VT-CV en Costa Blanca: guía 2026 (Decret-llei 9/2024)

¿Qué es una vivienda de uso turístico (VT) en la Comunitat Valenciana?

El régimen VT se aplica cuando una vivienda se cede a turistas con habitualidad, finalidad turística y a cambio de precio. La Generalitat interpreta la "habitualidad" a partir de indicios objetivos —anuncio activo en plataformas de alquiler vacacional, presencia de reservas continuadas, publicidad como alojamiento turístico— y no exige un umbral fijo de noches o cesiones para considerar que existe actividad económica turística sujeta a inscripción.

La VT convive con otras figuras dentro del régimen valenciano de alojamiento turístico (hoteles, hostales, casas rurales, apartamentos turísticos clasificados por bloque). La diferencia clave: la VT es una vivienda residencial que se destina a uso turístico de forma puntual, mientras que los apartamentos turísticos son unidades en edificios íntegramente dedicados a la actividad. Esa frontera determina el procedimiento de alta, los requisitos urbanísticos y el régimen sancionador aplicable.

¿Qué cambió el Decret-ley 9/2024 en vigor desde el 8 de agosto de 2024?

El Decret-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, fue la reforma más profunda del régimen VT desde la Ley 15/2018. Su objetivo declarado fue triple: frenar la oferta ilegal en zonas tensionadas, devolver competencias a los ayuntamientos para limitar densidades y reforzar la disciplina sancionadora. Entró en vigor el 8 de agosto de 2024 y fue convalidado por la Comisión Permanente de Les Corts el 5 de septiembre de 2024.

El cambio que más afecta al modelo de negocio de la mayoría de anfitriones es el límite de 10 días por estancia consecutiva al mismo huésped. Estancias superiores ya no se consideran VT y deben tramitarse como arrendamiento de temporada bajo la LAU artículo 3, con un contrato distinto, con la obligación SES.Hospedajes en zona jurídicamente discutida (en caso de duda, comunica) y con régimen fiscal diferenciado. El alquiler por habitaciones, antes tolerado en algunos municipios, queda expresamente prohibido para la actividad VT.

¿Qué requisitos hay que cumplir antes de registrarse?

El informe de compatibilidad urbanística es el documento más relevante y el cuello de botella habitual en Costa Blanca. Lo emite el ayuntamiento donde se ubica la vivienda y certifica que el uso turístico es compatible con el planeamiento municipal vigente. En municipios con plan especial de usos restrictivo —Valencia ciudad ha aprobado moratorias en zonas saturadas— el informe puede resultar desfavorable, lo que bloquea la inscripción VT. El plazo de resolución varía entre 1 y 6 meses según municipio.

La cédula de habitabilidad acredita que la vivienda reúne las condiciones técnicas mínimas: superficie útil, ventilación, instalaciones, accesibilidad. En la Comunitat Valenciana se denomina formalmente "licencia de ocupación" en obra nueva o "segunda licencia de ocupación" en viviendas existentes. Sin licencia vigente no puedes inscribir la VT.

Desde el Decret-ley 9/2024, las nuevas inscripciones también requieren una certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de que ni el título constitutivo de la división horizontal, ni los estatutos de la comunidad, ni acuerdos posteriores, prohíben el uso de la vivienda para destinos distintos al residencial habitual. Si los estatutos sí lo prohíben, la inscripción VT no es posible salvo modificación estatutaria.

• Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable (ayuntamiento del inmueble).
• Licencia de ocupación o cédula equivalente en vigor.
• Certificación del Registro de la Propiedad sobre título y estatutos de la comunidad (solo nuevas inscripciones post 8-ago-2024).
• Título suficiente: escritura de propiedad o autorización expresa del propietario si el titular VT es arrendatario.
• NIE del titular si es no residente; certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve PIN para la tramitación.

¿Cómo se da de alta la VT paso a paso?

El alta VT en la Comunitat Valenciana sigue el modelo de declaración responsable: el titular declara bajo su responsabilidad que cumple todos los requisitos, presenta la documentación acreditativa por sede electrónica y la Generalitat le asigna número de registro de inmediato. No hay "concesión" previa: la Administración verifica a posteriori y puede iniciar expediente sancionador si detecta incumplimientos.

VT-CV y NRUA: ¿qué cambió tras la anulación del Registro Único en 2026?

El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, creó el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA), gestionada por el Ministerio de Vivienda, como transposición española del Reglamento europeo 2024/1028. El Tribunal Supremo, en su Sentencia 620/2026 de 21 de mayo de 2026, anuló parcialmente ese Real Decreto: tumbó el Registro Único de Arrendamientos —y con él el número NRUA emitido vía Registro de la Propiedad— al entender que el Estado carecía de título competencial para crear ese registro frente a los registros autonómicos de turismo. Lo que la sentencia no afecta sigue en pie: la VUDA (art. 7), el deber de las plataformas de compartir datos, la estadística (art. 11), el Reglamento UE 2024/1028, SES.Hospedajes y, por supuesto, tu licencia turística regional.

Para el anfitrión el efecto práctico es directo: ya no necesitas un segundo número de registro para anunciarte. El número válido vuelve a ser el regional —en la Comunitat Valenciana, el código VT-CV del Registro de Turismo—, que es el que debes exhibir en cada anuncio. La capa estatal de identificación (NRUA) desaparece, pero la transmisión de datos de las plataformas hacia las administraciones a través de la VUDA / Reglamento UE 2024/1028 y la comunicación de viajeros a SES.Hospedajes siguen siendo obligatorias. Hasta mayo de 2026 se exigía además el NRUA: si lo solicitaste en su día, no debes hacer nada para anunciar, basta con que tu VT-CV esté vigente.

¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento?

El Decret-ley 9/2024 endureció el régimen sancionador en dos sentidos. Primero, recalificó comportamientos antes tolerados: el alquiler por habitaciones, que en algunos municipios se hacía de hecho, pasa a infracción muy grave con multa de hasta 600.000 €. Segundo, introdujo nuevas infracciones graves específicas: la negativa del propietario a identificar al operador turístico cuando se le requiera —responsabilidad subsidiaria— se sanciona con multa de 10.001 € a 100.000 €, eventualmente acompañada de clausura temporal del establecimiento o suspensión profesional.

La Generalitat cruza de oficio datos del Registro de Turismo con SES.Hospedajes, con los anuncios de Booking y Airbnb (vía VUDA desde 2025) y con los censos del IBI. Una vivienda con anuncios activos en plataformas pero sin número VT visible es candidata directa a inspección. La prescripción de las infracciones leves es de 1 año, graves 2 años y muy graves 3 años desde su comisión.