¿Qué es una VFT (Vivienda con Fines Turísticos) en Andalucía?
Una VFT (Vivienda con Fines Turísticos) es la figura andaluza de vivienda alquilada a estancias cortas de uso turístico. Se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) con un número del tipo VFT/PROV/00000 que debe aparecer en cualquier anuncio.
El marco normativo es el Decreto 28/2016 de las viviendas con fines turísticos, dictado bajo el paraguas de la Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía. Una VFT es una vivienda ubicada en suelo de uso residencial que se cede entera, amueblada, equipada y por precio, para uso turístico con cierta habitualidad. Se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante una declaración responsable, no una licencia previa — pero la Junta puede inspeccionar y dar de baja si no cumples.
El número sigue el formato VFT/PROV/00000, donde el código provincial es CA (Cádiz), GR (Granada), MA (Málaga), SE (Sevilla), AL (Almería), CO (Córdoba), HU (Huelva) o JA (Jaén). Ese número debe aparecer en cualquier publicidad o anuncio — Airbnb, Booking, web propia — y se exige también para emitir factura por las estancias. Sin él, las plataformas retiran el anuncio.
Los requisitos materiales mínimos vienen del Decreto 28/2016: la vivienda debe tener licencia de ocupación (en Andalucía no se exige cédula como tal), refrigeración fija en estancias y dormitorios entre mayo y septiembre, calefacción entre octubre y abril, botiquín de primeros auxilios, información turística de la zona, hojas de quejas y reclamaciones a disposición del huésped, y un teléfono de atención al cliente. La capacidad máxima es de 15 plazas en total, con un máximo de 4 por habitación.
Las obligaciones de operación incluyen: comunicar todos los huéspedes a SES.Hospedajes, declarar el rendimiento en IRPF (residente fiscal) o Modelo 210 (no residente), entregar al huésped factura cuando la solicite, y mantener disponible el libro de inspecciones. Como el régimen es de declaración responsable, los municipios pueden añadir capa propia — Sevilla y Málaga, por ejemplo, han establecido limitaciones urbanísticas adicionales para la concesión de VFT en determinados barrios.
Por qué importa
La VFT es una declaración responsable — eso quiere decir que entras al registro con tu propia firma, sin que la administración te lo apruebe expresamente. La consecuencia es importante: si declaras algo incorrecto, o si no cumples los requisitos materiales, la Junta puede darte de baja de oficio y sancionarte por presentación falsa (artículo 71 bis Ley 39/2015). Asegúrate de cumplir todos los mínimos del Decreto 28/2016 antes de inscribir — no es un trámite que puedas "ir arreglando sobre la marcha".