La biblioteca práctica de compliance para alquiler vacacional en España.
SES.Hospedajes, Modelo 210, IEET, contratos LAU, registro Mossos — explicado con citaciones a fuentes oficiales (BOE, AEAT, ATIB) y plazos concretos por trimestre.
Cumplimiento que un host vacacional español no puede ignorar.
Cada pilar explica la normativa, la fecha límite, el procedimiento real (con capturas), las sanciones por incumplimiento y las dudas que la gestoría rara vez aclara.
SES.Hospedajes
Registro nacional de huéspedes según RD 933/2021. Quién está obligado, los 14 campos por viajero, plazos de envío, sanciones de €100 a €30.000 y cómo se automatiza.
Leer artículo →Modelo 210
Tributación sobre rentas inmobiliarias para no residentes. Cuándo aplica, declaración anual (1–20 de abril desde las rentas de 2026), gastos deducibles UE vs. no-UE, ejemplo de cálculo y portal AEAT.
Leer artículo →NRUA — registro estatal (anulado)
El Tribunal Supremo anuló el Registro Único de Arrendamientos (STS 620/2026, 19-05-2026): el NRUA ya no es exigible para anunciar. El número válido es el código turístico autonómico; la VUDA y el intercambio de datos con plataformas siguen vigentes.
Leer artículo →Reglamento UE 2024/1028
Reglamento europeo de alquileres de corta duración: aplicable desde el 20-05-2026, Single Digital Entry Point por país, intercambio de datos plataforma-administración y código europeo obligatorio.
Leer artículo →IEET Baleares
Impuesto sobre Estancias Turísticas en las Illes Balears: tarifas por temporada y categoría, liquidación anual de la ATIB (censo Modelo 017) y cuándo aplica el Modelo 700.
Leer artículo →Contratos LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos arts. 2, 3 y 5. Temporal frente a turístico, el contrato de 11 meses y la nueva vivienda temporal del RDL 29/2026 (causa por escrito, máx. 12 meses; pendiente de convalidación).
Leer artículo →Mossos d'Esquadra
Alternativa catalana al SES nacional: registro de viajeros ante los Mossos, envío telemático, doble obligación y casos prácticos.
Leer artículo →Guía por comunidad autónoma.
Las reglas cambian por región — y a veces por municipio. Estas guías recopilan la normativa local actualizada y los matices que se aplican a tu propiedad.
Costa Blanca (Alicante)
Decreto PAU 2024, prohibición de cajas-llave en Sant Joan d'Alacant / Orihuela / Pilar de la Horadada, licencias turísticas y censo VV.
Leer la guía →
Illes Balears
Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera: IEET con liquidación anual ATIB, moratorias de nuevas licencias, censo Modelo 017.
Leer la guía →
Cataluña
Registro Mossos d'Esquadra, números HUT, moratoria Barcelona, normativas costeras.
Leer la guía →
Andalucía
Régimen VUT (Decreto 31/2024), inscripción en el RTA, autorización 3/5 de la comunidad y sanciones hasta 600.000 € por el Decreto-ley 1/2025.
Leer la guía →
Comunidad de Madrid
Decreto 27/2026 (en vigor 26-04-2026): CIVUT obligatorio, mínimo 25 m², Plan RESIDE municipal, veto vecinal 60 % y sanciones hasta 300.000 €.
Leer la guía →
Islas Canarias
Ley 6/2025 (en vigor 13-12-2025): habilitación urbanística municipal previa, transitorio 5 años, uso turístico consolidado, IGIC 7 % en lugar de IVA.
Leer la guía →VUT, HUT, ETV, VV, VT, VFT — todas las regiones en una tabla.
Tres tablas comparativas con definición, procedimiento, plazos y sanciones por comunidad autónoma. Ideal antes de comprar o de decidir tu próxima jurisdicción.
Definiciones rápidas — una por término.
Los términos esenciales del alquiler vacacional español — licencia, registros, impuestos, contratos, riesgos jurídicos. Cada uno con tres párrafos y enlaces directos al BOE.
Citamos únicamente fuentes primarias.
Cada artículo de compliance incluye al final una lista verificable de enlaces a BOE, AEAT, ATIB, Mossos d'Esquadra o la Generalitat correspondiente. Nada de "según una fuente": los hosts españoles toman decisiones que afectan a sus impuestos y a la legalidad de su propiedad — ese terreno merece referencias reales.
Preguntas habituales
¿PropertyHost.es es una plataforma de reservas?
No. PropertyHost.es es la biblioteca de compliance para alquiler vacacional español. Es un canal informativo independiente: no gestiona reservas ni vende productos.
¿Cuándo se publican todos los artículos pilar?
Los siete pilares de compliance (SES.Hospedajes, Modelo 210, NRUA, Reglamento UE 2024/1028, IEET, LAU, Mossos) ya están publicados, junto con las guías regionales (Costa Blanca, Baleares, Cataluña, Andalucía, Madrid, Canarias), en siete idiomas con calidad nativa.
¿Las fuentes citadas son oficiales?
Sí — solo fuentes primarias. Citamos BOE (textos consolidados), AEAT (modelos tributarios), ATIB (Baleares), Mossos d'Esquadra (Cataluña) y la Generalitat correspondiente.
¿Por qué siete idiomas y no veinte?
Siete idiomas a calidad nativa (ES master, NL/EN/DE/FR/IT/PT revisados) en lugar de veinte traducciones automáticas. Un texto de compliance con referencias al BOE no perdona traducciones "casi correctas".