Was ist eine VFT (Vivienda con Fines Turísticos) in Andalusien?
Eine VFT (Vivienda con Fines Turísticos) ist die andalusische Rechtsfigur einer Wohnung, die für kurze touristische Aufenthalte vermietet wird. Die Eintragung erfolgt im Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mit einer Nummer im Format VFT/PROV/00000, die in jedem Inserat erscheinen muss.
Der normative Rahmen ist das Decreto 28/2016 über die viviendas con fines turísticos, erlassen im Rahmen des Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Eine VFT ist eine Wohnung auf Wohngebiet, die vollständig möbliert, ausgestattet und gegen Bezahlung als Ganzes vermietet wird, regelmäßig zu touristischen Zwecken. Die Eintragung erfolgt im Registro de Turismo de Andalucía (RTA) per declaración responsable, nicht per Vorab-Lizenz — aber die Junta kann inspizieren und Sie bei Nichteinhaltung streichen.
Die Nummer hat das Format VFT/PROV/00000, mit Provinzkürzel CA (Cádiz), GR (Granada), MA (Málaga), SE (Sevilla), AL (Almería), CO (Córdoba), HU (Huelva) oder JA (Jaén). Sie muss in jedem Inserat oder jeder Veröffentlichung erscheinen — Airbnb, Booking, eigene Website — und wird auch bei der Rechnungsstellung für Aufenthalte verlangt. Ohne diese Nummer entfernen die Plattformen das Inserat.
Die materiellen Mindestanforderungen ergeben sich aus Decreto 28/2016: die Wohnung muss eine licencia de ocupación besitzen (in Andalusien wird keine cédula als solche verlangt), feste Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen zwischen Mai und September, Heizung zwischen Oktober und April, Erste-Hilfe-Kasten, touristische Informationen, Beschwerde- und Reklamationsformulare für den Gast und eine Kunden-Servicenummer. Maximale Kapazität: 15 Schlafplätze insgesamt, höchstens 4 pro Schlafzimmer.
Zu den Betriebspflichten zählen: Meldung jedes Gastes an SES.Hospedajes, Einkommensdeklaration in IRPF (Steueransässige) oder Modelo 210 (Nichtansässige), Rechnungsstellung auf Anfrage und Bereithalten des Inspektionsbuchs. Da das Regime eine declaración responsable ist, können Gemeinden eine eigene Ebene hinzufügen — Sevilla und Málaga z. B. haben für bestimmte Stadtviertel zusätzliche städtebauliche Beschränkungen für die Erteilung von VFT eingeführt.
Warum es wichtig ist
Die VFT ist eine declaración responsable — Sie treten dem Register auf Ihre eigene Unterschrift hin bei, ohne dass die Verwaltung Sie ausdrücklich genehmigt. Die Folge ist wichtig: Wenn Sie etwas Falsches erklären oder die materiellen Anforderungen nicht erfüllen, kann die Junta Sie von Amts wegen löschen und Sie wegen falscher Erklärung sanktionieren (Artikel 71 bis Ley 39/2015). Stellen Sie sicher, dass Sie jedes Minimum des Decreto 28/2016 erfüllen, bevor Sie sich eintragen — dies ist kein Verfahren, das man "unterwegs reparieren" kann.