Wat is een VFT (Vivienda con Fines Turísticos) in Andalusië?
Een VFT (Vivienda con Fines Turísticos) is de Andalusische figuur voor een woning die voor toeristisch gebruik aan korte verblijven wordt verhuurd. Inschrijving in het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) met een nummer in de stijl VFT/PROV/00000, verplicht zichtbaar in elke advertentie.
Het normatieve kader is het Decreto 28/2016 de las viviendas con fines turísticos, vastgesteld onder de Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Een VFT is een woning op residentieel grondgebied die volledig gemeubileerd en uitgerust, in zijn geheel, tegen betaling en met enige regelmaat verhuurd wordt voor toeristisch gebruik. De inschrijving gebeurt in het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) via een declaración responsable, niet via een voorafgaande vergunning — maar de Junta kan inspecteren en de inschrijving doorhalen bij niet-naleving.
Het nummer heeft het formaat VFT/PROV/00000, met provinciecode CA (Cádiz), GR (Granada), MA (Málaga), SE (Sevilla), AL (Almería), CO (Córdoba), HU (Huelva) of JA (Jaén). Het moet op elke advertentie of publicatie staan — Airbnb, Booking, eigen site — en wordt ook gevraagd bij facturatie van verblijven. Zonder dit nummer verwijderen platforms de advertentie.
De materiële minimumeisen komen uit Decreto 28/2016: de woning moet beschikken over licencia de ocupación (in Andalusië geen cédula vereist), vaste airconditioning in woon- en slaapvertrekken tussen mei en september, verwarming tussen oktober en april, EHBO-kit, toeristische informatie van de regio, klachten- en reclamatieboeken ter beschikking van de gast, en een klantenservice-telefoonnummer. Maximale capaciteit: 15 plaatsen in totaal, met maximaal 4 per kamer.
De operationele verplichtingen omvatten: elke gast melden bij SES.Hospedajes, het inkomen aangeven in IRPF (fiscale resident) of Modelo 210 (niet-resident), op verzoek een factuur uitreiken, en het inspectieboek beschikbaar houden. Omdat het regime een declaración responsable is, kunnen gemeenten een eigen laag toevoegen — Sevilla en Málaga bijvoorbeeld hebben aanvullende stedenbouwkundige beperkingen voor de verlening van VFT in bepaalde wijken.
Waarom dit belangrijk is
De VFT is een declaración responsable — dat betekent dat je het register binnenkomt op je eigen handtekening, zonder dat de overheid je expliciet goedkeurt. De gevolgen zijn belangrijk: als je iets onjuist verklaart of niet aan de materiële eisen voldoet, kan de Junta je ambtshalve doorhalen en je beboeten wegens valse aangifte (artikel 71 bis Ley 39/2015). Zorg dat je alle minima uit Decreto 28/2016 vervult vóórdat je inschrijft — dit is geen trámite dat je "onderweg even oplost".