naar VUT en stelde capaciteitsgrenzen vast (15 personen in een volledige woning); Decreto-ley 1/2025 verhoogde de boetes tot € 600.000 en verplicht 3/5 toestemming van de VvE.
- VUT-regime — Decreto 28/2016 gewijzigd door Decreto 31/2024
- Inschrijving in het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) met code VUT/<provincie>/<nr>
- Toestemming 3/5 van de VvE (Decreto-ley 1/2025)
- Boetes tot € 600.000 — meer dan 13.000 cancellaties in 2025-2026
Sevilla (stad)
Gemeentelijke laag bovenop het Andalusische regime: het pleno van 17 oktober 2024 stelde een 10 %-plafond per buurt vast — Casco Antiguo en Triana-Casco zijn de facto gesloten voor nieuwe VUT; sinds 2022 herclassificeert het PGOU VUT als terciario hospedaje (geen woonbestemming).
- 10 %-cap VUT per barrio — 11 buurten al saturado en gesloten
- Declaración Responsable cambio de uso bij Gerencia de Urbanismo
- Geen toeristenbelasting: de Junta blokkeert wat Sanz aanvraagt
- LISTA-sancties + €600.000 autonomische + cese de actividad
Comunidad de Madrid
Decreto 27/2026 verstrengde het autonome regime sinds 26 april 2026 (minimaal 25 m², uitgebreide equipamiento, CIVUT-certificaat); tegelijk blokkeert Plan RESIDE van het Ayuntamiento de facto nieuwe VUT in de centrale ring van de stad.
- Decreto 27/2026 — minimumoppervlakte 25 m² + 3 jaar overgang
- CIVUT verplicht (Decreto 29/2019) — opgesteld door técnico colegiado
- Plan RESIDE Ayuntamiento: volledige gebouwen 15 jaar + 60 % VvE-veto
- Sancties Ley 1/1999 tot € 300.000 + € 30.000-190.000 gemeentelijk
Canarische Eilanden
Ley 6/2025 van 10 december transformeerde het regime: VV mag niet meer vrij worden gedeclareerd maar vereist voorafgaande gemeentelijke habilitatie, met een 10 %-plafond op turistische eilanden (90 % residentieel verplicht) en 20 % op de groene eilanden.
- Ley 6/2025 — voorafgaande gemeentelijke habilitatie verplicht
- 5-jaars overgangsregime + declaración de uso turístico consolidado
- IGIC 7 % (geen IVA) — geen ZEC voor VV, geen ecotasa autonomisch
- Muy graves sancties € 15.000-150.000 + clausura de actividad
Landelijke regels die altijd gelden
Waar de woning ook ligt: drie landelijke regels gelden altijd. SES.Hospedajes (gastenregister), Modelo 210 (IRNR voor niet-residenten) en de LAU (grens tussen toeristisch verblijf en seizoensverhuur). Lees ze als verplichte aanvulling op de regionale pillar.
SES.Hospedajes
Doorgifte van gastgegevens aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken binnen 24 uur (RD 933/2021). Geldt met én zonder toeristische vergunning.
Modelo 210 (IRNR)
Als niet-resident in Spanje geef je je huurinkomsten aan tegen 19 % (EU) of 24 % (niet-EU) — sinds 2024 als jaarlijkse aangifte.
LAU art. 2 / 3 / 5
De juridische grens tussen hoofdverblijf, seizoenshuur en toeristisch gebruik. Bepaalt welk regionaal regime op je van toepassing is.
Verdwaal je in de afkortingen?
VT, HUT, ETV, NIE, IBI, IEET, RD 933, Cl@ve PIN... voor elk een eigen micro-pagina.