La biblioteca práctica de compliance para alquiler vacacional en España.
SES.Hospedajes, Modelo 210, IEET, contratos LAU, registro Mossos — explicado con citaciones a fuentes oficiales (BOE, AEAT, ATIB) y plazos concretos por trimestre.
Cumplimiento que un host vacacional español no puede ignorar.
Cada pilar explica la normativa, la fecha límite, el procedimiento real (con capturas), las sanciones por incumplimiento y las dudas que la gestoría rara vez aclara.
SES.Hospedajes
Registro nacional de huéspedes según RD 933/2021. Quién está obligado, los 14 campos por viajero, plazos de envío, sanciones de €100 a €30.000 y cómo se automatiza.
Leer artículo →Modelo 210
Tributación sobre rentas inmobiliarias para no residentes. Cuándo aplica, declaración trimestral, gastos deducibles UE vs. no-UE, ejemplo de cálculo y portal AEAT.
Leer artículo →NRUA — registro estatal
Número de Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024): obligatorio desde julio 2025, alta por VUDA, código en cada anuncio y retirada en 48 h por la administración.
Leer artículo →Reglamento UE 2024/1028
Reglamento europeo de alquileres de corta duración: aplicable desde el 20-05-2026, Single Digital Entry Point por país, intercambio de datos plataforma-administración y código europeo obligatorio.
Leer artículo →IEET Baleares
Impuesto sobre Estancias Turísticas en las Illes Balears: tarifas por temporada y categoría, plazos trimestrales, presentación del Modelo 700 ante la ATIB.
Leer artículo →Contratos LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos arts. 3 y 5. La diferencia entre alquiler temporal y turístico, el contrato de 11 meses, riesgos jurídicos reales.
Leer artículo →Mossos d'Esquadra
Alternativa catalana al SES nacional: registro de viajeros ante los Mossos, envío telemático, doble obligación y casos prácticos.
Leer artículo →Guía por comunidad autónoma.
Las reglas cambian por región — y a veces por municipio. Estas guías recopilan la normativa local actualizada y los matices que se aplican a tu propiedad.
Costa Blanca (Alicante)
Decreto PAU 2024, prohibición de cajas-llave en Sant Joan d'Alacant / Orihuela / Pilar de la Horadada, licencias turísticas y censo VV.
Leer la guía →
Illes Balears
Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera: IEET trimestral, moratorias de nuevas licencias, Modelo 700, plazos ATIB.
Leer la guía →
Cataluña
Registro Mossos d'Esquadra, números HUT, moratoria Barcelona, normativas costeras.
Leer la guía →
Andalucía
Régimen VUT (Decreto 31/2024), inscripción en el RTA, autorización 3/5 de la comunidad y sanciones hasta 600.000 € por el Decreto-ley 1/2025.
Leer la guía →
Comunidad de Madrid
Decreto 27/2026 (en vigor 26-04-2026): CIVUT obligatorio, mínimo 25 m², Plan RESIDE municipal, veto vecinal 60 % y sanciones hasta 300.000 €.
Leer la guía →
Islas Canarias
Ley 6/2025 (en vigor 13-12-2025): habilitación urbanística municipal previa, transitorio 5 años, uso turístico consolidado, IGIC 7 % en lugar de IVA.
Leer la guía →VUT, HUT, ETV, VV, VT, VFT — todas las regiones en una tabla.
Tres tablas comparativas con definición, procedimiento, plazos y sanciones por comunidad autónoma. Ideal antes de comprar o de decidir tu próxima jurisdicción.
Definiciones rápidas — una por término.
Los términos esenciales del alquiler vacacional español — licencia, registros, impuestos, contratos, riesgos jurídicos. Cada uno con tres párrafos y enlaces directos al BOE.
Citamos únicamente fuentes primarias.
Cada artículo de compliance incluye al final una lista verificable de enlaces a BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra o la Generalitat correspondiente. Nada de "según una fuente": los hosts españoles toman decisiones que afectan a sus impuestos y a la legalidad de su propiedad — ese terreno merece referencias reales.
Preguntas habituales
¿PropertyHost.es es una plataforma de reservas?
No. PropertyHost.es es la biblioteca de compliance para alquiler vacacional español. El producto SaaS (gestión, automatización SES, contratos) vive en propertyhost.app.
¿Cuándo se publican todos los artículos pilar?
Los siete pilares de compliance (SES.Hospedajes, Modelo 210, NRUA, Reglamento UE 2024/1028, IEET, LAU, Mossos) ya están publicados, junto con las guías regionales (Costa Blanca, Baleares, Cataluña, Andalucía, Madrid, Canarias), en siete idiomas con calidad nativa.
¿Las fuentes citadas son oficiales?
Sí — solo fuentes primarias. Citamos BOE (textos consolidados), AEAT (modelos tributarios), ATIB (Baleares), Mossos d'Esquadra (Cataluña) y la Generalitat correspondiente.
¿Por qué siete idiomas y no veinte?
Siete idiomas a calidad nativa (ES master, NL/EN/DE/FR/IT/PT revisados) en lugar de veinte traducciones automáticas. Un texto de compliance con referencias al BOE no perdona traducciones "casi correctas".
PropertyHost.app — el software que automatiza todo esto.
Esta web te explica las reglas. El software las cumple por ti: declaración automática SES, cálculo de IEET, recordatorios de Modelo 210, contratos LAU generados, automatización de limpieza. Desde €19/mes.
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