Acórdãos, alterações regulamentares e dados de mercado que afetam o arrendamento turístico e de temporada. Cada novidade liga à sua fonte primária — sem rumores nem títulos por verificar.
Cada novidade verificada contra a fonte
Nacional
O Governo volta a aprovar os decretos da habitação como RDL 28/2026 e 29/2026: temporada, quartos e prorrogações
Publicados no BOE de 7 de outubro. O RDL 29/2026, em vigor desde 8 de outubro, regula o arrendamento «de temporada» na LAU: exige uma causa real e comprovável de deslocação da habitação permanente, uma duração superior a 31 dias e, em regra, de 12 meses no máximo; sem causa expressa, acima de 12 meses sem justificação ou após mais de dois contratos consecutivos entre as mesmas partes sobre a mesma habitação, o contrato passa a ser de habitação permanente. O arrendamento de quartos entra na LAU e a soma das rendas dos quartos não pode exceder a renda da habitação completa. Até 31-12-2027, na falta de novo acordo, a atualização anual não pode ultrapassar 2 %, e o inquilino com as rendas em dia pode pedir uma prorrogação extraordinária de até dois anos se a sua prorrogação obrigatória terminar antes de 31-12-2028. O RDL 28/2026 (BOE-A-2026-20822) substitui a partir de 15 de novembro a renovação tácita anual por prorrogações obrigatórias de 5 anos (7 se o senhorio for pessoa coletiva), com indemnização ao inquilino se o senhorio não prorrogar, salvo exceções. Com as Cortes dissolvidas, ambos têm de ser convalidados pela Diputación Permanente do Congresso no prazo de 30 dias; caso contrário, caducam.
IVA de 10 % no arrendamento mobilado até 30 noites a partir de 1 de dezembro, e agravamento do IBI para alojamentos turísticos
O RDL 29/2026 retira a isenção de IVA ao arrendamento de habitações mobiladas para estadias até 30 noites e tributa-o à taxa reduzida de 10 % a partir de 1 de dezembro de 2026 — e não aos 21 % anunciados em junho. Além disso, os municípios em zonas de mercado habitacional tensionado («zonas tensionadas») poderão fixar, por regulamento fiscal, um agravamento do IBI (imposto sobre imóveis) até 50 % para imóveis destinados a alojamento turístico, 100 % para titulares de dois ou mais e 150 % para titulares de quatro ou mais. Ambas as medidas dependem da convalidação do decreto pela Diputación Permanente; caso contrário, caducam.
O Congresso chumba os decretos da habitação: revogados o RDL 26/2026 e o RDL 27/2026
A 2 de outubro o Congresso não convalidou os dois decretos-leis da habitação de 29 de setembro: o 26/2026 (função social da habitação e oferta de habitação acessível) e o 27/2026 (estabilidade dos contratos de arrendamento de habitação permanente). As resoluções de revogação foram publicadas no BOE no mesmo dia (BOE-A-2026-20526 e BOE-A-2026-20527) e as medidas deixaram de se aplicar. A 6 de outubro o Real Decreto 806/2026 dissolveu as Cortes e convocou eleições gerais para 29 de novembro.
O decreto da habitação adiado para setembro: a temporada continua fora da LAU
Atualização 16-10-2026: notícia ultrapassada. O decreto foi aprovado a 29-09 como RDL 26/2026 e 27/2026, o Congresso chumbou-os a 2-10 e o Governo voltou a aprová-los a 6-10 como RDL 28/2026 e 29/2026 (BOE de 7-10), pendentes de convalidação parlamentar. O IVA não sobe para 21 %: o arrendamento mobilado até 30 noites passará a ser tributado a 10 % a partir de 1-12-2026. Ver as notícias de outubro. — Texto original (28-07): O governo retirou o decreto-lei do Conselho de Ministros de 28 de julho por falta de apoios (o Podemos rejeita a reforma da lei dos solos; o Junts exige incentivos aos senhorios e medidas antiocupação). Regressa no primeiro Conselho de Ministros de setembro. O pacote continha a primeira regulação do arrendamento «de temporada» na LAU (máximo de 12 meses e causa justificada por escrito), o IVA de 21% sobre alojamentos turísticos e a prorrogação dos contratos até junho de 2028. Nada disto é direito vigente: não há texto no BOE e, mesmo aprovado, precisaria de ratificação do Congresso em 30 dias — foi exatamente aí que caiu o RD-ley 8/2026 em abril.
