Qu'est-ce qu'une VFT (Vivienda con Fines Turísticos) en Andalousie ?
Une VFT (Vivienda con Fines Turísticos) est la figure andalouse d'un logement loué pour des séjours touristiques courts. L'inscription se fait au Registro de Turismo de Andalucía (RTA) avec un numéro de type VFT/PROV/00000, qui doit apparaître sur chaque annonce.
Le cadre réglementaire est le Decreto 28/2016 sur les viviendas con fines turísticos, adopté sous l'égide de la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía. Une VFT est un logement sur sol résidentiel, loué entier, meublé, équipé et contre paiement, pour usage touristique de manière habituelle. L'inscription au Registro de Turismo de Andalucía (RTA) se fait par declaración responsable, et non par licence préalable — mais la Junta peut inspecter et radier en cas de non-conformité.
Le numéro suit le format VFT/PROV/00000, le code provincial étant CA (Cádiz), GR (Granada), MA (Málaga), SE (Sevilla), AL (Almería), CO (Córdoba), HU (Huelva) ou JA (Jaén). Il doit apparaître sur toute annonce ou publication — Airbnb, Booking, site propre — et est également exigé pour facturer les séjours. Sans lui, les plateformes retirent l'annonce.
Les exigences matérielles minimales viennent du Decreto 28/2016 : le logement doit disposer d'une licencia de ocupación (l'Andalousie ne requiert pas la cédula en tant que telle), une climatisation fixe en pièces de vie et chambres entre mai et septembre, du chauffage entre octobre et avril, une trousse de premiers secours, des informations touristiques de la région, des feuilles de réclamation à la disposition du voyageur et un numéro d'assistance client. Capacité maximale : 15 couchages au total, plafond de 4 par chambre.
Les obligations d'exploitation comprennent : déclarer chaque voyageur à SES.Hospedajes, déclarer les revenus en IRPF (résident fiscal) ou Modelo 210 (non-résident), émettre une facture sur demande et tenir disponible le registre d'inspection. Le régime étant celui d'une declaración responsable, les communes peuvent ajouter leur propre couche — Séville et Málaga, par exemple, ont introduit des restrictions urbanistiques supplémentaires pour l'octroi des VFT dans certains quartiers.
Pourquoi c'est important
La VFT est une declaración responsable — vous entrez au registre sur votre propre signature, sans approbation expresse de l'administration. La conséquence est lourde : si vous déclarez incorrectement, ou ne respectez pas les exigences matérielles, la Junta peut vous radier d'office et vous sanctionner pour fausse déclaration (article 71 bis Ley 39/2015). Vérifiez tous les minima du Decreto 28/2016 avant de vous inscrire — ce n'est pas une démarche que l'on "rattrape en route".