Cos'è l'IEET?
L'IEET (Impuesto sobre las Estancias Turísticas en las Illes Balears) è un'imposta regionale che colpisce ogni notte trascorsa da un turista non residente in un alloggio turistico delle Baleari. L'host la riscuote dall'ospite e la versa trimestralmente all'ATIB.
La base giuridica è la Ley 2/2016 del Parlamento delle Baleari, sviluppata dal Decreto 35/2016. È la successora della vecchia "ecotasa" sospesa nel 2003, reintrodotta nel 2016 con un disegno tecnico diverso e una finalità ufficiale di finanziamento del turismo sostenibile.
A differenza dell'IRNR (Modelo 210) che il proprietario paga sui propri redditi, l'IEET è pagata dall'ospite: l'host agisce come "sustituto del contribuyente" e deve versare all'ATIB quanto riscosso. Se non riscuote dall'ospite, la responsabilità economica resta comunque in capo all'host.
Quali sono le tariffe nel 2026?
Per le case vacanze (estancias turísticas en vivienda) la tariffa standard è di 2 € a persona a notte in alta stagione (1° maggio - 31 ottobre) e 0,50 € in bassa stagione (1° novembre - 30 aprile). Alcune categorie di alloggio pagano di più.
La tariffa precisa dipende dalla classificazione dell'alloggio. Per l'affitto turistico tipico — appartamenti, case, ville — si applica la categoria "estancias turísticas en vivienda" (2 € / 0,50 €). Gli hotel 4 stelle pagano di più; campeggi e ostelli, meno.
Le tariffe sono aggiornate per il 2026 secondo l'ultima seduta di finanziamento dell'ATIB. Le cifre sono stabili dal 2018 con leggero adeguamento ISTAT; controlla ogni anno il BOIB a dicembre per eventuali modifiche per l'anno successivo.
| Tipo di alloggio | Alta (1° mag-31 ott) | Bassa (1° nov-30 apr) |
|---|---|---|
| Campeggio, rifugio, albergue, ostello | 1,00 € | 0,25 € |
| Casa vacanze / estancia turística | 2,00 € | 0,50 € |
| Hotel 1-3 stelle | 2,00 € | 0,50 € |
| Hotel 4 stelle | 3,00 € | 0,75 € |
| Hotel 5 stelle, casa di lusso categoria superiore | 4,00 € | 1,00 € |
Chi è esente?
I minori di 16 anni sono completamente esenti. Gli ospiti per soggiorni medici o di emergenza, e i membri di viaggi ufficiali dell'amministrazione, lo sono anche con giustificazione documentale.
L'host deve documentare l'esenzione: copia del DNI/passaporto del minore o giustificativo ufficiale del programma. Senza documentazione, l'esenzione non è ammessa in sede di ispezione.
- Minori di 16 anni — totalmente esenti.
- Soggiorni per motivi medici in centri sanitari pubblici o convenzionati.
- Personale umanitario o di emergenza inviato dall'amministrazione.
- Soggiorni nell'ambito di programmi ufficiali del Governo o dell'Imserso (anziani).
Quando si dichiara e si versa?
Per le case vacanze (Gruppo VIII dell'IEET) la gestione è ANNUALE, non trimestrale: l'ATIB liquida direttamente in base al censo del Modelo 017 e il proprietario paga tra il 1° maggio e il 30 giugno dell'anno successivo al fatto generatore. La dichiarazione trimestrale Modelo 700 vale per gli hotel e altri esercizi tassati in estimación directa.
L'IEET distingue due regimi a seconda del tipo di alloggio. Case vacanze (estancias turísticas en vivienda) e campeggi rientrano nel Gruppo VIII in estimación objetiva: la base imponibile si calcola sulla capacità dell'alloggio per periodo di stagione, l'ATIB emette la liquidazione amministrativa e il proprietario paga semplicemente nella finestra volontaria di maggio-giugno. Hotel e simili sono in estimación directa con Modelo 700 trimestrale.
In pratica, un host tipico di Cala d'Or, Cala Sant Vicenç o Sant Antoni (Maiorca, Ibiza) che affitta la sua casa nella stagione NON presenta Modelo 700 ogni trimestre — errore comune nei forum di expat. La sua unica obbligazione periodica è tenere il censo aggiornato (Modelo 017) e pagare la liquidazione annuale quando arriva.
| Tipo di alloggio | Regime | Termine di pagamento |
|---|---|---|
| Casa vacanze / estancia turística | Estimación objetiva (Gruppo VIII) | 1° maggio - 30 giugno 2027 (liquidazione ATIB) |
| Campeggio, rifugio | Estimación objetiva (Gruppo VIII) | 1° maggio - 30 giugno 2027 (liquidazione ATIB) |
| Hotel, hostal, agriturismo, hotel rurale | Estimación directa | Trimestrale, 1-20 giorni dopo chiusura di ciascun trimestre (Modelo 700) |
| Hotel/esercizio che opta per estimación directa | Estimación directa opzionale | Trimestrale, 1-20 giorni dopo chiusura di ciascun trimestre (Modelo 700) |
Come funziona nella pratica?
Per una casa vacanze: presenti il Modelo 017 (declaración censal) una sola volta all'inizio dell'attività, tieni aggiornati i dati e l'ATIB ti invia ogni anno una liquidazione che paghi tra maggio e giugno. Il Modelo 700 trimestrale entra in gioco solo se il tuo alloggio rientra in estimación directa (hotel).
