VT-CV aan de Costa Blanca: gids 2026 (Decret-llei 9/2024)

Wat is een vivienda de uso turístico (VT) in de Valenciaanse Gemeenschap?

Het VT-regime is van toepassing zodra een woning regelmatig, met toeristisch doel en tegen vergoeding aan toeristen wordt aangeboden. De Generalitat leest die regelmaat af aan objectieve signalen — een actieve advertentie op een verhuurplatform, doorlopende boekingen, promotie als toeristisch verblijf — en hanteert geen vaste drempel van nachten of verhuringen voordat de registratieplicht ingaat.

De VT staat naast andere figuren binnen het Valenciaanse toeristische logies-stelsel: hotels, hostels, casas rurales en geclassificeerde toeristische appartementen. Het verschil zit in het karakter van het pand: een VT is een woonhuis dat occasioneel voor toeristisch gebruik wordt ingezet, terwijl toeristische appartementen units zijn in een gebouw dat volledig voor de activiteit bestemd is. Die grens bepaalt welke registratieprocedure, welke stedenbouwkundige toets en welk sanctieregime van toepassing zijn.

Wat veranderde er met Decret-ley 9/2024 sinds 8 augustus 2024?

Decret-ley 9/2024, van 2 augustus, van de Consell, was de meest ingrijpende hervorming van het VT-regime sinds Ley 15/2018. De drie verklaarde doelstellingen: illegaal aanbod in oververhitte toeristische zones terugdringen, gemeenten weer instrumenten geven om de dichtheid te begrenzen, en het handhavingskader verzwaren. Het decreet trad in werking op 8 augustus 2024 en werd op 5 september 2024 door de Permanente Commissie van Les Corts bekrachtigd.

De wijziging die de meeste hosts in hun bedrijfsmodel raakt, is het plafond van 10 opeenvolgende dagen per gast. Wat langer duurt, telt niet meer als VT en moet worden vormgegeven als een huur "de temporada" onder artikel 3 LAU — een ander contract, een SES.Hospedajes-plicht die juridisch omstreden gebied wordt (meld bij twijfel) en een andere fiscale behandeling. Kamerverhuur, in een aantal gemeenten oogluikend toegestaan, is voor VT-activiteit nu uitdrukkelijk verboden.

Welke vereisten moet je vóór de inschrijving vervullen?

Het gemeentelijke compatibiliteitsrapport is het belangrijkste document en in de praktijk de bottleneck aan de Costa Blanca. Het wordt afgegeven door het ayuntamiento waar de woning ligt en bevestigt dat toeristisch gebruik verenigbaar is met de geldende bestemmingsplannen. In gemeenten met een restrictief plan especial — Valencia-stad heeft moratoria in oververhitte wijken doorgevoerd — kan dit rapport ongunstig uitvallen en de VT-registratie blokkeren. De doorlooptijd loopt uiteen van 1 tot 6 maanden per gemeente.

De licencia de ocupación bewijst dat de woning aan de minimumvereisten voldoet: oppervlakte, ventilatie, voorzieningen, toegankelijkheid. In de Valenciaanse Gemeenschap heet dit document formeel "licencia de ocupación" bij nieuwbouw of "segunda licencia de ocupación" bij bestaande bouw. Zonder geldige licentie kun je de VT niet inschrijven.

Sinds Decret-ley 9/2024 vragen nieuwe inschrijvingen daarnaast een attestatie van het Registro de la Propiedad waaruit blijkt dat noch de splitsingsakte, noch de statuten van de VvE, noch latere besluiten het gebruik voor andere doelen dan hoofdverblijf verbieden. Verbieden de statuten toeristisch gebruik wél, dan is VT-registratie niet mogelijk zonder eerst die statuten te wijzigen.

• Gunstig gemeentelijk compatibiliteitsrapport (ayuntamiento waar de woning ligt).
• Geldige licencia de ocupación of vergelijkbaar bewoonbaarheidscertificaat.
• Attestatie van het Registro de la Propiedad over splitsingsakte en VvE-statuten (alleen voor nieuwe inschrijvingen vanaf 8 aug 2024).
• Voldoende titel: eigendomsakte of uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar als de VT-houder de huurder is.
• NIE van de houder als die niet-resident is; certificado digital, DNI electrónico of Cl@ve PIN voor de digitale indiening.

Hoe meld je de VT stap voor stap aan?

De VT-aanmelding in de Valenciaanse Gemeenschap volgt het model van de declaración responsable: de houder verklaart op eigen verantwoordelijkheid dat hij aan alle vereisten voldoet, uploadt de bewijsstukken via de digitale Sede en de Generalitat kent meteen een registratienummer toe. Er is geen voorafgaande "vergunningverlening": de administratie controleert achteraf en kan bij geconstateerde tekortkomingen een sanctiedossier openen.

VT-CV en NRUA: wat veranderde door de vernietiging van het nationale register in 2026?

Real Decreto 1312/2024, van 23 december, riep het Registro Único de Arrendamientos en de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA) in het leven, beheerd door het Ministerie van Wonen, als Spaanse implementatie van EU-verordening 2024/1028. De Hoge Raad vernietigde dat Real Decreto gedeeltelijk in arrest 620/2026 van 21 mei 2026: het schrapte het Registro Único de Arrendamientos — en daarmee het via het Registro de la Propiedad uitgegeven NRUA-nummer — omdat de Staat geen bevoegdheid had om zo'n register naast de regionale toerismeregisters in het leven te roepen. Wat het arrest niet raakt, blijft overeind: de VUDA (art. 7), de plicht van platforms om data te delen, de statistiek (art. 11), EU-verordening 2024/1028, SES.Hospedajes en uiteraard je regionale toeristische licentie.

Voor de host is het praktische effect direct: je hebt geen tweede registratienummer meer nodig om te adverteren. Het geldige nummer is opnieuw het regionale — in de Valenciaanse Gemeenschap de VT-CV-code uit het Registro de Turismo — en dat is wat je op elke advertentie moet tonen. De landelijke identificatielaag (NRUA) verdwijnt, maar het doorsturen van platformdata naar de overheden via de VUDA / EU-verordening 2024/1028 en het melden van reizigers aan SES.Hospedajes blijven beide verplicht. Tot mei 2026 was daarnaast het NRUA vereist: heb je het destijds aangevraagd, dan hoef je niets te doen om te blijven adverteren — een geldige VT-CV volstaat.

Welke sancties gelden bij overtredingen?

Decret-ley 9/2024 verzwaarde het sanctieregime op twee fronten. Ten eerste werd eerder getolereerd gedrag heringeschaald: kamerverhuur, in een aantal gemeenten gangbare praktijk, valt nu onder "muy grave" met boetes tot € 600.000. Ten tweede kwamen er nieuwe "grave"-overtredingen specifiek gericht op eigenaars: weigert de eigenaar de exploitant te identificeren — de nieuwe subsidiaire aansprakelijkheid — dan volgt een boete van € 10.001 tot € 100.000, eventueel met tijdelijke sluiting of beroepsverbod.

De Generalitat kruist het Registro de Turismo standaard met SES.Hospedajes, met de advertenties op Booking en Airbnb (via VUDA sinds 2025) en met de IBI-bestanden van de gemeenten. Een woning met actieve platformadvertenties maar zonder zichtbaar VT-nummer is een directe inspectie-kandidaat. De verjaringstermijnen: 1 jaar voor lichte overtredingen, 2 jaar voor ernstige, 3 jaar voor zeer ernstige — gerekend vanaf het moment van overtreding.