Cos'è una VFT (Vivienda con Fines Turísticos) in Andalusia?
Una VFT (Vivienda con Fines Turísticos) è la figura andalusa di un'abitazione affittata per soggiorni turistici brevi. L'iscrizione si fa nel Registro de Turismo de Andalucía (RTA) con un numero in formato VFT/PROV/00000 che deve comparire in ogni annuncio.
Il quadro normativo è il Decreto 28/2016 sulle viviendas con fines turísticos, adottato sotto l'ombrello della Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Una VFT è un'abitazione su suolo residenziale, affittata interamente, ammobiliata, attrezzata e a pagamento, per uso turistico in modo abituale. L'iscrizione al Registro de Turismo de Andalucía (RTA) avviene tramite declaración responsable, non per licenza preventiva — ma la Junta può ispezionare e radiare in caso di mancato rispetto.
Il numero segue il formato VFT/PROV/00000, dove il codice provinciale è CA (Cádiz), GR (Granada), MA (Málaga), SE (Sevilla), AL (Almería), CO (Córdoba), HU (Huelva) o JA (Jaén). Deve comparire in ogni annuncio o pubblicazione — Airbnb, Booking, sito proprio — ed è richiesto anche per fatturare i soggiorni. Senza, le piattaforme rimuovono l'annuncio.
I requisiti materiali minimi vengono dal Decreto 28/2016: l'immobile deve avere una licencia de ocupación (in Andalusia non si richiede la cédula in quanto tale), aria condizionata fissa in soggiorno e camere tra maggio e settembre, riscaldamento tra ottobre e aprile, kit di pronto soccorso, informazioni turistiche della zona, fogli di reclamo a disposizione dell'ospite e un numero di assistenza clienti. Capacità massima: 15 posti letto totali, con tetto di 4 per camera.
Gli obblighi operativi includono: comunicare ogni ospite a SES.Hospedajes, dichiarare il reddito in IRPF (residente fiscale) o Modelo 210 (non residente), emettere fattura su richiesta e tenere a disposizione il libro di ispezione. Trattandosi di regime di declaración responsable, i comuni possono aggiungere un proprio livello — Siviglia e Málaga, ad esempio, hanno introdotto restrizioni urbanistiche aggiuntive per il rilascio di VFT in certi quartieri.
Perché conta
La VFT è una declaración responsable — entri nel registro sulla tua firma, senza approvazione espressa dell'amministrazione. La conseguenza pesa: se dichiari il falso o non rispetti i requisiti materiali, la Junta può cancellarti d'ufficio e sanzionarti per dichiarazione mendace (articolo 71 bis Ley 39/2015). Assicurati di rispettare tutti i minimi del Decreto 28/2016 prima di iscriverti — non è un adempimento che si "aggiusta strada facendo".