VT-CV aan de Costa Blanca: gids 2026 (Decret-llei 9/2024)

Wat is een vivienda de uso turístico (VT) in de Valenciaanse Gemeenschap?

Het VT-regime is van toepassing zodra een woning regelmatig, met toeristisch doel en tegen vergoeding aan toeristen wordt aangeboden. De Generalitat leest die regelmaat af aan objectieve signalen — een actieve advertentie op een verhuurplatform, doorlopende boekingen, promotie als toeristisch verblijf — en hanteert geen vaste drempel van nachten of verhuringen voordat de registratieplicht ingaat.

De VT staat naast andere figuren binnen het Valenciaanse toeristische logies-stelsel: hotels, hostels, casas rurales en geclassificeerde toeristische appartementen. Het verschil zit in het karakter van het pand: een VT is een woonhuis dat occasioneel voor toeristisch gebruik wordt ingezet, terwijl toeristische appartementen units zijn in een gebouw dat volledig voor de activiteit bestemd is. Die grens bepaalt welke registratieprocedure, welke stedenbouwkundige toets en welk sanctieregime van toepassing zijn.

Wat veranderde er met Decret-ley 9/2024 sinds 8 augustus 2024?

Decret-ley 9/2024, van 2 augustus, van de Consell, was de meest ingrijpende hervorming van het VT-regime sinds Ley 15/2018. De drie verklaarde doelstellingen: illegaal aanbod in oververhitte toeristische zones terugdringen, gemeenten weer instrumenten geven om de dichtheid te begrenzen, en het handhavingskader verzwaren. Het decreet trad in werking op 8 augustus 2024 en werd op 5 september 2024 door de Permanente Commissie van Les Corts bekrachtigd.

De wijziging die de meeste hosts in hun bedrijfsmodel raakt, is het plafond van 10 opeenvolgende dagen per gast. Wat langer duurt, telt niet meer als VT en moet worden vormgegeven als een huur "de temporada" onder artikel 3 LAU — een ander contract, geen SES.Hospedajes-plicht en een andere fiscale behandeling. Kamerverhuur, in een aantal gemeenten oogluikend toegestaan, is voor VT-activiteit nu uitdrukkelijk verboden.

Welke vereisten moet je vóór de inschrijving vervullen?

Het gemeentelijke compatibiliteitsrapport is het belangrijkste document en in de praktijk de bottleneck aan de Costa Blanca. Het wordt afgegeven door het ayuntamiento waar de woning ligt en bevestigt dat toeristisch gebruik verenigbaar is met de geldende bestemmingsplannen. In gemeenten met een restrictief plan especial — Valencia-stad heeft moratoria in oververhitte wijken doorgevoerd — kan dit rapport ongunstig uitvallen en de VT-registratie blokkeren. De doorlooptijd loopt uiteen van 1 tot 6 maanden per gemeente.

De licencia de ocupación bewijst dat de woning aan de minimumvereisten voldoet: oppervlakte, ventilatie, voorzieningen, toegankelijkheid. In de Valenciaanse Gemeenschap heet dit document formeel "licencia de ocupación" bij nieuwbouw of "segunda licencia de ocupación" bij bestaande bouw. Zonder geldige licentie kun je de VT niet inschrijven.

Sinds Decret-ley 9/2024 vragen nieuwe inschrijvingen daarnaast een attestatie van het Registro de la Propiedad waaruit blijkt dat noch de splitsingsakte, noch de statuten van de VvE, noch latere besluiten het gebruik voor andere doelen dan hoofdverblijf verbieden. Verbieden de statuten toeristisch gebruik wél, dan is VT-registratie niet mogelijk zonder eerst die statuten te wijzigen.

• Gunstig gemeentelijk compatibiliteitsrapport (ayuntamiento waar de woning ligt).
• Geldige licencia de ocupación of vergelijkbaar bewoonbaarheidscertificaat.
• Attestatie van het Registro de la Propiedad over splitsingsakte en VvE-statuten (alleen voor nieuwe inschrijvingen vanaf 8 aug 2024).
• Voldoende titel: eigendomsakte of uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar als de VT-houder de huurder is.
• NIE van de houder als die niet-resident is; certificado digital, DNI electrónico of Cl@ve PIN voor de digitale indiening.

Hoe meld je de VT stap voor stap aan?

De VT-aanmelding in de Valenciaanse Gemeenschap volgt het model van de declaración responsable: de houder verklaart op eigen verantwoordelijkheid dat hij aan alle vereisten voldoet, uploadt de bewijsstukken via de digitale Sede en de Generalitat kent meteen een registratienummer toe. Er is geen voorafgaande "vergunningverlening": de administratie controleert achteraf en kan bij geconstateerde tekortkomingen een sanctiedossier openen.

VT-CV + NRUA: waarom in 2026 twee registratienummers nodig zijn

Real Decreto 1312/2024, van 23 december, riep het Registro Único de Arrendamientos en de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA) in het leven, beheerd door het Ministerie van Wonen. Het is de Spaanse implementatie van EU-verordening 2024/1028 die de uitwisseling van kortverblijfsdata in heel de Unie harmoniseert. De gedachte: ieder platform (Booking, Airbnb, Vrbo) deelt activiteitsdata met nationale en regionale autoriteiten via één technisch kanaal.

Voor de host betekent dit een extra compliance-laag. Het VT-CV-nummer autoriseert de activiteit voor de Generalitat Valenciana; het NRUA identificeert het pand bij het Registro de la Propiedad voor de landelijke verplichtingen. Beide nummers horen op je advertenties en beide worden door platforms gecontroleerd: het NRUA is sinds 1 juli 2025 voorwaarde om überhaupt te kunnen adverteren, en vanaf februari 2026 dien je jaarlijks een informatieve aangifte in bij het Registro over de activiteit van het voorgaande jaar.

Welke sancties gelden bij overtredingen?

Decret-ley 9/2024 verzwaarde het sanctieregime op twee fronten. Ten eerste werd eerder getolereerd gedrag heringeschaald: kamerverhuur, in een aantal gemeenten gangbare praktijk, valt nu onder "muy grave" met boetes tot € 600.000. Ten tweede kwamen er nieuwe "grave"-overtredingen specifiek gericht op eigenaars: weigert de eigenaar de exploitant te identificeren — de nieuwe subsidiaire aansprakelijkheid — dan volgt een boete van € 10.001 tot € 100.000, eventueel met tijdelijke sluiting of beroepsverbod.

De Generalitat kruist het Registro de Turismo standaard met SES.Hospedajes, met de advertenties op Booking en Airbnb (via VUDA sinds 2025) en met de IBI-bestanden van de gemeenten. Een woning met actieve platformadvertenties maar zonder zichtbaar VT-nummer is een directe inspectie-kandidaat. De verjaringstermijnen: 1 jaar voor lichte overtredingen, 2 jaar voor ernstige, 3 jaar voor zeer ernstige — gerekend vanaf het moment van overtreding.