Was ist eine vivienda de uso turístico (VUT)?
Eine vivienda de uso turístico (VUT) ist ein Haus oder eine Wohnung, die regelmäßig und gegen Bezahlung kurzfristig an Touristen vermietet wird. Das spanische Mietgesetz — die LAU — schließt diese Art von Vermietung ausdrücklich aus ihrem Regime aus, sodass jede autonome Region ihre eigenen Regeln aufstellt, mit eigenem Namen: HUT in Katalonien, ETV auf den Balearen, VFT in Andalusien usw.
Die Figur entsteht aus Art. 5 der LAU (Ley 29/1994): touristische Vermietung fällt außerhalb des Staatsgesetzes und wird der autonomen Regulierung überwiesen. Deshalb hat jede Region ihre eigene Version und ihren eigenen Namen: VUT (allgemeiner Staatsbegriff), HUT (Habitatge d'Ús Turístic, Katalonien), ETV (Estada Turística en Vivienda, Balearen), VFT (Vivienda con Fines Turísticos, Andalusien), VTAR (rurale andalusische Variante), und mehr.
Die Namen unterscheiden sich, aber die Grundanforderungen sehen ähnlich aus: die Wohnung muss auf Wohngebiet liegen, wo die Gemeinde touristische Nutzung erlaubt (PGOU), eine gültige cédula de habitabilidad oder LPO besitzen, eine maximale Bettenkapazität einhalten und im autonomen Tourismusregister mit einer eindeutigen Nummer eingetragen sein. Diese Nummer muss verpflichtend in jedem Inserat (Airbnb, Booking, eigene Website) erscheinen.
Die maximale Dauer pro Buchung ist die wichtigste Trennlinie: bis zu etwa 31 zusammenhängende Tage mit derselben Person oder Gruppe gilt als touristisch. Darüber ist es keine VUT mehr — es fällt dann unter LAU Art. 3 (alquiler de temporada) oder, wenn es zum Hauptwohnsitz wird, unter Art. 2 (vivienda). Hier stolpern die meisten Hosts: Regime, Steuern und Meldepflichten ändern sich beidseits dieser Linie.
Eine VUT ist eine regulierte wirtschaftliche Tätigkeit, keine ruhige Langzeitvermietung. Das bedeutet: Lizenz (in Moratorium-Zonen wie Palma, Teilen Barcelonas oder Madrid-Zentrum manchmal unmöglich zu erhalten), Einkommensdeklaration in IRPF, wenn Sie in Spanien wohnen, oder Modelo 210, wenn Sie im Ausland wohnen, Erhebung der Ökotaxe (IEET) auf den Balearen, Meldung jedes Gastes an SES.Hospedajes (und an die Mossos d'Esquadra in Katalonien). Und sobald Sie hotelartige Dienstleistungen erbringen (tägliche Reinigung, Frühstück, frische Handtücher), schulden Sie auch MwSt.
Warum es wichtig ist
Der teuerste Fehler ist die Verwechslung von touristischer Vermietung mit saisonaler Vermietung (LAU Art. 3). Eine VUT braucht eine touristische Lizenz, eine Registernummer und alle obigen Pflichten; eine Saisonvermietung fällt unter die LAU und benötigt keine touristische Lizenz. Als touristisch ohne Lizenz tätig zu sein bringt eine Bußgeldforderung wegen illegaler Aktivität ein. Operieren Sie als saisonal, aber mit Preisen pro Nacht und häufigem Gästewechsel, kann eine Inspektion die Tätigkeit als touristisch umklassifizieren — dann häufen sich die Bußgelder beider Regime aufeinander.