Baleares ativam multas coercivas até 5.000 € por dia contra o arrendamento turístico ilegal
O Govern apresentou a Mesa del Intrusismo: multas diárias de 500 a 5.000 € enquanto a oferta ilegal continuar ativa após a notificação, envio ao Ministério Público após duas notificações ignoradas e reduções até 80 % se a habitação passar a arrendamento acessível.
Após a anulação do NRUA: a VUDA mantém-se, sem norma de reparação nem devolução de taxas
O Supremo confirmou a anulação em três acórdãos adicionais (649, 669 e 697/2026). A VUDA e a partilha de dados com as plataformas continuam em vigor e o código regional é o número válido; não há norma de reparação nem via para devolver as taxas pagas.
Governo anuncia decreto da habitação para julho: temporada com garantias e IVA de 21 % no alojamento turístico
Atualização 16-10-2026: o decreto foi finalmente publicado como RDL 29/2026 (BOE de 7-10), pendente de convalidação parlamentar, e o IVA não sobe para 21 %: o arrendamento mobilado até 30 noites passará a ser tributado a 10 % a partir de 1-12-2026. Ver as notícias de outubro. — Texto original (29-06): A 29 de junho o Governo anunciou um real decreto-ley: contratos de temporada e de quartos teriam as mesmas garantias do arrendamento habitual, com prorrogação extraordinária dos contratos e IVA a subir de 10 % para 21 % nos apartamentos turísticos. Ainda não aprovado nem publicado no BOE.
Orden HAC/623/2026: novos modelos e prazos do Modelo 210 para não residentes
O BOE de 23 de junho altera os modelos 210, 211 e 213: discriminação obrigatória das despesas dedutíveis por imóvel e novos prazos — rendimentos de arrendamento a pagar de 1 a 20 de abril do ano seguinte (já se aplica aos rendimentos de 2026); novos formulários a partir de 1-1-2027.
Supremo: estatutos que proíbem a «hospedería» também travam o alojamento turístico
O acórdão STS 642/2026 (secção cível, 28 de abril) confirma que uma proibição estatutária de «hospedería» abrange o arrendamento turístico: o condomínio pode exigir a cessação mesmo com licença turística válida. A licença administrativa não prevalece sobre os estatutos.
O Supremo Tribunal anula o registo nacional de arrendamentos (NRUA)
O acórdão STS 620/2026 (19 de maio) anula o NRUA do RD 1312/2024: o Estado carece de competência face aos registos autonómicos. O número NRA deixa de ser obrigatório.
Boom do arrendamento de temporada: a oferta dispara 22 %
A oferta de arrendamento de temporada subiu 22 % em termos homólogos, enquanto a habitação permanente caiu 3 %. O temporário já representa cerca de 27 % do mercado (idealista, T1 2026).
Madrid: Decreto 27/2026 em vigor — CIVUT, mínimo de 25 m² e autorização do condomínio
Desde 26 de abril, qualquer nova VUT na região de Madrid exige autorização expressa do condomínio, o certificado de aptidão CIVUT e um mínimo de 25 m². As VUT existentes têm 3 anos para se adaptar.
O TSJCV anula parcialmente a moratória de Valência
O tribunal anula a suspensão de licenças de mudança de uso para alojamento turístico (deliberação de 2024 da cidade de Valência) por vício jurídico, mantendo a proibição de novas construções.
As rendas em Espanha terminam 2025 com subida de 8,5 %
A renda residencial subiu 8,5 % em termos homólogos. A pressão sobre os arrendamentos permanentes e as “zonas tensionadas” com limite de renda explica grande parte da viragem para o temporário.
Canárias: a Ley 6/2025 inicia a contagem — 5 anos para consolidar o uso turístico
Em vigor desde 13-12-2025: habilitação municipal prévia obrigatória, teto de 10 % de VV por município (20 % nas ilhas verdes) e moratória sobre novos registos. As VV existentes têm 5 anos para declarar o uso turístico consolidado.
A AEPD: proibido guardar cópia do documento ou passaporte nos alojamentos
A autoridade esclarece que o RD 933/2021 obriga a recolher dados do hóspede mas não autoriza guardar uma cópia do documento. A verificação visual basta; guardar digitalizações viola a minimização de dados.