Il processo è interamente digitale — l'ATIB non accetta presentazioni cartacee. Per il Modelo 017 iniziale servono certificato digitale, DNI elettronico o Cl@ve PIN. Senza nessuno di questi, ti rivolgi a un gestor balearico che agisca a tuo nome tramite il modello di procura ATIB.
La dichiarazione censuaria Modelo 017 raccoglie i dati strutturali dell'alloggio: riferimento catastale, capacità massima in posti letto, tipologia (casa vacanze, ETV, ETVPL), numero di iscrizione turistica, dati del titolare. Queste informazioni alimentano il censo IEET, che l'ATIB incrocia col registro turistico balearico (ETV) e con SES.Hospedajes per individuare omissioni.
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1Ottenere la licenza turistica regionalePrima dell'iscrizione IEET, l'immobile deve avere la licenza turistica balearica (ETV, ETVPL o altro numero di iscrizione) o essere in fase di richiesta. Senza licenza non puoi iscriverti come soggetto IEET — né come casa vacanze al SES.
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2Accedere al portale ATIBVai su atib.es, sezione "Models i autoliquidacions". Identificati con certificato digitale, DNI elettronico o Cl@ve PIN. Seleziona "Modelo 017 — declaración censal IEET".
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3Compilare il Modelo 017 altaInserisci: titolare dell'alloggio (con NIE se non residente), riferimento catastale, indirizzo, tipologia (casa vacanze), capacità massima in posti letto, numero di iscrizione turistica (ETV/ETVPL), data di inizio attività.
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4Conservare il codice di iscrizione IEETDopo la presentazione ricevi un codice IEET legato all'immobile. Ti servirà in ogni comunicazione successiva con l'ATIB, nelle fatture agli ospiti che lo chiedano e per identificarti in un'ispezione.
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5Tenere il censo aggiornatoSe cambia la capacità, c'è cessazione temporanea o cambia il titolare: presenta un nuovo Modelo 017 con "modificación" o "baja" a seconda. Un censo non aggiornato è la fonte più comune di discrepanze in ispezione.
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6Attendere la liquidazione annuale ATIBIn primavera dell'anno successivo alla maturazione, l'ATIB ti notifica la liquidazione amministrativa: importo calcolato sul censo e sul periodo di attività dichiarato. Arriva per posta o con notifica elettronica se ti sei registrato sulla Carpeta Ciudadana.
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7Pagare tra 1° maggio e 30 giugnoPeriodo volontario di pagamento: 1° maggio - 30 giugno dell'anno successivo alla maturazione (es. maturazione 2026 → pagamento tra 1° maggio e 30 giugno 2027). Puoi domiciliare, generare NRC per home-banking o pagare allo sportello con la lettera di pagamento ATIB.
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8Conservare i documenti 4 anniConserva copia del Modelo 017, la liquidazione ricevuta, la ricevuta di pagamento e il registro interno dei pernottamenti. La prescrizione tributaria è di 4 anni.
Differenze tra Maiorca, Ibiza, Minorca e Formentera?
Nessuna sulla tariffa: le quattro isole applicano gli stessi importi. Sì sulla pressione ispettiva: varia notevolmente tra isole e tra comuni turistici e entroterra.
La tariffa IEET è uniforme per tutta la comunità autonoma — nessuna differenziazione per isola. A variare è l'intensità delle ispezioni: Maiorca (Palma, Cala d'Or, Pollença) e Ibiza (San Antoni, Eivissa) concentrano la maggioranza delle ispezioni, mentre Minorca e Formentera in pratica sono meno controllate.
I comuni in moratoria sulle nuove licenze (Palma dal 2018, Eivissa parzialmente) mantengono la stessa tariffa IEET ma esigono maggiore diligenza documentale, perché ogni ispezione serve anche a verificare la legalità della licenza turistica.
Sanzioni per mancata riscossione o dichiarazione
Stesse regole LGT 58/2003 dei tributi statali: maggiorazione automatica dell'1% al mese in presentazione volontaria tardiva; sanzione del 50%-150% se l'ATIB intima preventivamente.
L'ATIB incrocia i dati col registro turistico balearico (ETV, ETVPL) e con SES.Hospedajes per scoprire omissioni. Un immobile con licenza turistica attiva e prenotazioni registrate in SES ma senza dichiarazioni IEET è candidato diretto a ispezione — che generalmente arriva fino a 4 anni indietro.
Domande frequenti
Se non addebito l'IEET all'ospite, chi paga?
L'IEET si applica ai soggiorni in ospedale o per motivi medici?
Come si tratta la bassa stagione in una prenotazione che attraversa le date?
Lo sconto del 50% si applica a un soggiorno di 9 notti esatte?
Posso fatturare l'IEET all'ospite al check-in?
Cosa succede se una prenotazione è cancellata dopo aver riscosso l'IEET?
Non devo presentare il Modelo 700 ogni trimestre come dice il forum?
Fonti
- Ley 2/2016 Ley 2/2016, de 30 de marzo, del impuesto sobre estancias turísticas en las Illes Balears (BOE-A-2016-4175 / BOIB 35)
- ATIB Agència Tributària de les Illes Balears — Impost sobre Estades Turístiques (IEET)
- Decret 35/2016 Decret 35/2016, de 23 de juny, pel qual es desplega la Llei de l'impost sobre estades turístiques (BOIB 80)
- Modelo 017 ATIB — Modelo 017: declaración censal de alta, modificación y cese del IEET
- Modelo 700 ATIB — Modelo 700: autoliquidación trimestral del IEET (régimen de estimación directa, hoteles y similares)
- Calendario IEET ATIB — Calendario de pago del IEET por tipo de establecimiento